發(fā)現開發(fā)商一房多賣怎么辦

導讀:
在房價上漲期間,“一房多賣”的情形比較常見,在購房前要仔細審查要購買的房屋是否已經有網簽未撤銷(可以到當地的房管局官方網站上進行查詢)。如果已經網簽了,則說明該房屋已經出賣給了其他人,執(zhí)意購買的話可能會產生爭議。





在房價上漲期間,“一房多賣”的情形比較常見,在購房前要仔細審查要購買的房屋是否已經有網簽未撤銷(可以到當地的房管局官方網站上進行查詢)。如果已經網簽了,則說明該房屋已經出賣給了其他人,執(zhí)意購買的話可能會產生爭議。
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內容:目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》?,F在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。開發(fā)商的違約責任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現誤差;3、設備、裝修不符合合同約定;4、變更規(guī)劃、設計;5、房屋質量不合格;6、未按期辦理產權過戶手續(xù)。那么房價上漲開發(fā)商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定,商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。那么開發(fā)商延期辦證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發(fā)商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規(guī),收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業(yè)人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發(fā)商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規(guī)和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。
擅長:婚姻家庭
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內容:業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發(fā)商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發(fā)現開發(fā)商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
擅長:交通事故
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內容:房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效,但是可以起訴至法院要求對方退回房款,需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬,然后可以向法院起訴。如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部門辦理房產證。
擅長:交通事故
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內容:交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后,開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。那么開發(fā)商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容:如果查詢被執(zhí)行人無可供執(zhí)行的財產,認為其有能力履行但拒不履行的,可以申請將其納入失信被執(zhí)行人,同時還可以向法院申請限制高消費等措施,實現取得工程款的目的,發(fā)包人在接收工程后,應當按照約定支付工程款,發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以請求人民法院將該工程依法拍賣,然后就該工程的價款優(yōu)先受償,要不到工程款怎么辦首先,我們可以通過書面致函或委托律師出具律師函的形式催要工程款,如果通過協商、催收函等途徑仍拒不支付的,我們可以向有管轄權的人民法院提起訴訟,因建設工程施工合同發(fā)生糾紛的,應當向建設工程所在地的人民法院提起訴訟,很多拖欠工程款的案件是由于違反分包或非法轉包造成的,實際施工人在起訴發(fā)包人時應當同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項目所有人)列為共同被告,這樣就加大了取得工程款的幾率,因此工程款要不回來,承包人可以對發(fā)包人進行催告,告知對方,再不支付工程款,將請求人民法院進行拍賣,一般發(fā)包人看見這個,是會支付工程款的,最后,在取得生效判決后,對方當事人仍不履行支付義務的,應當及時申請強制執(zhí)行。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:因為貸款買房后,即使沒拿到產權登記證書,但是開發(fā)商會按約定交房,所以實際上該房產還可以正常使用。不過,法院判決當事人使用的,并不限制使用人。當然,如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議,并且對于產權分割又能協商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬,而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。那么夫妻一方要是擅自賣共有房怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦根據實際情況在新房收房裝修時發(fā)現房屋漏水會按以下具體情況作出應對措施1、如果是裝修時施工方導致房屋漏水的應找施工方維修處理若造成損失可要求賠償損失。其實收房后在裝修的時候發(fā)現漏水可能并不必然是開發(fā)商的問題實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。按照般的規(guī)定房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏法定的保修期限是5年而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。那么已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據,一種憑據類應用文體。法律咨詢: 購買房產,首付款有4萬打欠條給開發(fā)商,欠條說明在期限內還清,如果未還清費用,將支付違約金,但是還清款項后,開發(fā)商不返還欠條,只提供發(fā)票,是否會有問題?收訖章無開發(fā)商公司名稱,只讓收銀人員簽字。讓開發(fā)商出具收條,注明首付款已經付清,之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉賬形式支付這4萬元款項,并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:開發(fā)商一房二賣分以下兩種情況:在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。出賣人違反此種義務,即應承擔相應的法律后果。也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權,該債權請求權系一種對出賣人的請求給付,尤其是受領其給付的權利,對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。那么一房多賣怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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離婚時,對老公財產一無所知,該怎么辦?
