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答一是土地性質(zhì)不同，二是取得方式不同，三是土地使用年限不同，四是交易條件不同。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的(四)已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)里訂金和定金的區(qū)別
內(nèi)容：在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，這里提醒購(gòu)房人注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況；房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。那么認(rèn)購(gòu)書(shū)里訂金和定金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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王學(xué)瑞律師
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答我國(guó)回遷房和商品房存在的區(qū)別有：（一）回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能直接買(mǎi)賣(mài)交易，商品房可以直接上市交易；（二）回遷房基本不能直接貸款，商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單；（三）商品房相對(duì)于回遷房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；（四）回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡(jiǎn)單。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
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商品房包銷(xiāo)和商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)款的行為。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)即開(kāi)發(fā)商將已建成的符合銷(xiāo)售條件或尚未建成但符合預(yù)售條件的房屋向社會(huì)公開(kāi)出售，社會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)的目的。商品房包銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人之間訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定開(kāi)發(fā)商以包銷(xiāo)基價(jià)，將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，包銷(xiāo)期滿(mǎn)，對(duì)包銷(xiāo)人未銷(xiāo)售的房屋由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的行為。那么商品房包銷(xiāo)和商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些
內(nèi)容：購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。那么簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別如下：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議指的是買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議，作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加詳細(xì)，認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么 認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：所謂定金，是指當(dāng)事人一方為確保合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依照定金合同的約定，于合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金是合同雙方約定交付一定數(shù)量的金錢(qián)作為質(zhì)物，以作擔(dān)保之用，故定金在性質(zhì)上屬于金錢(qián)質(zhì)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū)，不是購(gòu)房合同。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。那么合同定金訂金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01588人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對(duì)于預(yù)購(gòu)方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條 商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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內(nèi)容：很多人都會(huì)有疑問(wèn)，安置房到底是什么呢？它為什么會(huì)存在呢？其實(shí)就是政府為了不讓拆遷給民眾帶來(lái)太多困擾，設(shè)置了很多的安置房給拆遷戶(hù)用。但是，安置房和商品房有什么不一樣的地方呢？今天小編就帶大家來(lái)解密一下這兩者的區(qū)別。
李楠楠律師2022.12.1345人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別
內(nèi)容：規(guī)章是規(guī)制商品房交易合同本約的規(guī)范性文件，規(guī)章的條款適用于本約合同而非預(yù)約合同。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容，也是指本約應(yīng)當(dāng)具備的合同條款，而非預(yù)約必備條款。那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.25502人收看
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周春花律師
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小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開(kāi)向社會(huì)出售的那部分房屋。那么小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.06346人收看
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房產(chǎn)律師：商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么區(qū)別
內(nèi)容：原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開(kāi)發(fā)商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)，原告支付房款 22.8 萬(wàn)元。因房?jī)r(jià)上漲因素，被告單方面違約，故請(qǐng)求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人，并已辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，故原告被迫變更訴訟請(qǐng)求，撤銷(xiāo)原第一條訴訟請(qǐng)求，判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師：商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05180人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：二、還建房與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別1、定義上的區(qū)別：一般來(lái)說(shuō)，還建房是指政府或開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，針對(duì)被拆遷戶(hù)無(wú)房可居時(shí)所進(jìn)行安置所建的房屋,還建房它由于是集體擁有的，所以這一類(lèi)的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證,3、交易上的區(qū)別：因?yàn)檫€建房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，所以該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
邢穎律師2021.12.041058人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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安置房與商品房的區(qū)別是什么，是否可以購(gòu)買(mǎi)安置房？
內(nèi)容：2.如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制,4、產(chǎn)權(quán)登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易,但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。
郭銘芝律師2023.07.041004人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答回遷房和普通商品房存在的區(qū)別是：1、回遷房就是指安置拆遷房，所占用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；2、回遷房沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐贩磕軌蜃杂赊D(zhuǎn)讓?zhuān)?、回遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，商品房有產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
內(nèi)容：商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
郭銘芝律師
2022.03.2479人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答我國(guó)工抵房與商品房存在的區(qū)別如下：工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。工抵房的房屋產(chǎn)權(quán)還抵押給建筑方，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意房屋的實(shí)際情況。商品房是指開(kāi)放商進(jìn)行建設(shè)，取得“五證”后的房屋，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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內(nèi)容：一、定金和訂金的區(qū)別與特點(diǎn)1. 相同點(diǎn)定金和訂金都是一種預(yù)付款，需要在合同進(jìn)行前或合同履行期間提前支付一定數(shù)額的資金，以表明買(mǎi)方對(duì)此筆交易的認(rèn)真和誠(chéng)意,以下是一些值得注意的應(yīng)用場(chǎng)景和事項(xiàng)：1. 定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,二、定金的應(yīng)用場(chǎng)景和注意事項(xiàng)定金在實(shí)踐中具有擔(dān)保作用，可以用于擔(dān)保合同的簽訂和履行,如果沒(méi)有違反合約則認(rèn)定為交易因?yàn)闊o(wú)法兌現(xiàn)而被取消，道德阻礙就會(huì)成為使用方自愿放棄定金的條件以尋求和解,2. 不同點(diǎn)(1) 性質(zhì)不同定金具有擔(dān)保合同簽訂和履行的功能，是一種法律概念，具有一定的法律約束力,三、訂金的應(yīng)用場(chǎng)景和注意事項(xiàng)訂金常用于商品房的交易過(guò)程中，以下是一些值得注意的應(yīng)用場(chǎng)景和事項(xiàng)：1. 訂金數(shù)額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的千分之五。
黃東潔律師2023.06.13886人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答1、 概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶(hù)提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶(hù)遭遇拆遷之后，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶(hù)建造的新住房。2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。3、 交易限制區(qū)別二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
內(nèi)容：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。我們?cè)谶@里所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)正是第二種解釋中的小產(chǎn)權(quán)房屋，這樣的房子沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子是國(guó)家所不認(rèn)可的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的權(quán)益也將是不受?chē)?guó)家法律所保護(hù)的。那么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06313人收看
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王熙律師
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商品房預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證有什么區(qū)別
內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售許可證的變更材料：1、商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表；2、工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)變更的文件；3、名稱(chēng)變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；4、名稱(chēng)變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；5、開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人名稱(chēng)變更的承諾；6、預(yù)售許可證。那么商品房預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
2022.01.01437人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別
內(nèi)容：如今，很多借款人的債務(wù)很難追回的情況下，債權(quán)人會(huì)把自己的債權(quán)低價(jià)出售給別的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，那么，債權(quán)轉(zhuǎn)讓與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別?今天，大律網(wǎng)的律師為您整理了如下的內(nèi)容，歡迎大家的閱讀。
王學(xué)瑞律師2021.10.25995人收看
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陳明月律師
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2022-02-10 10:57:07
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