父母出錢(qián)給子女買房，離婚了房子怎么分？

基本案情

小齊和小錢(qián)曾系夫妻，離婚后，老齊老兩口起訴要求小錢(qián)和小齊償還一百多萬(wàn)的借款。據(jù)老齊老兩口所述：小兩口結(jié)婚后，為了幫其買房，他們出借一百多萬(wàn)給小兩口，現(xiàn)要求小錢(qián)返還相關(guān)借款。

但小錢(qián)則認(rèn)為自己與老齊老兩口并不存在借貸合意，也沒(méi)有口頭或書(shū)面約定。老齊老兩口因?yàn)樽约汉托↓R離婚，才反悔起初的贈(zèng)與行為。但這不能改變法律關(guān)系的性質(zhì)，將贈(zèng)與變更為借貸。

此類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是：父母給婚后子女轉(zhuǎn)款買房，這到底屬于贈(zèng)與還是借款？

對(duì)此，審判實(shí)務(wù)中有以下兩個(gè)觀點(diǎn)

觀點(diǎn)一 屬于借款

理由：雖然在當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下，部分子女經(jīng)濟(jì)條件有限，父母在其購(gòu)房時(shí)給予資助屬于常態(tài)，但不能將此視為理所當(dāng)然，也絕非法律所倡導(dǎo)，否則嚴(yán)重違背法律公平正義之理念。子女成年后，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù)，并無(wú)繼續(xù)提供供養(yǎng)的義務(wù)。子女買房時(shí)父母出資，除明確表示贈(zèng)與外，應(yīng)當(dāng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，子女負(fù)有償還義務(wù)。

觀點(diǎn)二 屬于贈(zèng)與

理由：法律應(yīng)充分考慮現(xiàn)實(shí)國(guó)情，以保障父母、子女及子女的配偶三方利益、穩(wěn)定社會(huì)秩序?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)，對(duì)于無(wú)證據(jù)證明出資的情況，需推定為父母出資款為贈(zèng)與，且為向子女及其配偶的贈(zèng)與。無(wú)撤銷贈(zèng)與的情形發(fā)生時(shí)，無(wú)法要求子女及其配偶返還。如此，避免了子女與配偶離婚時(shí)，父母與子女串通損害子女配偶權(quán)益的情況發(fā)生。

隨著《民法典》及相關(guān)司法解釋的施行，此類案件的判決有了一定的傾向：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第19條  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

根據(jù)《民法典》第1062、1063條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同所有，除非遺囑或者贈(zèng)與合同中確定財(cái)產(chǎn)只歸一方。

也就是說(shuō)，婚后父母給子女買房，沒(méi)有特別約定（明確表示是贈(zèng)與一方），應(yīng)按照“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”處理。若子女離婚時(shí)也沒(méi)有特別約定，那么在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，配偶有權(quán)分到一半的房產(chǎn)。

當(dāng)然，在實(shí)踐中，關(guān)于父母為子女購(gòu)房出資的性質(zhì)到底是借貸還是贈(zèng)與，也不會(huì)僅憑上述司法解釋就認(rèn)為是贈(zèng)與法律關(guān)系，還需要結(jié)合法院查明的案件事實(shí)。

如果父母進(jìn)行了相應(yīng)的舉證，可以提供借條、相關(guān)聊天記錄或備注了“借款”的轉(zhuǎn)賬記錄等能夠證明借貸關(guān)系存在的證據(jù)，那么法院在對(duì)證據(jù)進(jìn)行判斷后，也可能會(huì)認(rèn)定該筆購(gòu)房出資為借款。

如果以借貸的形式向婚后子女出資買房，那么一定要讓子女出具借條或保留聊天記錄等證據(jù)。如果只是想把錢(qián)贈(zèng)與自己的孩子，則應(yīng)該在贈(zèng)與時(shí)就明確表明僅贈(zèng)與子女一方，必要時(shí)最好進(jìn)行贈(zèng)與公證。

父母為子女出資購(gòu)房，子女離婚如何分割？

01法律規(guī)定房屋明確歸出資人子女一方所有且無(wú)需支付折價(jià)補(bǔ)償款的情形

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

此種情形，是父母婚前全款出資登記在自己子女個(gè)人名下的情形，由于房屋產(chǎn)權(quán)在婚前即已完全歸出資人子女個(gè)人所有，即使結(jié)婚后亦不會(huì)發(fā)生變化，故是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需向配偶支付折價(jià)補(bǔ)償款。

02法律及司法解釋房屋歸出資人子女一方所有的且無(wú)需支付折價(jià)補(bǔ)償款的情形

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條:“……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

