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買房合同履行不成還要給中介費嗎

張旭律師2021.12.261020人閱讀
導讀:

以后再發生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧?在認定必要費用上,目前法院一般采取兩種做法:一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定,二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。那么買房合同履行不成還要給中介費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以后再發生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧?在認定必要費用上,目前法院一般采取兩種做法:一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定,二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。關于買房合同履行不成還要給中介費嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

作為買方,退不退中介費的幾種情形:

1、一般情況下,只要中介促成了買賣雙方簽訂買賣合同,買方就應按約定(如買賣合同中關于中介費的條款、中介服務費確認書等等)支付中介費。

以后再發生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧?

2、即使中介沒有促成買賣雙方簽訂合同,但中介已為買方提供了部分媒介服務,買方也應向中介支付從事居間活動所支出的必要費用。

在認定必要費用上,目前法院一般采取兩種做法:一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定,二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。

3、在可以證明中介方有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害買方利益的,買方不僅可以不支付中介費,而且還可以要求中介方承擔賠償損失。

相關法律規定:《合同法》

第四百二十六條第一款:居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。

第四百二十七條:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

第四百二十五條:居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買房簽合同定金可退嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    買房簽合同定金可退嗎

    內容:根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。(二)、由于不可抗力因素不能買房根據規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。因此,定金的數額約定過高或者過低,都有可能會引起糾紛。那么買房簽合同定金可退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01129人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買房合同履行不成還要給中介費嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    買房合同履行不成還要給中介費嗎

    內容:以后再發生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧?在認定必要費用上,目前法院一般采取兩種做法:一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定,二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。那么買房合同履行不成還要給中介費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.261020人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 主債務訴訟時效期間屆滿保證人還要履行責任嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    主債務訴訟時效期間屆滿保證人還要履行責任嗎

    內容:保證期間屆滿債權人未依法向保證人主張保證責任的,保證責任消滅。主債務訴訟時效期間屆滿,保證人享有主債務人的訴訟時效抗辯權。保證責任消滅后,債權人書面通知保證人要求承擔保證責任或者清償債務,保證人在催款通知書上簽字的,人民法院不得認定保證人繼續承擔保證責任。因此給債權人造成損失的,由保證人與債務人承擔連帶賠償責任。綜上所述,在民間借貸中,除了簽訂主債務合同外,往往還有附屬的擔保合同,保證人承擔連帶責任。如果主債務合同訴訟時效到期,保證人的保證責任消失,這樣保證人不用繼續承擔償還債務的責任。那么主債務訴訟時效期間屆滿保證人還要履行責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 您好,購房者和中介公司之間的合同實際上是一個居間合同,中介為購房者提供居間服務,可以收取服務費用。出現了簽了中介合同又不想買了的情況,建議首先弄清楚是否構成違約,以及合同中是否有關于違約的條款,以決定下一步的措施。
  • 離婚合同上房子歸男方女方還要把房子辦理手續嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    離婚合同上房子歸男方女方還要把房子辦理手續嗎

    內容:離婚協議上房子歸男方女方還要把房子辦理手續嗎《民法典》于2022年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2022年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:如果離婚協議已經生效,也就是已經辦理了離婚手續后,女方要配合辦理。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。那么離婚合同上房子歸男方女方還要把房子辦理手續嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.30609人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 履行合同要遵循哪些原則

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    履行合同要遵循哪些原則

    內容:[page]2、協作履行原則協作履行原則是指當事人不僅適當履行自己的合同債務,而且應協助對方當事人履行債務的履行原則。一般認為,協作履行原則含有以下內容: 債務人履行合同債務,債權人應適當受領給付; 債務人履行債務,時常要求債權人創造必要的條件,提供方便; 因故不能履行或不能完全履行時,應積極采取措施避免或減少損失,否則還要就擴大的損失自負其責; 發生合同糾紛時,應各自主動承擔責任,不得推諉。協作履行原則并不漠視當事人的各自獨立的合同利益,不降低債務人所負債務的力度。那種以協作履行為借口,加重債權人負擔,逃避自己義務的行為,是與協作履行原則相悖的。那么履行合同要遵循哪些原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款有協議還要再寫借據嗎?借款合同與借據的區別

