婚前一方出首付買的房婚后共同償還房貸,屬于夫妻共同財產嗎?

導讀:
這種情況下通常不把房產當作共同財產分割,房產屬于產權登記一方,但是產權登記一方需要按照共同財產償還房貸的份額和相對應的財產增值,對另一方進行補償。那么婚前一方出首付買的房婚后共同償還房貸,屬于夫妻共同財產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
這種情況下通常不把房產當作共同財產分割,房產屬于產權登記一方,但是產權登記一方需要按照共同財產償還房貸的份額和相對應的財產增值,對另一方進行補償。關于婚前一方出首付買的房婚后共同償還房貸,屬于夫妻共同財產嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、婚前購買房產有哪幾種情況
婚前其中一方出資購買的房產通常會有以下幾種情況:
1、婚前一方一次性付款購買的房產,登記在自己名下。
這種情況除非雙方有明確的約定,否則根據《婚姻法》第十八條規定,婚后仍屬于出資方的個人財產。
2、婚前一方一次性付款購買的房產,登記在對方名下。
雖然這筆財產屬于是出資方贈與另一方的,屬于對方的個人財產。但是根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(二)第十條的規定,這筆財產是具有彩禮性質的。如果雙方最后未登記結婚或者登記結婚后還沒開始共同生活就離婚的,出資方可以要求對方返還這筆財產。但是婚后已經開始共同生活后,這筆財產就完全屬于是對方的個人財產。除非共同生活后離婚,因為婚前贈與的這筆財產導致出資方生活困難的,否則無權再要求返還。
3、婚前一方一次性出資,產權登記在雙方名下。
上述的情況在則屬于夫妻共同財產,并且其他情況下,原本是登記在夫妻一方名下的個人財產,在婚后加上對方的名字的也屬于夫妻共同財產。。
二、婚前一方出首付婚后共同償還房貸屬于什么財產
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條的規定,夫妻一方購買房產,以個人財產支付首付并在銀行貸款,產權登記在支付首付方名下,婚后用夫妻共同財產房貸,離婚時由夫妻雙方協議處理。
而如果夫妻雙方不能達成協議的,則按照《婚姻法》第三十九條的原則,根據財產具體情況處理。這種情況下通常不把房產當作共同財產分割,房產屬于產權登記一方,但是產權登記一方需要按照共同財產償還房貸的份額和相對應的財產增值,對另一方進行補償。
不過如果婚前一方出資交首付,婚后與對方約定只由自己的個人財產償還房貸,那么婚后依舊是屬于出資方的個人財產。




