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買房交易不成功時中介費能否退
2022-03-25 14:59:28
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:59:28
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:09:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產
內容：婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產婚前個人財產在婚后產生的孳息，包括利息、投資收益，應當仍屬于個人財產。案例：張某在婚前買了一套房屋，后于2009年與小亞登記結婚。張某與小亞現因感情不和，雙方決定離婚，但對于住房屬于個人財產還是夫妻共同財產，雙方發生巨大爭議。婚后，張某對房屋進行多次交易后，所獲得的巨大收益才使他能夠購買現在較大的房屋，所以，婚后購買的房屋應屬于夫妻共同財產，應該雙方平均分割該套房屋。因此，法院認定，涉訴房屋是張某婚前財產的不同表現形態，并不能改變所有權歸屬，應當認定為張某個人財產。那么婚前買房婚后換大房離婚時能否算婚后共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11372人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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買房協議
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
買房協議
內容：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。那么買房協議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06332人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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二手房交易買房承擔的稅費
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
二手房交易買房承擔的稅費
內容：買方承擔的稅費為：契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡，經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。稅率為1.2%，依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06133人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答您好，實踐中的拆遷安置房，許多都沒有產權證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產權房。國家嚴格禁止建設、租售小產權房，此類房屋本身就是違法建筑，居住者的權利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。
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買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎
內容：關于中介費問題，在居間合同中會有寫明，如果是因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費；如果是賣方的原因導致交易不成功，需要賣方承擔中介費。那么買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06572人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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問家教群接的單子，付了800中介費，推給我一個第三方提供給我信息，結果信息是虛假的，退費用的時候，中介退了我300，第三方直接聯系不上，但我的錢是給中介的，與第三方無直接交易，我能否要求中介退還我500答律師回復中...
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買房不退定金找誰投訴 ，交定金要注意什么
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
買房不退定金找誰投訴 ，交定金要注意什么
內容：當買房已經成為人們心中的一塊石頭時，就意味著人們更加關注買房。事實上，買房并不像我們想象的那么難，只要我們能輕松解決交易過程中遇到的問題。但在整個過程中很容易產生糾紛，一旦有定金糾紛，我們一定要盡快解決，今天我們就來談談找誰投訴不退買房定金的問題？交定金要注意什么問題的知識，一起看看吧。買房子不退定金，可以向誰投訴？ 1.到目前為止，有關定金的法律有：合同法、擔保法、擔保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋，但有關定金的所有法律都是一樣的：如果支付定金的一方未能按照合同履行相關義務或債務，他無權要求返還定金。接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
李孟陽律師2022.12.13138人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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新手買房之房屋交易費用
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
新手買房之房屋交易費用
內容：能擁有一套自己的房產，是每個人的夢想，作為初次購房者，在第一次買房時對于交易產生的費用需有所了解：推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。那么新手買房之房屋交易費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.04785人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，購房者和中介公司之間的合同實際上是一個居間合同，中介為購房者提供居間服務，可以收取服務費用。出現了簽了中介合同又不想買了的情況，建議首先弄清楚是否構成違約，以及合同中是否有關于違約的條款，以決定下一步的措施。
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婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式
陳宗瓊律師
婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式
內容：第一步是計算不動產升值率，不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本，而這里的不動產成本等于購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用?！捌渌M用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業費，因為其費用產生的基礎并非交易，而是不動產長期使用中產生的費用；第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。計算具體補償數額時，應注意確定計算時點，這里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者屬于一方的個人財產。那么婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30147人收看 -
李楠楠律師
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答買房不成功的中介費一般能退。買房因出賣方或買受方違約導致交易不成功時中介費不能退；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益導致交易不成功時中介費應當退還。法律依據：《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
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建湖二手房交易何時交中介費
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
建湖二手房交易何時交中介費
內容：在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據合同約定。但切記房子出售的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規程序。中介是專門從事有關房屋交易相關的機構，對房屋過戶的手續比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。那么建湖二手房交易何時交中介費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05733人收看 -
