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用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎
李維律師2023.04.1464人閱讀
導(dǎo)讀：
用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎
用別人名義買房行為是否有效？用別人名義買房過戶被拒能要回產(chǎn)權(quán)嗎
一種情況：
1、借名買房協(xié)議存在被認(rèn)定為無效的可能，但基于上海當(dāng)?shù)嘏欣ㄔ翰粌A向于直接認(rèn)定該協(xié)議無效，如借名人已具備購房資格，則被認(rèn)定為無效的可能進(jìn)一步降低。
2、如果借名人和出名人之間“借名買房”關(guān)系成立，并且借名人目前已經(jīng)獲得購房資格，那么可以訴請(qǐng)出名人配合辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不宜直接訴請(qǐng)確認(rèn)房屋歸其所有。
另外，如法院判決辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，是否需要支付稅費(fèi)則還要向房屋所在地住房管理部門咨詢后確定。
另一種情況：
房產(chǎn)證上是別人的名字，但是你出錢買的，如果證據(jù)充足，能夠證明是你買的，打官司就能夠要回。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
用別人名義買房怎么辦理過戶登記？
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)趧e人買房是有無任何證據(jù)可以證明，如果可以證明您是將錢借給他人買房，可以要回。可以辦理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請(qǐng)求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)。使用別人的名字來買房，自己出資的，也不具有房子的產(chǎn)權(quán)，只享有對(duì)對(duì)方的債權(quán)。
借名買房應(yīng)該防范哪些風(fēng)險(xiǎn)
在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。
2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。
借父母的名義買房該怎么處理
如果買的是普通商品房，且簽訂了借名購房協(xié)議，則協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋被查封等的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。如果買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等，則簽訂的借名購房協(xié)議，一般為無效。即使是借用父母的名字買的房，但不動(dòng)產(chǎn)登記后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標(biāo)證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
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