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婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名怎么分配
段建國律師2021.12.18353人閱讀
導(dǎo)讀：
那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收，南京稅務(wù)部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。那么婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名怎么分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收，南京稅務(wù)部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名怎么分配的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、新婚姻法婚后加名字所需要多少錢
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。
那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收，南京稅務(wù)部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執(zhí)行的稅率是3%。
以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費(fèi)就可以辦理了。那么，為什么現(xiàn)在又要突然征收呢，南京市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發(fā)生改變。剛剛出臺(tái)《婚姻法解釋（三）》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚后房子歸誰，這條政策的出臺(tái)，結(jié)果引發(fā)了對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高潮。
1、婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種行為在法律上屬于贈(zèng)與行為。
2、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
4、因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
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