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我駕校法人期間，有一項地產租賃合同錢未交也未終止合同，過戶給別人兩年后產生了的的費用，新法人要求我出這些產生的所有費用，過戶期間我向新法人提出建議，注意下這個合同以及費用，新法人沒有在意也沒去了解，我有義務承擔所有費用嗎
2024.10.30 17:37:22
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龍珊
擅長領域：交通事故
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2024.10.30 17:37:22
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法人變更借款合同有效嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
法人變更借款合同有效嗎
內容：當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。而就逾期利息來說，事先雖未約定，但按照合同法的規定借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。出借人要求支付逾期利息作為補償是合情合理，這是法律賦予出借人的權利。需注意的時，出借人享有要求支付違約金和逾期利息的權利，但金額卻不能過高，一旦超過了銀行同類貸款利率的四倍，也是不受法律的保護，不能要求強制執行。那么法人變更借款合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.07214人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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民法典中違約合同糾紛無能力償還債務怎么辦
陳宗瓊律師
民法典中違約合同糾紛無能力償還債務怎么辦
內容：中華人民共和國民法典第一千一百八十七條賠償費用支付方式損害發生后當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的賠償費用應當一次性支付一次性支付確有困難的可以分期支付但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟適用本法的規定。那么民法典中違約合同糾紛無能力償還債務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.30485人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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未履行合同賠償要求怎么寫
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
未履行合同賠償要求怎么寫
內容：合同法第107條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,第113條第1款規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給對方造成損失的損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,合同法第110條規定當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的對方可以要求履行但有下列情形之一的除外1法律上或者事實上不能履行2債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高3債權人在合理期限內未要求履行,中華人民共和國民事訴訟法第一百二十一條起訴狀起訴狀應當記明下列事項一原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式二被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息法人或者其他組織的名稱、住所等信息三訴訟請求和所根據的事實與理由四證據和證據來源證人姓名和住所,一、未履行合同賠償要求怎么寫一方未履行合同造成損失的另一方向法院起訴要求賠償時訴訟請求可以直接寫要求對方賠償多少錢,二、不履行義務要承擔什么違約責任不履行義務要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等的違約責任。
劉曉紅律師2022.02.22383人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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法人之間的民間借貸合同是否有效呢以及借錢的注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務所
法人之間的民間借貸合同是否有效呢以及借錢的注意事項
內容：借款行為不是法律明確禁止的違法犯罪行為，但對于法人之間借錢，他們的借貸合同是否有效呢以及借錢有哪些注意事項呢？一般來說，民間借貸合同是有效的。當借錢人不還錢的時候，我們可以拿這個借條向法院提起訴訟，要求借錢人還錢；綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。那么法人之間的民間借貸合同是否有效呢以及借錢的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09611人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答 你好，需要看合同中約定的是否明確
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合同履行費用包括運費嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
合同履行費用包括運費嗎
內容：在簽訂履行合同過程中，交易雙方對履行合同產生的相關費用約定不明確，也不能通過協商達成補充協議的，由履行義務一方負擔。此處的相關費用指交通費、快遞費、評估費、運費等簽訂履行合同產生的必要費用。合同的履行過程就是由以上三個階段組成的，這三個階段中任一行為的發生，都是合同的履行行為。同時，也承認合同的履行是合同終止的最主要、最正常的原因。但是，合同的履行與合同的完全履行是兩個不同的概念。（六）合同履行完畢后，對所遺留的問題，合同履行部門應指定專人負責解決，并規定解決期限。那么合同履行費用包括運費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31651人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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合同糾紛的訴訟費用,合同糾紛訴訟費用標準
張旭律師
北京市元甲律師事務所
合同糾紛的訴訟費用,合同糾紛訴訟費用標準
內容：法律分析：合同糾紛起訴費用包括兩大類，一是案件受理費，二是其他訴訟費用財產案件受理費，如債務、經濟合同糾紛等因財產權益爭議提起訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用,法律分析：合同糾紛起訴費用包括兩大類，一是案件受理費，二是其他訴訟費用財產案件受理費，如債務、經濟合同糾紛等因財產權益爭議提起訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用,4、法律分析：合同糾紛起訴費用包括兩大類，一是案件受理費，二是其他訴訟費用財產案件受理費，如債務、經濟合同糾紛等因財產權益爭議提起訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用。
張旭律師2023.12.11311人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京著名的合同糾紛律師
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
北京著名的合同糾紛律師
