在1993年《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定：一方婚前個人財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理、房屋和其他價值較大的資料經(jīng)過8年，貴重的生產(chǎn)資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn),婚前財產(chǎn)在婚后的生活中，自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?婚前財產(chǎn)在婚后的生活中，自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?然而，如果夫妻有如下情況，即使婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)取得的財產(chǎn)，也不是夫妻共同財產(chǎn)： (一)指定贈與 遺囑或者贈與合同確定歸夫妻一方所有的，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。

二、婚前一方出首付婚后共同償還房貸屬于什么財產(chǎn) 根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條的規(guī)定，夫妻一方購買房產(chǎn)，以個人財產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，產(chǎn)權(quán)登記在支付首付方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)房貸，離婚時由夫妻雙方協(xié)議處理,這種情況下通常不把房產(chǎn)當作共同財產(chǎn)分割，房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，但是產(chǎn)權(quán)登記一方需要按照共同財產(chǎn)償還房貸的份額和相對應的財產(chǎn)增值，對另一方進行補償,這種情況下通常不把房產(chǎn)當作共同財產(chǎn)分割，房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，但是產(chǎn)權(quán)登記一方需要按照共同財產(chǎn)償還房貸的份額和相對應的財產(chǎn)增值，對另一方進行補償,不過如果婚前一方出資交首付，婚后與對方約定只由自己的個人財產(chǎn)償還房貸，那么婚后依舊是屬于出資方的個人財產(chǎn),上述的情況在則屬于夫妻共同財產(chǎn)，并且其他情況下，原本是登記在夫妻一方名下的個人財產(chǎn)，在婚后加上對方的名字的也屬于夫妻共同財產(chǎn),如果雙方最后未登記結(jié)婚或者登記結(jié)婚后還沒開始共同生活就離婚的，出資方可以要求對方返還這筆財產(chǎn)。

夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外,新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

3、買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢,那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收，南京稅務部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%,那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收，南京稅務部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%,也就是說，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變,結(jié)婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,1、婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的,哪些財產(chǎn)不可以拿去抵押 (一)土地所有權(quán),土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押,(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),我國法律規(guī)定，夫妻為共同生活或為履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產(chǎn)清償。

法院審理后認為，原、被告雖屬夫妻關系，但原、被告之間的借貸關系發(fā)生在雙方結(jié)婚之前 ，這8萬元的債權(quán)系原告的婚前個人財產(chǎn)，且婚后雙方對婚前婚后財產(chǎn)也未約定，依照修改后的《婚姻法》和《民法通則》的有關規(guī)定，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)屬個人所有，故原告的訴 訟請求并無不當，被告應以其個人財產(chǎn)清償債務,法院審理后認為，原、被告雖屬夫妻關系，但原、被告之間的借貸關系發(fā)生在雙方結(jié)婚之前 ，這8萬元的債權(quán)系原告的婚前個人財產(chǎn)，且婚后雙方對婚前婚后財產(chǎn)也未約定，依照修改后的《婚姻法》和《民法通則》的有關規(guī)定，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)屬個人所有，故原告的訴 訟請求并無不當，被告應以其個人財產(chǎn)清償債務。

【評析】 法院審理中，趙某稱不知王某和劉某對音像商店的約定,理由：夫妻對音像商店的約定，符合我國婚姻法的規(guī)定,理由是：王某與劉某對音像商店的約定，趙某并不知道,該商店是以王某名義開辦和經(jīng)營，亦無盈利投入家庭生活費用，故所欠趙某的債務主體應為王某，與劉某無關,但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外,兩種意見爭論的焦點是未公示的婚前財產(chǎn)約定能否對抗婚后一方債務的債權(quán)人，或者說對該債務依婚前約定一方承擔，還是雙方共同承擔。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

二、婚前債務婚后應該怎么處理 一般而言，婚前個人債務應當由債務人一方承擔清償責任，因此債權(quán)人只能向特定的債務人主張權(quán)利，而不能在債務人結(jié)婚后向其配偶主張,但如果夫妻一方將婚前債務用于婚后共同生活的，這時，一方婚前債務性質(zhì)也因財產(chǎn)性質(zhì)的變化而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐瑐鶆眨藭r債權(quán)人是有權(quán)向債務人的配偶主張權(quán)利的,根據(jù)我國相關司法解釋規(guī)定：當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務向男女雙方主張權(quán)利,婚姻家庭編的解釋（一）》 第三十三條，債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持,婚前債務婚后應該由個人承擔清償責任,一方就共同債務承擔連帶清償責任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯斨С帧?/p>

(三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果,在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。