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2021-12-03 08:12:43
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一是土地性質不同，二是取得方式不同，三是土地使用年限不同，四是交易條件不同。
《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》 第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的(七)法律、法規、規章另有規定的。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料：1、商品房預售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發企業營業執照副本；4、名稱變更后的開發企業資質證書；5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾；6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，這里提醒購房人注意的是，認購書里的定金和訂金是有區別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有一定的定金規則，即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金，接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。認購書內容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限。認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。那么認購書里訂金和定金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：二、還建房與商品房房產證的區別1、定義上的區別：一般來說，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋,還建房它由于是集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證,3、交易上的區別：因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：很多人都會有疑問，安置房到底是什么呢？它為什么會存在呢？其實就是政府為了不讓拆遷給民眾帶來太多困擾，設置了很多的安置房給拆遷戶用。但是，安置房和商品房有什么不一樣的地方呢？今天小編就帶大家來解密一下這兩者的區別。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：所謂定金，是指當事人一方為確保合同債權實現，依照定金合同的約定，于合同訂立時或在合同履行前預先向另一方支付的一定數額的金錢。定金是合同雙方約定交付一定數量的金錢作為質物，以作擔保之用，故定金在性質上屬于金錢質。商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知，一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書，不是購房合同。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么合同定金訂金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：規章是規制商品房交易合同本約的規范性文件，規章的條款適用于本約合同而非預約合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同應當具備的內容，也是指本約應當具備的合同條款，而非預約必備條款。那么商品房買賣合同和認購書的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：小產權房”：是指一些村集體組織或開發商，以新農村建設的名義，在土地性質為集體所有，或違法占用耕地建設，并公開向社會出售的那部分房屋。那么小產權房與商品房有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：商品房買賣是指當事人雙方約定，一方交付房屋并移轉房屋所有權于他方，他方受領房屋并支付價款的行為?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所稱的商品房買賣即開發商將已建成的符合銷售條件或尚未建成但符合預售條件的房屋向社會公開出售，社會公眾購買房屋的行為。轉移標的物所有權是買賣的目的。商品房包銷是開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將其開發建設的房屋交由包銷人以開發商的名義進行銷售，包銷期滿，對包銷人未銷售的房屋由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為。那么商品房包銷和商品房買賣的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：一、定金和訂金的區別與特點1. 相同點定金和訂金都是一種預付款，需要在合同進行前或合同履行期間提前支付一定數額的資金，以表明買方對此筆交易的認真和誠意,以下是一些值得注意的應用場景和事項：1. 定金數額不得超過主合同標的額的20%,二、定金的應用場景和注意事項定金在實踐中具有擔保作用，可以用于擔保合同的簽訂和履行,如果沒有違反合約則認定為交易因為無法兌現而被取消，道德阻礙就會成為使用方自愿放棄定金的條件以尋求和解,2. 不同點(1) 性質不同定金具有擔保合同簽訂和履行的功能，是一種法律概念，具有一定的法律約束力,三、訂金的應用場景和注意事項訂金常用于商品房的交易過程中，以下是一些值得注意的應用場景和事項：1. 訂金數額不得超過總房價的千分之五。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：如今，很多借款人的債務很難追回的情況下，債權人會把自己的債權低價出售給別的機構或者個人，那么，債權轉讓與商品房買賣合同區別?今天，大律網的律師為您整理了如下的內容，歡迎大家的閱讀。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。我們在這里所說的小產權正是第二種解釋中的小產權房屋，這樣的房子沒有國家的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不予以備案，換言之，這樣的小產權房子是國家所不認可的，購買此類房屋的權益也將是不受國家法律所保護的。那么大產權和小產權的區別是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
老太太十二根肋骨骨折，經過艱難的訴訟，訴求全部被支持，護理費5萬＋、精損2萬整都獲賠。對于突破法官常規判決，要有決心，勇敢堅決的根據實際情況，為當事人爭取，或許，只是差了一點恒心、專業，就是案件基本判如所請和支持全部訴訟請求的區別。
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一般擔保人和連帶擔保人的區別
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
債權人和債務人的區別
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