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不動產抵押未登記的法律后果_房屋抵押登記的期限

2022.09.13 21人閱讀
導讀：沒有登記的房屋壓根不能抵押，也沒有銀行讓你抵押。所以這種問題是不存在的，除非你是民間個人借貸，雙方自愿達成協議。

沒有辦理登記的抵押權是無效的，不具有優先受償權。

1、根據物權法、擔保法規定，抵押權采取登記設立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續，抵押權無效，視為債權沒有擔保，不具有優先受償權。

2、房屋是不動產，在房屋上設立他項權利，必須要經過登記管理，對外形成公示效力，便于大眾通過不動產登記機構進行查詢，了解房屋權屬狀況，有利于交易安全，維護社會秩序穩定。

3、用房產為債權設定抵押擔保，應當在雙方的借貸合同中明確約定房產擔保的事實，擔保債權金額，擔保期限，擔保價值，等細節，并取得所有產權共同共有人，或占2/3以上份額的按份產權共有人的同意后，方可辦理抵押登記手續，否則，抵押行為無效。

無效，只有登記的才受法律保護，

沒有辦理登記的抵押權是無效的，不具有優先受償權。

1、根據物權法、擔保法規定，抵押權采取登記設立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續，抵押權無效，視為債權沒有擔保，不具有優先受償權。

2、房屋是不動產，在房屋上設立他項權利，必須要經過登記管理，對外形成公示效力，便于大眾通過不動產登記機構進行查詢，了解房屋權屬狀況，有利于交易安全，維護社會秩序穩定。

3、用房產為債權設定抵押擔保，應當在雙方的借貸合同中明確約定房產擔保的事實，擔保債權金額，擔保期限，擔保價值，等細節，并取得所有產權共同共有人，或占2/3以上份額的按份產權共有人的同意后，方可辦理抵押登記手續，否則，抵押行為無效。

根據最高人民法院作出的（2017）最高法民申1350號民事裁定書對該問題的解讀：《抵押合同》簽訂后，未辦理房產抵押登記手續，抵押權依法不成立，但抵押合同成立并生效。當債權人要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務時，抵押人應以抵押物的價值為限承擔責任，但此時債權人對抵押物并無優先受償權。

這個問題有點？？房屋如果大產權，下預售證，簽署網簽合同，就算登記在案，就能辦貸款做抵押。你房子沒有登記原因是什么？小產權？小產權不能抵押。沒下預售的房子，你不能買。你是開發商？開發商應該懂的?。?/p>

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張旭

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