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不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的法律后果_房屋抵押登記的期限

2022.09.13 21人閱讀
導(dǎo)讀：沒有登記的房屋壓根不能抵押，也沒有銀行讓你抵押。所以這種問題是不存在的，除非你是民間個(gè)人借貸，雙方自愿達(dá)成協(xié)議。

沒有辦理登記的抵押權(quán)是無效的，不具有優(yōu)先受償權(quán)。

1、根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)采取登記設(shè)立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)無效，視為債權(quán)沒有擔(dān)保，不具有優(yōu)先受償權(quán)。

2、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，在房屋上設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利，必須要經(jīng)過登記管理，對(duì)外形成公示效力，便于大眾通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，了解房屋權(quán)屬狀況，有利于交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序穩(wěn)定。

3、用房產(chǎn)為債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)在雙方的借貸合同中明確約定房產(chǎn)擔(dān)保的事實(shí)，擔(dān)保債權(quán)金額，擔(dān)保期限，擔(dān)保價(jià)值，等細(xì)節(jié)，并取得所有產(chǎn)權(quán)共同共有人，或占2/3以上份額的按份產(chǎn)權(quán)共有人的同意后，方可辦理抵押登記手續(xù)，否則，抵押行為無效。

無效，只有登記的才受法律保護(hù)，

沒有辦理登記的抵押權(quán)是無效的，不具有優(yōu)先受償權(quán)。

1、根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)采取登記設(shè)立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)無效，視為債權(quán)沒有擔(dān)保，不具有優(yōu)先受償權(quán)。

2、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，在房屋上設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利，必須要經(jīng)過登記管理，對(duì)外形成公示效力，便于大眾通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，了解房屋權(quán)屬狀況，有利于交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序穩(wěn)定。

3、用房產(chǎn)為債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)在雙方的借貸合同中明確約定房產(chǎn)擔(dān)保的事實(shí)，擔(dān)保債權(quán)金額，擔(dān)保期限，擔(dān)保價(jià)值，等細(xì)節(jié)，并取得所有產(chǎn)權(quán)共同共有人，或占2/3以上份額的按份產(chǎn)權(quán)共有人的同意后，方可辦理抵押登記手續(xù)，否則，抵押行為無效。

根據(jù)最高人民法院作出的（2017）最高法民申1350號(hào)民事裁定書對(duì)該問題的解讀：《抵押合同》簽訂后，未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)依法不成立，但抵押合同成立并生效。當(dāng)債權(quán)人要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)時(shí)，抵押人應(yīng)以抵押物的價(jià)值為限承擔(dān)責(zé)任，但此時(shí)債權(quán)人對(duì)抵押物并無優(yōu)先受償權(quán)。

這個(gè)問題有點(diǎn)？？房屋如果大產(chǎn)權(quán)，下預(yù)售證，簽署網(wǎng)簽合同，就算登記在案，就能辦貸款做抵押。你房子沒有登記原因是什么？小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)不能抵押。沒下預(yù)售的房子，你不能買。你是開發(fā)商？開發(fā)商應(yīng)該懂的！！

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張旭

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