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發(fā)現開發(fā)商一房多賣怎么辦

黃東潔律師2022.07.04613人閱讀
導讀:

在房價上漲期間,“一房多賣”的情形比較常見,在購房前要仔細審查要購買的房屋是否已經有網簽未撤銷(可以到當地的房管局官方網站上進行查詢)。如果已經網簽了,則說明該房屋已經出賣給了其他人,執(zhí)意購買的話可能會產生爭議。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

    內容:目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》?,F在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。開發(fā)商的違約責任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現誤差;3、設備、裝修不符合合同約定;4、變更規(guī)劃、設計;5、房屋質量不合格;6、未按期辦理產權過戶手續(xù)。那么房價上漲開發(fā)商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29385人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 一房多賣,未取得房屋所有權的買方,可以要求出售商雙倍返還已付的定金或者承擔相應的違約責任,賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
  • 開發(fā)商延期辦證怎么辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    開發(fā)商延期辦證怎么辦

    內容:3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定,商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。那么開發(fā)商延期辦證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31359人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發(fā)商延期交房怎么打官司

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    開發(fā)商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發(fā)商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規(guī),收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業(yè)人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發(fā)商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規(guī)和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    翁玉素律師
    2023.07.12697人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 避免開發(fā)商一房多賣的方法是:買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責任,同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產權過戶,以此徹底保證房屋的物權。法律依據:《城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    元甲交通律師律師
    2023.08.15902人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 肯定要起訴他們承擔違責任
  • 業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內容:業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發(fā)商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發(fā)現開發(fā)商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

    王熙律師
    2023.07.12578人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好: 需要結合具體的商品房買賣合同、付款及交易細節(jié)等相關證據來分析; 我長期代理商品房買賣合同糾紛的案件,可以看我的案例; 可以委托律師幫助代理維權,可以與我聯系代理事宜。北京趙江濤律師 微信號:13031008.678或z130310086.78 專業(yè)、誠信、高效、嚴謹、精進、仗義執(zhí)言、追求公平、公正
  • 簽了退房協議開發(fā)商不退款怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    簽了退房協議開發(fā)商不退款怎么辦

    內容:房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效,但是可以起訴至法院要求對方退回房款,需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據。

    趙金保律師
    2022.07.12563人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 可以起訴賣房收錢的人要求退款
  • 開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦

    陳明月律師

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    陳明月

    開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦

    內容:買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬,然后可以向法院起訴。如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部門辦理房產證。

    陳明月律師
    2022.05.076140人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    內容:交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發(fā)商簽完商品房預(售)合同后,開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準確的說,當開發(fā)商在房管局備完案后,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發(fā)商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發(fā)商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07883人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發(fā)商跑路按揭怎么辦

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    開發(fā)商跑路按揭怎么辦

    內容:需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。那么開發(fā)商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.02510人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 工程款要不到怎么辦,工程款一直拖欠不給怎么辦

    楊一凡律師

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    楊一凡

    工程款要不到怎么辦,工程款一直拖欠不給怎么辦

    內容:如果查詢被執(zhí)行人無可供執(zhí)行的財產,認為其有能力履行但拒不履行的,可以申請將其納入失信被執(zhí)行人,同時還可以向法院申請限制高消費等措施,實現取得工程款的目的,發(fā)包人在接收工程后,應當按照約定支付工程款,發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以請求人民法院將該工程依法拍賣,然后就該工程的價款優(yōu)先受償,要不到工程款怎么辦首先,我們可以通過書面致函或委托律師出具律師函的形式催要工程款,如果通過協商、催收函等途徑仍拒不支付的,我們可以向有管轄權的人民法院提起訴訟,因建設工程施工合同發(fā)生糾紛的,應當向建設工程所在地的人民法院提起訴訟,很多拖欠工程款的案件是由于違反分包或非法轉包造成的,實際施工人在起訴發(fā)包人時應當同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項目所有人)列為共同被告,這樣就加大了取得工程款的幾率,因此工程款要不回來,承包人可以對發(fā)包人進行催告,告知對方,再不支付工程款,將請求人民法院進行拍賣,一般發(fā)包人看見這個,是會支付工程款的,最后,在取得生效判決后,對方當事人仍不履行支付義務的,應當及時申請強制執(zhí)行。

    楊一凡律師
    2023.08.01391人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻一方要是擅自賣共有房怎么辦

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻一方要是擅自賣共有房怎么辦

    內容:因為貸款買房后,即使沒拿到產權登記證書,但是開發(fā)商會按約定交房,所以實際上該房產還可以正常使用。不過,法院判決當事人使用的,并不限制使用人。當然,如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議,并且對于產權分割又能協商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬,而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。那么夫妻一方要是擅自賣共有房怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11302人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦

    內容:已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦根據實際情況在新房收房裝修時發(fā)現房屋漏水會按以下具體情況作出應對措施1、如果是裝修時施工方導致房屋漏水的應找施工方維修處理若造成損失可要求賠償損失。其實收房后在裝修的時候發(fā)現漏水可能并不必然是開發(fā)商的問題實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。按照般的規(guī)定房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏法定的保修期限是5年而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。那么已經收房了裝修時發(fā)現房子漏水怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10164人收看
  • 張旭律師

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  • 還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦

    內容:欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據,一種憑據類應用文體。法律咨詢: 購買房產,首付款有4萬打欠條給開發(fā)商,欠條說明在期限內還清,如果未還清費用,將支付違約金,但是還清款項后,開發(fā)商不返還欠條,只提供發(fā)票,是否會有問題?收訖章無開發(fā)商公司名稱,只讓收銀人員簽字。讓開發(fā)商出具收條,注明首付款已經付清,之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉賬形式支付這4萬元款項,并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.06140人收看
  • 周春花律師

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  • 一房多賣怎么處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    一房多賣怎么處理

    內容:開發(fā)商一房二賣分以下兩種情況:在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。出賣人違反此種義務,即應承擔相應的法律后果。也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權,該債權請求權系一種對出賣人的請求給付,尤其是受領其給付的權利,對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。那么一房多賣怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.24417人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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黃東潔律師

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