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定:“基礎工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應該不會出現差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”,于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月,而建設工程有限公司由于資金緊張,運營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地無助和絕望,如果再這樣下去,建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數的不滿和憤怒,李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進行咨詢,天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路,抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現銀行存款。但是被告作為政府機構,與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用,最終發(fā)現了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結了其700余萬元! 現被執(zhí)行人已全額凍結款項,后續(xù)等待劃扣,建設工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人,會有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現財產線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財產線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項。
【元甲案例】婚內欠款一定是夫妻共同債務嗎?離婚時怎么分割? 2016年,80后的劉先生與90后的林女士經介紹認識,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他們原本幸福美滿的生活背后,一場突如其來的經濟危機悄然降臨。自從孩子出生后,家庭開銷逐漸加大,由于兩人工作收入較低,夫妻倆人覺得網店生意能賺錢,于是在2019年,兩人經過協商入駐了網購平臺經營一家網店。原本希望開網店能夠賺錢彌補家庭開支,但沒想到由于兩人對于經營網店沒有經驗,沒過多久網店生意虧損欠了十萬塊錢。年輕的小夫妻大手大腳花錢習慣了,再加上養(yǎng)育孩子花銷不斷增長,林女士和劉先生開始入不敷出。 掉入網貸的深淵無法自拔 兩人在金錢的壓力下開始了網貸之路。2019年至2022年期間,林女士先后從××貸、××優(yōu)品、××月付、×音、××白條、××花、××易、××借條、××卡、××花唄、××分期、××借等十幾個平臺進行借款,同時林女士還向親人分別借款12萬元、3.1萬元、3萬元等多筆借款。起初,這只是用來應對臨時的金錢周轉難題,但在一次次的還貸壓力之下,他們發(fā)現貸款的數額越來越大,利息也越來越高。于是二人開始刷信用卡、借網貸用于償還欠款,加上日常生活開銷較大,只能拆東墻補西墻,債務及利息越積累越多。至此,林女士尚有網絡平臺債務19萬余元及他人欠款18萬余元,劉先生為了給林女士償還平臺債務,刷自己信用卡及向他人借款28萬元。網貸的債務就像滾雪球一樣,越欠越多,兩個人矛盾越來越大,原本融洽的家庭氛圍也開始惡化。 高額債務到底由誰承擔 林女士責怪劉先生在家庭財務上的管理不善,劉先生則覺得林女士過于揮霍浪費。漸漸地,他們之間的溝通變得越來越少,取而代之的是激烈爭吵和長時間冷戰(zhàn)。 最終,兩人決定結束這段感情,但在誰承擔家庭債務的問題上爭吵不休,誰也不愿意多承擔債務,因此沒有達成一致意見。在此情況下,劉先生起訴至法院要求離婚,且要求28萬元債務由林女士自己來承擔。但是林女士自己名下有37萬余元債務,實在是無力承擔,于是找到北京市元甲律所婚姻家事團隊,希望元甲律師能夠幫助自己談判,希望劉先生名下的債務由劉先生自己承擔。 調解離婚 債務各自承擔 元甲專案組開始指導林女士收集證據資料,準備應訴。在起初階段,劉先生態(tài)度非常堅決,不接受庭前調解。 庭審過程中,元甲律師據理力爭,指出無法證明這個債務屬于林女士的個人債務,而且林女士這邊的債務金額更高,需要分割公積金、養(yǎng)老保險等財產。在元甲律師積極向法院爭取調解下,最終迫使劉先生同意調解離婚,雙方達成協議,劉先生的個人債務由劉先生自己來承擔。成功調解離婚后,林女士及全家人都很開心,表示“元甲律師為他們排憂解難,調解結果達到了心理預期,壓在心里的一塊大石頭終于落地了,元甲律師真是個精英團隊”!
