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婚后如何買房才是一方財(cái)產(chǎn)
李維律師2023.05.1621人閱讀
導(dǎo)讀：
婚后如何買房才是一方財(cái)產(chǎn)：夫妻雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)……
婚后獨(dú)自買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
根據(jù)2011年8月份開(kāi)始實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》。婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況有：
如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。
由夫妻其中一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體包括：
（1）工資、獎(jiǎng)金；
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；
（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
首先購(gòu)房者應(yīng)該明確一點(diǎn)：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過(guò)雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。
由父母出資贈(zèng)與房產(chǎn)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此外，如果房產(chǎn)登記方有證據(jù)證明該房產(chǎn)是登記方的父母婚前出資購(gòu)買，贈(zèng)與子女的，那么《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，這樣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是歸登記那一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦離異，是不參與婚后共有財(cái)產(chǎn)分割的。
夫妻協(xié)議好辦理公證
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻雙方在買房前可以商定購(gòu)買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。
想要婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，可以
由父母出資買房贈(zèng)與給你
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
當(dāng)然還有一個(gè)就是辦法
夫妻之間可以約定在婚姻期間，商定購(gòu)買的房屋歸哪一方所有，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。
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