建設(shè)工程中實際施工人的保修責任 “司法解釋”引入了“實際施工人”這一概念，專指無效合同的承包人，如轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人、沒有資質(zhì)借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者超越資質(zhì)承攬工程的“承包人”以及沒有資質(zhì)也沒有企業(yè)建制的僅由包工頭帶領(lǐng)一幫民工干活的臨時組織的施工隊伍 在工程實踐中，實際施工人與建設(shè)單位或者總承包單位簽訂的施工合同中常常約定實際施工人的保修責任，并約定結(jié)算時發(fā)包人保留的保修金的比例，但是在合同雙方產(chǎn)生糾紛并提交法院或仲裁機構(gòu)時，有的裁判機關(guān)往往以建設(shè)工程施工合同無效為由，不支持建設(shè)單位或者總承包單位要求保留實際施工人保修金、承擔保修責任的訴請,從“司法解釋”相關(guān)條文的起草本意理解，實際施工人履行保修責任的約定并非因施工合同無效而導致無效，另外施工人的保修責任屬于法定責任，必須履行，因此如果實際施工人與建設(shè)單位或者施工總承包人簽訂的施工承包合同約定了保修責任，實際施工人理應依約履行。

即合同當事人在合同中約定的，債務人不履行或者不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額金錢,即由人民法院或者仲裁機關(guān)作出要求繼續(xù)履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務,即由人民法院或者仲裁機關(guān)作出要求繼續(xù)履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務,即合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人的約定，由當事人一方按照合同標的額的一定比例，給付對方當事人金錢,即合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人的約定，由當事人一方按照合同標的額的一定比例，給付對方當事人金錢,即因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟補償。

建筑施工事故，是指在工程建設(shè)過程中，由于責任過失或意外情況造成施工作業(yè)人員及其他工作人員人身傷亡或者較大經(jīng)濟損失的事故,建筑施工事故，是指在工程建設(shè)過程中，由于責任過失或意外情況造成施工作業(yè)人員及其他工作人員人身傷亡或者較大經(jīng)濟損失的事故,人身傷亡只有發(fā)生在建造和安裝兩個工作環(huán)節(jié)的進行過程中，才構(gòu)成建筑施工事故賠償責任,建筑施工事故人身傷害賠償，是施工作業(yè)人員在工作過程中遭受意外傷害而獲賠償,如果是作業(yè)人員因施工以外的原因，如職工毆斗造成人身傷害，不屬建筑施工事故，應按一般人身傷害賠償糾紛處理。

要想解決這個問題，首先應明確施工合同無效的情形下，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)，法律沒有規(guī)定施工合同無效的情況下，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)，在實踐中，關(guān)于施工合同無效，承包是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)也存在爭議,要想解決這個問題，首先應明確施工合同無效的情形下，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)，法律沒有規(guī)定施工合同無效的情況下，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)，在實踐中，關(guān)于施工合同無效，承包是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)也存在爭議,實際施工人是基于無效施工合同產(chǎn)生，且實際履行施工義務的人，其在工程中投入了資金、人員、材料、設(shè)備等，根據(jù)上述分析，施工合同無效，承包人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)，即實際施工人享有優(yōu)先受償權(quán),實際施工人是基于無效施工合同產(chǎn)生，且實際履行施工義務的人，其在工程中投入了資金、人員、材料、設(shè)備等，根據(jù)上述分析，施工合同無效，承包人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)，即實際施工人享有優(yōu)先受償權(quán),故，無效施工合同的優(yōu)先受償權(quán)問題可參照適用《最高院施工合同司法解釋》第2條的規(guī)定，如果工程竣工驗收合格，承包人的優(yōu)先受償權(quán)應得到支持,根據(jù)該條規(guī)定，承包人在合同無效的情形下可以享有工程價款的請求權(quán)，而建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)作為實現(xiàn)工程價款請求權(quán)的重要手段和保障，應該賦予承包人在合同無效的情況下?lián)碛泄こ虄r款優(yōu)先受償權(quán)，這不僅符合法理和立法宗旨，同時也有利于社會穩(wěn)定和公平合理。

這些責任包括由建設(shè)施工人對存在質(zhì)量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任,這些責任包括由建設(shè)施工人對存在質(zhì)量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任,施工人對建設(shè)工程質(zhì)量的責任 《中華人民共和國合同法》第二百八十一條規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建,本條是關(guān)于施工人對建設(shè)工程質(zhì)量責任的規(guī)定,根據(jù)本條規(guī)定，建設(shè)工程的施工人對工程的施工質(zhì)量負責。

隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責,第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量,第五十五條建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔連帶責任。

施工合同違約的責任承擔關(guān)于建筑工程施工合同發(fā)、承包雙方的違約責任，一般工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失,施工合同違約的責任承擔 關(guān)于建筑工程施工合同發(fā)、承包雙方的違約責任，一般工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失,工程交付時間不符合規(guī)定，按合同中違約責任條款的規(guī)定償付逾期違約金,(2)工程交付時間不符合規(guī)定，按合同中違約責任條款的規(guī)定償付逾期違約金,(2)工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失,施工合同的主要條款 根據(jù)《合同法》規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),法律咨詢：建設(shè)工程的施工單位負質(zhì)量責任和義務的咨詢 律師回答： 2000年1月10日國務院第25次常務會議通過，2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定： 施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程,施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。

第十三條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動,相關(guān)法律知識： 《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第十二條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件： 有符合國家規(guī)定的注冊資本,法律咨詢：建設(shè)工程施工方項目經(jīng)理對施工承擔全面管理的責任有哪些 律師回答： 工程項目施工應建立以項目經(jīng)理為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)，實行項目經(jīng)理負責制,第十四條從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動,項目經(jīng)理應承擔施工安全和質(zhì)量的責任，要加強對建筑業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理市場行為的監(jiān)督管理，對發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或市場違法違規(guī)行為的項目經(jīng)理，必須依法予以嚴肅處理,有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。

隱蔽工程：隱蔽工程經(jīng)雙方驗收后，承包人繼續(xù)施工而發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題造成損失，發(fā)包人應承擔相應過錯責任,三無工程被責令停工的，承包人仍按發(fā)包人要求繼續(xù)施工，其損失主要部分由發(fā)包人承擔，次要部分由承包人承擔,拒絕驗收問題：工程竣工后，約定驗收期滿，發(fā)包人拒絕驗收，承包人可單方與有關(guān)部門組織驗收，驗收費用各半承擔,但是實務中很難認定，漲價風險是否屬正常市場風險，因而—旦鑒定固定造價合同后不太可能讓承包人追加工程價款。