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2022.02.11 06:43:46
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小產權房的繼承問題
2022.09.09 288人閱讀
導讀：小產權房的繼承原則，但實踐中往往會因具體細節的不同，結果出現千差萬別的變化。小編建議如果真遇到此類問題，盡快咨詢房產業務相關專業的律師，由專業人士根據具體情況進行判斷，選擇最優解決方法。
小產權房是啥？
通俗來講，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不管發產權證的叫“小產權房”。
小產權房一般常見兩種情況：
第一種是指在農村集體土地上建設的房屋，即“宅基地”上所建房屋。這種房子沒有辦理相關證件，產權證不是由國家房管部門頒發的，沒有土地使用證和預售許可證。此類小產權房屬于該村集體所有，外村人不能購買。
另一種則是在集體企業用地或占用耕地違法建設的房子，買賣行為同樣不合法。
其他還有央產房、軍產房、公租房等房屋，也常被認為是“小產權房”。
怎么繼承？
小產權房的繼承問題，要分情況分析——
城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋：依照我國現行法律和政策，城鎮居民不能購買此類房屋，更沒有房屋產權。因此此類房屋不是《繼承法》所規定的公民合法財產，不能辦理繼承。
如果是農村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，因此繼承人的身份直接影響到繼承資格。
如果繼承人和死者一樣，均是本集體組織成員，一般辦理繼承宅基地和房屋都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經辦理為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，則需要先行取得主體符合特定的身份，即稱為本集體經濟組織成員。但建造在宅基地上的房屋可是可以繼承的，只是繼承房屋后如何實現使用權、處分權等權利，會非常糾結。
央產房、軍產房、公租房等只有使用權的房屋：此類房屋不能上市交易，嚴格禁止買賣。但使用權可以繼承，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權；如果由多個繼承人，繼承人之間如何公平、合理的行使使用權，一直是比較復雜的問題，實踐中建議繼承人之間協商解決。
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