3、《中華人民共和國(guó)民法典》一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：……（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。

4、《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》若干重點(diǎn)問(wèn)題的理解與適用》載明：實(shí)踐中父母與子女之間一般并沒(méi)有正式贈(zèng)與合同的存在，或者說(shuō)沒(méi)有一個(gè)書(shū)面贈(zèng)與合同的存在，對(duì)于是否存在口頭的贈(zèng)與合同以及贈(zèng)與合同的內(nèi)容，在夫妻離婚時(shí)往往是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在一方父母出全資并且在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認(rèn)識(shí)，在出資后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下，認(rèn)定為是父母將出資確定贈(zèng)與給自己子女一方的意思表示，符合當(dāng)事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。

此種情形指的是，婚后父母出資全款購(gòu)房，房屋登記在出資人子女個(gè)人名下的情形。因該情形未體現(xiàn)出資人子女配偶的貢獻(xiàn)，從普通人的認(rèn)知來(lái)考量，最終司法實(shí)務(wù)中會(huì)認(rèn)定系對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，故與其配偶無(wú)關(guān)，房屋系出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)需向其配偶支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

03司法實(shí)務(wù)中房屋可能歸出資人子女一方所有的且無(wú)需支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款的情形

事實(shí)情形：婚前或婚后，父母出首付款購(gòu)房，登記在出資人子女個(gè)人名下，婚后貸款全部由父母償還。

此情形與第二種情形具有較大的相像性，即均為父母出資購(gòu)房，均登記在自己子女名下，貸款均由父母償還，區(qū)別僅為一個(gè)全款，一個(gè)貸款，但從意思表示角度考慮并無(wú)不同，應(yīng)認(rèn)定為系對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。

04法律及司法解釋規(guī)定房屋歸出資人子女一方所有但需支付折價(jià)補(bǔ)償款的情形

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此種情形，可以類比父母婚前出資首付款購(gòu)房登記在出資人個(gè)人名下，婚后由子女及配偶共同償還銀行貸款的情形。因婚后配偶參與償還銀行貸款，如對(duì)配偶利益不予保障，有違法律的公平原則，故對(duì)此規(guī)定離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)將配偶償還的銀行貸款及相應(yīng)增值部分判決歸配偶所有，但房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸婚前購(gòu)房一方所有，符合公平原則。

05司法實(shí)務(wù)中房屋歸雙方所有的情形

父母出資購(gòu)房，登記在夫妻雙方名下，或登記在出資人子女配偶名下，應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，房屋系夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條:“……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

此種情形，指的是父母出資購(gòu)房，未登記在出資人子女個(gè)人名下，而是登記在雙方名下或出資人子女的配偶名下的情形。因我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是登記公式制，通常登記在名下即為其財(cái)產(chǎn)，而登記在雙方名下，因司法實(shí)務(wù)中，大多家庭內(nèi)部的贈(zèng)與行為是沒(méi)有明確的協(xié)議來(lái)規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，故在欠缺相關(guān)一致意見(jiàn)的時(shí)候，司法實(shí)務(wù)中大多視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

需要說(shuō)明的是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，不等于直接平均分割，司法實(shí)踐中，對(duì)于父母參與出資購(gòu)房的，夫妻間如何確定分割比例，法院會(huì)就房屋出資來(lái)源、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則等多方面考量依法、公平進(jìn)行分割。

06關(guān)于父母出資的性質(zhì)到底是贈(zèng)與還是借貸

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條:“……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定>》第十五條：原告僅依據(jù)借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯已經(jīng)償還借款的，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的存續(xù)承擔(dān)舉證責(zé)任。

被告抗辯借貸行為尚未實(shí)際發(fā)生并能作出合理說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借貸金額、款項(xiàng)交付、當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力、當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣、當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況以及證人證言等事實(shí)和因素，綜合判斷查證借貸事實(shí)是否發(fā)生。

司法實(shí)務(wù)中，對(duì)于父母出資的性質(zhì)存在較大的爭(zhēng)議，其本質(zhì)在于探尋父母出資的真實(shí)意思表示以及舉證責(zé)任的分配，應(yīng)由父母承擔(dān)借貸事實(shí)存在的舉證責(zé)任還是由子女承擔(dān)贈(zèng)與事實(shí)存在的舉證責(zé)任，直接影響哪方承擔(dān)舉證不能的不利責(zé)任，但事實(shí)上同一個(gè)地區(qū)、同一個(gè)法院甚至存在著截然相反的裁判理由及結(jié)果，故當(dāng)事人在組織證據(jù)的時(shí)候一定要在探尋出資真意及舉證責(zé)任的分配上下足功夫。