我國回遷房和商品房存在的區(qū)別有：
（一）回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；
（二）回遷房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；
（三）商品房相對于回遷房價格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；
（四）回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡單。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。