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2022-05-28 10:46:48
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：每年七八月份，都是房屋租賃高潮，一些不良中介趁機(jī)設(shè)下陷阱欺騙急于租房者。對(duì)此，特別提醒消費(fèi)者，警惕不良房屋中介設(shè)下的欺詐陷阱。許多租房者急于找房，再加上好房源的吸引，就會(huì)給對(duì)方繳納幾十上百元的費(fèi)用。正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無償看房的，遇到事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的情況，租房者要多個(gè)心眼，小心上當(dāng)。那么通過中介租房可能會(huì)遭遇的陷阱盤點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內(nèi)容。目前中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí)消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,根據(jù)民法典的規(guī)定,定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在選擇租房子的時(shí)候，一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時(shí)候，首先要看看房屋是否通風(fēng)、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以后的居住壞境，如果你看到的房子是黑黢黢的、陰嗖嗖的，最好不要租，對(duì)人身體不好。在租房子的時(shí)候，小心有可能會(huì)租到剛剛裝修完的房子，本人就親眼見證了裝修不到兩周就被出租出去了的房子，每個(gè)人都知道剛裝修完的房子有對(duì)人體有害的甲醛等物質(zhì)，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實(shí)在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進(jìn)去，比如說綠蘿、蘆薈之類的。那么租房注意事項(xiàng)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明，水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在押金扣取范圍的；第二，是一定要開具交納房租的收據(jù)，最好有蓋章或指紋，如果是通過中介公司租房一定要蓋公司的公章，以免發(fā)生糾紛時(shí)收據(jù)沒有證據(jù)支持。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說服力。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后自己的權(quán)益無法得到保障。那么如何防止到期不退租房押金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個(gè)人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認(rèn)為，合同期內(nèi)，他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿，中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費(fèi)等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么中介方擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)租房合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：和房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)在和房東租房時(shí)定要提高警覺在沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明情況下就與房東簽訂的合同可能會(huì)被認(rèn)定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細(xì)4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關(guān)證據(jù)以防日后發(fā)生不必要的糾紛5、找家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。那么和房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：要求房屋中介賠償因詐騙造成的損失;如果構(gòu)成犯罪的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究房屋中介的刑事責(zé)任。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證房主本人身份證確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來。
楊一凡律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。那么中介租房定金可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：通常情況下，房租到期，押金都是在房東手里，如果房屋沒有大問題，押金會(huì)如數(shù)退還。但凡出現(xiàn)中介不退押金的情況，十有八九，是租了中介做二房東的房子，也就是俗稱的包租房。如果發(fā)生這種情況，到了需要退還押金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語都是可以的。但是，中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會(huì)有各種理由和借口，如果實(shí)在無法協(xié)商，就需要擺一下姿態(tài)，不退押金，就去法院起訴。一般情況下，中介在收到律師函或者法院的傳票，都會(huì)及時(shí)退還押金，除非您先違約了。那么房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：六月，畢業(yè)生面臨離校，首當(dāng)其沖要解決的問題便是租房，畢業(yè)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少，簽訂租房合同的時(shí)候一定要十分謹(jǐn)慎……租房合同切記注明責(zé)任歸屬 否則維修費(fèi)可能自付“租住的房屋內(nèi)空調(diào)壞了，我該自己負(fù)責(zé)找人修理還是由房東負(fù)責(zé)修理……房東未履行租房合同 租房者應(yīng)如何去“維權(quán)”7月份，陳小姐通過一家中介公司在寧國新村租了一套房子，并簽訂了租房合同，但房東并沒有提供合同約定的住房條件，在交涉時(shí)，房東態(tài)度還十分惡劣。陳小姐認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害致電本報(bào)，她想維權(quán)，但又不知道該怎么辦……租房合同解除終止必讀行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式。那么簽租房合同前先了解這些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。那么租房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、簽合同的時(shí)候，要注意一些細(xì)節(jié)問題，例如物業(yè)管理費(fèi)、等費(fèi)用問題，以及他提供的設(shè)備的詳細(xì)內(nèi)容和維修責(zé)任等，以及水、電、煤氣的問題（要注意電路是否老化，這個(gè)很重要，關(guān)系到安全問題）還要討論好押金問題以及房租的付款時(shí)間和方式等等,中介租房需要注意什么手續(xù)，中介租房需要注意的事項(xiàng)是：1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),比較保障的是，了解房東的背景，好是北京本地人（一定要驗(yàn)證身份證），有穩(wěn)定的工作，了解工作單位的電話、宅電、手機(jī)號(hào)碼,法律法規(guī)一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案,一、中介租房需要注意什么,4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”。
周春花律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回。那么武漢租房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)過程中，從未委托任何中介機(jī)構(gòu)代辦不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不收取任何代辦費(fèi)用、加急費(fèi)用。
一審駁回當(dāng)事人全部訴訟請(qǐng)求，二審天用律師為當(dāng)事人據(jù)理力爭，爭取回21萬的中介費(fèi)！
元甲姚平律師北京廣播電視臺(tái)《第三調(diào)解室》節(jié)目播出了～ 現(xiàn)場調(diào)解公租房糾紛，手足之爭如何調(diào)解？打開電視機(jī)??一起來看
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動(dòng)合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動(dòng)合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請(qǐng)出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動(dòng)關(guān)系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動(dòng)合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動(dòng)合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請(qǐng)出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動(dòng)關(guān)系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動(dòng)合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動(dòng)合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請(qǐng)出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動(dòng)關(guān)系。
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