內容：法律依據：《中華人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業務，由律師事務所統一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規定統一收取費用并如實入賬,法律依據《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業務：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問,（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟,（二）接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟,法律并未強制規定，當事人因合同發生糾紛時需要請律師,《律師服務收費管理辦法》第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委托人協商確定。
趙金保律師2022.04.244688人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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股權質押合同公證收費標準是多少？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
股權質押合同公證收費標準是多少？
內容：股權(股份)質押合同公證：是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對股權質押合同的真實性、合法性予以證明的活動。現在到公證處辦理股權質押合同公證，需要繳納一定的費用，具體費用沒有詳細規定，要看當地公證部門的收費標準。(六)股權(股份)質押合同(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。那么股權質押合同公證收費標準是多少？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10199人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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原告未全面履行合同 剩余費用不必支付
邢穎律師
北京天用律師事務所
原告未全面履行合同 剩余費用不必支付
內容：醫院因此拒付剩余的款項，被廣告商告上法庭。近日，閘北區法院對此案作出判決，認為原告沒有全面履行合同，對廣告商的訴請不予支持。發布合同2005年12月2日，廣告商與一家女子醫院簽訂《戶外廣告合同》。合同正式簽訂后，廣告商即將上述廣告牌口頭委托第三人制作。醫院先后按約向廣告商支付了相應的費用。拒付余款由于在發布后3個月左右的時間內，大部分廣告都已被拆除，醫院拒付剩余款項。因此，原告并沒有全面履行合同，被告也未取得廣告宣傳的整體效果，而且被告已向原告支付了前期款項。那么原告未全面履行合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31551人收看 -
李孟陽律師
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合同經濟案件律師費用多少,經濟合同糾紛起訴費用標準多少錢
楊一凡律師
北京天用律師事務所
合同經濟案件律師費用多少,經濟合同糾紛起訴費用標準多少錢
內容：合同經濟案件的律師費用究竟該如何計算,按比例費用是指根據案件的爭議金額或者案件價值進行計算，律師費用與案件的結果直接相關,其次，我們來詳細了解一下合同經濟案件中常見的律師費用收費模式,除了計算方式和收費模式外，我們還需要了解一些其他影響律師費用的因素,合同經濟案件中，律師費用的計算通常基于以下幾個因素：案件的復雜程度、案件的價值和涉及的工作量,綜上所述，合同經濟案件中的律師費用是根據案件的復雜程度、案件的價值和涉及的工作量來計算的。
楊一凡律師2023.12.28259人收看 -
趙金保律師
主任律師
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合同糾紛律師費用誰出
段建國律師
北京天用律師事務所
合同糾紛律師費用誰出
內容：合同糾紛律師費用誰出合同糾紛律師費用承擔主體；1、可以由雙方當事人在合同中約定，有約定的按約定；2、沒有約定的一般由敗訴方承擔。原告在起訴時須提交與律師事務所簽訂的委托合同和律師事務所開具的律師費發票作為律師費支付的證據，法院判決由敗訴方承擔合理費用，并非全部費用。律師擔任訴訟法律事務代理人或者非訴訟法律事務代理人的，應當在受委托的權限內，維護委托人的合法權益。
段建國律師2022.04.254266人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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法人在內部以借款形式籌集資金是借款合同嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
法人在內部以借款形式籌集資金是借款合同嗎
內容：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十二條法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產、經營，且不存在合同法第五十二條、本規定第十四條規定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應予支持。借貸雙方如果在借款合同中約定的利率超過年利率24%未超過36%，這種年利率的約定是有效的，但是超過年利率24%部分不受法律強制力保護，當事人之間可以自愿決定償還與否。那么法人在內部以借款形式籌集資金是借款合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.07615人收看 -
崔玉君律師
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民法典借款合同強制執行需要費用嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
民法典借款合同強制執行需要費用嗎
內容：但是，當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。那么民法典借款合同強制執行需要費用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.07391人收看 -
姚平律師
主任律師
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買賣合同糾紛起訴書樣本企業法人連帶
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
買賣合同糾紛起訴書樣本企業法人連帶
內容：事實與理由：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。那么買賣合同糾紛起訴書樣本企業法人連帶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31392人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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怎么處理工程監理合同糾紛
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
怎么處理工程監理合同糾紛
內容：法律依據《中華人民共和國民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用并支付利息。怎么處理工程監理合同糾紛處理工程監理合同糾紛的方式是，有約定的按約定；沒有約定的，協議優先；協商不成的申請基層組織進行調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
林艷英律師2022.04.257552人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 387評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 340評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 736評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
北京天用律師事務所 624評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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