元甲交通律師律師
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答一般情況下買房的費用包含土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據：《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎
內容：婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11778人收看 -
黃東潔律師
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答你好，需要看你們當時是怎么約定的，協議具體怎么約定的
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新婚姻法關于婚后買房
許瑞林律師
新婚姻法關于婚后買房
內容：如果在婚姻維系期間購買房產的話，這種房產是屬于共同財產的，也就是說夫妻關系處于合法狀態時，購買的房屋是夫妻兩個人共同的財產。不過對于夫妻雙方來說，在婚后買房的時候，還要有一定的注意事項，共同買房時需要特別留意的4個方面，主要是簽約房貸申請以及交易過戶等這些環節都是需要夫妻雙方共同到場的，而且夫妻共同買房，在準備齊全證件以及申請房貸等相關事宜方面，也是需要提前進行研究的。
許瑞林律師2022.03.30234人收看 -
龍珊律師
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答房屋買賣交易買房沒付款可以有效，合同未約定以付款為生效條件的，沒付款依然認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認定為無效。法律依據：《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
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婚前買房婚后加名房產歸誰所有
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
婚前買房婚后加名房產歸誰所有
內容：婚前買房婚后加名房產歸誰所有根據《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外?；楹蠼涍^登記，房產將屬于夫妻共同財產范圍。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。那么婚前買房婚后加名房產歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.111063人收看 -
姚平律師
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二手房全款買房交易流程
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手房全款買房交易流程
內容：款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。最后所有流程完成后，買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據，收件收據上會做出交稅指引，輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后，通常在7個作業日內出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05358人收看 -
楊一凡律師
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買房合同履行不成還要給中介費嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
買房合同履行不成還要給中介費嗎
內容：以后再發生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧？在認定必要費用上，目前法院一般采取兩種做法：一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定，二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。那么買房合同履行不成還要給中介費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.261020人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答一般按照房屋成交價格的1%至2%計算買房的中介費，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付。需要進行網簽的在過戶當日給付房屋尾款，可以在過戶當日交付房款時一并交付中介費。法律依據：《民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。 第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。 第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
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女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理
內容：女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理買房簽合同才發現一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產中介表示以后會讓未到場的兩名產權人通過簽追認函的形式確認出售房屋。何女士買房時只與其中一名產權人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經決定通過法律途徑解決此事。
張蕓律師2022.02.22547人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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優化設計，就是優化成本；精準結構，就是精準盈利！你的企業做結構優化了嗎？ 成本居高不下，利潤空間被不斷壓縮？ 生產效率低，工期拖延導致隱性成本飆升？ 材料浪費嚴重，資源利用率不足？ 科學的結構設計，是降本增效的關鍵杠桿！ 我們通過精細化結構設計，如公司架構設計、交易結構設計、資產配置、股權結構設計等從源頭優化方案，助力企業降本增效，永續經營。如果你也有以上困惑，請聯系我們。北京大律學苑 216評論 -
優化設計，就是優化成本；精準結構，就是精準盈利！你的企業做結構優化了嗎？ 成本居高不下，利潤空間被不斷壓縮？ 生產效率低，工期拖延導致隱性成本飆升？ 材料浪費嚴重，資源利用率不足？ 科學的結構設計，是降本增效的關鍵杠桿！ 我們通過精細化結構設計，如公司架構設計、交易結構設計、資產配置、股權結構設計等從源頭優化方案，助力企業降本增效，永續經營。如果你也有以上困惑，請聯系我們。
北京天用律師事務所 954評論 -
"借名買房"困局破解！歷時數月博弈，天用律師團隊強勢出擊，法庭激辯鎖定勝局！我方勝訴，法官判決對方協助辦理房產證。借名購房風險警示：看似捷徑的背后，可能會導致不必要的糾紛，建議簽署相關協議，提前咨詢專業律師“避坑”！
天用債權律師-王熙 328評論 -
朋友們注意啦！近期有央產房上市打算的，千萬記得先找產權機構核實超標款數額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產避坑指南 #交易安全第一
北京婚姻律師-姚平 517評論 -
【父母出資買房｜離婚時首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個人財產 ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補償對方增值部分 ?？ 重點：轉賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方?。ǔ枪C單獨贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉賬憑證+書面約定+房產登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協議 愛情會變，法律證據永留存！ 建議收藏轉發給爸媽看 關鍵時刻真的能保住血汗錢！
北京婚姻律師-姚平 295評論 -
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點?。╇p方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調?。?？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??
北京婚姻律師-姚平 113評論 -
朋友買房向自己借款26萬元，到期不還錢咋辦？律師建議可以第一步發律師函，固定朋友欠錢的證據，對于后期和解或者訴訟，更有利于要回欠款！
天用債權律師-王熙 298評論