車禍死亡,家屬對責任劃分不認可,復核成功率有多大? 2023年3月某日凌晨3點多,在北京市某條高速上發(fā)生了一起悲劇。 老王正駕駛著貨車為東家送貨,在行駛過程中沒想到一下子和前面一輛重型貨車相撞! 由于是高速路,車輛行駛速度較快,兩車猛烈相撞使老王所駕駛的貨車嚴重毀損! 七零八落的車輛零件散落一地,都看不出貨車原本的樣子了,更嚴重的是老王當場就被車禍奪去了生命。 隨著交警不斷深入處理,逐步查明了對方司機的后方反光涂裝不合格、車輛超載等問題,但仍沒拗過追尾這條“大腿”,給老王定了個主要責任。 拿到事故認定書的那一刻,老王的家人無法接受這樣的結果! 老王作為家里頂梁柱般的存在,上有70多歲的老母親體弱多病,需要全程照顧;下有3個子女,尚未成家立業(yè);妻子也年過半百,無經濟收入。 面對一家之主的老王生命戛然而止,一家人這些天都在淚水中度過。 在悲痛之余,讓一家人更心急如焚的是對主責不認可,怎么申請復核更改責任的問題。 他們一無顯赫的家世背景、二無廣泛的人脈資源,打聽來打聽去也只限于親戚朋友的七言八語,也沒有得出個所以然來。 復核申請的時間很短,按以往的經驗來看復核成功的難度非常大! 一家人商量后認為,眼下最緊急的是找一家專業(yè)的律所來處理,才有可能得到想要的結果! 于是找到了北京市元甲律所,希望幫他們提請復核,查清事實爭取責任。 02 律師專業(yè)復核 成功更改責任 元甲律師團隊介入后,協助家屬一同梳理事故情況及復核思路,在蛛絲馬跡中有了重大發(fā)現: 對方在詢問談話中有明確表示過其車輛出現故障,而這一事實卻并未被交警在認定書上寫明。 元甲辦案人員抓緊短暫的復核時間向警方申請查閱卷宗,明確了對方的貨車型號及筆錄中記載的自認車輛發(fā)生故障的情況。 “高速路上、發(fā)生故障、正規(guī)貨車......”種種跡象在專業(yè)的元甲交通辦案團隊眼下串成了完整的證據鏈。 高速上有不得低于60km/h的最低限速,以及更為嚴格的車輛故障處理規(guī)范,而且目前正規(guī)的重型半掛車都統(tǒng)一裝配了北斗車輛行駛數據記錄儀記錄行駛速度。 元甲團隊以此為切入點,強調對方車輛發(fā)生故障后處理不當,在高速路上低于最低限速行駛增添其他車輛行車風險的重要原因,向復核機關提請了復核。 在元甲律師的專業(yè)處理和不懈努力下,終于迎來了好消息! 復核成功改變責任比例,從認定老王為主責,到以原交警隊部分事實未認定為由發(fā)回重新認定,成功改判為雙方同等責任! 03 案件亮點 抓住目前正規(guī)貨車統(tǒng)一安裝北斗監(jiān)控系統(tǒng)的新形勢讓對方車速情況有跡可循,以高速路上行駛的特殊規(guī)定為切入明確對方被遺漏的嚴重違法事實。 04 辦案感悟 俯瞰事件的全貌,并鎖定可能通行的道路,這是辦案人員久經鍛煉后才能掌握的能力。 尋求擁有這份能力的專業(yè)人士來代理案件,才能穿透困境中的陰霾,通向澄澈透亮的未來。堅持不懈,據理力爭,才有峰回路轉,柳暗花明。 在交通事故的復核中,上級復核機關受理復核后僅對復核提出的異議及事故卷宗進行書面審核,如復核者未能剖析出事故認定中的錯誤,則大概率會收到一份維持的結論。 事故認定經過專業(yè)人員的分析后,有的放矢地提出復核,并匹配相關證據,才有可能削尖了腦袋,成為復核成功的那10%!
欠工程款耍賴不給怎么辦 1、通過電話和函件催收。經常給施工方公司去個電話,詢問工程款進度,并且注意做好錄音工作,防止對方鉆法律空子,提前保留 證據 ,有備無患。必要時通過掛號信的方法給對方公司發(fā)催收函并留底,以阻斷時效。 2、親自到對方公司上門催收。 如果電話和函件效果不理想,就應該經常去對方公司上門催收,可能剛好哪天碰到老板心情好大筆一揮給你簽字結款也是有可能的,所以應該積極主動上門。 3、 委托律師代為催收。 如果自己手段方法不湊效或者精力有限,可以委托專業(yè) 律師 處理,他們會用他們所學的專業(yè)知道幫你排憂解難。 4、委托正規(guī)合法的催債公司催收。 除了律師,現在也有一些靠專門收債的公司,不過找這種公司要注意找正規(guī)的公司,對其催收手段也應了解,如果是非法手段則不能委托。 5、向法院提起訴訟 ,提供擔保凍結對方資產。 如果協商、催收函等各種方法都試過仍不湊效的情況,可以向法院提起訴訟,如果想掌握主動權,最好是提供相應的擔保請求法院凍結對方相應的資產,以免贏了官司輸了錢。