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    借款有協議還要再寫借據嗎?借款合同與借據的區別

    內容:借款合同與借據的區別1、成立的方式不同:根據《合同法》,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同(書面)的成立,一般由雙方當事人協商一致后,雙方在合同上簽字(蓋章),合同成立。典型的銀行貸款即是按此操作的;也有個別約定合同成立即時履行的。即貸款方持有借據,證明貸款行為肯定發生。在債務人償還借款時,債權人將借據退還給債務人。那么借款有協議還要再寫借據嗎?借款合同與借據的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09675人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    內容:楊先生當即要求開發商立即整改,整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后,開發商仍未將房屋存在的質量問題解決,故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此,開發商拒絕解除合同,并稱如果楊先生堅持單方面解除合同,則視為違約,要承擔違約責任。其次,在這里還要指出的是,開發商認為楊先生的房屋的質量問題他們需要承擔的是保修責任,這一觀點是錯誤的。律師提醒現下是一個買房熱的時期,開發商在交付房屋之前應該本著誠實信用的原則,按照合同自覺履行自己的義務,避免他人損失的同時也避免企業的損失。那么質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.31548人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同未履行的中介不一定能收取中介費,要看該買賣合同是否成立。只有促成合同成立的中介才能收取中介費,如果未能促成合同成立的則不能收取,但是中介人可以按照約定請求委托人支付其從事中介活動所支出的必要費用。法律依據:《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。 中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。 第九百六十四條 中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
  • 若買房并未簽書面合同 只要實際履行交易也有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    若買房并未簽書面合同 只要實際履行交易也有效

    內容:第二天,吳某即向中介公司支付40萬元,并由中介公司將該款轉交了賈某。吳某即起訴到法院要求賈某辦理過戶手續,賈某以雙方未簽過書面房屋買賣合同為由拒絕過戶。因此,雙方之間的房屋買賣合同依法有效成立,賣方賈某有義務協助買方吳某辦理房屋產權過戶,而買方吳某則負有支付剩余房款的義務。當然,要避免本案吳某買房中發生的不必要的煩惱,還是簽訂書面的房屋買賣合同為好。那么若買房并未簽書面合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31516人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎

    內容:關于中介費問題,在居間合同中會有寫明,如果是因為買方的問題導致房屋交易不成功,需要由買方承擔中介費;如果是賣方的原因導致交易不成功,需要賣方承擔中介費。那么買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06572人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借款合同還要寫收據嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    民間借款合同還要寫收據嗎

    內容:民間借款合同還要寫收據嗎有借款合同還要打收據,在法律上并不重復,所以說是合理的。《借款協議》只能證明你們雙方之間的借貸合同關系,但并不能證明雙方已經履行了該借款協議。《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。利率的高低對確定借貸雙方當事人權利義務多少至關重要,借款合同不能沒有利率條款。在借款合同中,當事人訂立借款期限必須具體、明確、全面,以確保借款合同的順利履行。那么民間借款合同還要寫收據嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.07469人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了借款合同后還要寫借條嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽了借款合同后還要寫借條嗎

    內容:簽了借款合同后還要寫借條嗎借款合同是雙方的約定合同關系,除了合同栽明給付完畢了,還不能視為給付完畢。因此,借款合同一定要訂明借款種類,它是借款合同必不可少的主要條款。不同的貨幣種類借款利率有所不同,借款合同應對貨幣種類明確規定。如果借款合同中缺少了違約責任條款,當事人的違約行為就失去了法律約束依據,當事人的權利就失去了保障,合同履行將受到嚴重的影響。借款合同中約定違約責任條款對于督促當事人及時、正確、全面地履行合同,保護當事人權益有重要意義。那么簽了借款合同后還要寫借條嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07485人收看
  • 黃東潔律師

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  • 借名買房合同的有效性怎么認定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    借名買房合同的有效性怎么認定

    內容:借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。故,購買轉售商品房,不僅要簽訂書面合同,還要最終達致產權過戶的結果。

    元甲交通律師律師
    2022.03.31580人收看
  • 李楠楠律師

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  • 買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    內容:買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。

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    2022.02.22604人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房全款買房交易流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房全款買房交易流程

    內容:款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據,收件收據上會做出交稅指引,輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后,通常在7個作業日內出新證,新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05358人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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  • 雙方共同銷毀合同還要履行嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    雙方共同銷毀合同還要履行嗎

    內容:合同是由雙方以上當事人設立的,簽訂的合同生效后,對當事人就具有約束力,當事人要全面履行合同約定的義務。而合同在一定條件下可以終止,那么雙方共同銷毀合同還要不要履行?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    張嘉娛律師
    2021.11.04640人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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張旭律師

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