導(dǎo)讀：有些人在考慮二手房交易時，不了解二手房過戶需要什么手續(xù)和證件。所以大家要謹(jǐn)慎對待這些情況，掌握每一個交易和過戶的相關(guān)證件以及具體的流程，如果不是特別了解，要謹(jǐn)慎選擇恰當(dāng)?shù)闹薪楣荆谒麄兊膸椭聲蟹浅：玫淖饔谩?/div>

一、二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？

1、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。

買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

二、二手房過戶需要什么證件材料？

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字．。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

上面的介紹內(nèi)容是二手房過戶需要什么手續(xù)和證件以及二手房過戶需要什么證件材料，相信閱讀完之后，能夠了解二手房過戶的各種注意事項，然后二手房交易的過程中更加順暢。

其實很多人在選擇二手房交易的時候，都會考慮到中介公司，那大家可以通過上面的內(nèi)容，了解一些注意事項以及相關(guān)的材料、具體的手續(xù)等等。

1、買家需要帶上的手續(xù)材料：

 

 

 

 

(1)若買家單身，需要帶上身份證、戶口簿、房產(chǎn)買賣交易的房產(chǎn)契稅完稅憑證;

(2)若買家已婚，必須帶上夫婦雙方的身份證件、結(jié)婚證(若買房者是外省人，需要依據(jù)當(dāng)?shù)匾螅鍪颈镜鼐幼∽C或別的有效證件)、家庭戶口簿(戶口簿是外地的需要提供居住證)、二手房買賣的房產(chǎn)契稅完稅憑證;

(3)若買家離婚，需要出示本人身份證、戶口簿和房產(chǎn)買賣交易的房產(chǎn)契稅完稅憑證、離婚證書、離婚協(xié)議書，假如買房者攜帶未成年，需要帶上小孩所屬的戶口簿;

2、賣家需要帶上的有效手續(xù)材料：

(1)賣家需要帶上本人身份證件、房本，假如買賣房屋賣家有好幾個權(quán)利共有人，需要共有人在場簽字，假如不能在場簽字，必須由簽字人員出示未在場權(quán)利人的公證委托書，(家中滿五住宅，需要賣家提供結(jié)婚證書和夫婦雙方的戶口簿);

(2)如果是房產(chǎn)是繼承產(chǎn)權(quán)過戶獲得的房產(chǎn)，賣家還要出示原房本復(fù)印件、繼承公證書。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續(xù)：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二手房過戶手續(xù)：

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房過戶需提交的證件：

1、二手房房屋所有權(quán)證書;

2、二手房買賣合同;

3、二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

4、二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

二手房購買流程：

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

注：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交二手房土地使用權(quán)證書;

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。