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李孟陽律師2021.09.10460人閱讀
現(xiàn)在是社區(qū)化社會，很多社會都會有固定的物業(yè)，那么如果覺得物業(yè)公司的物業(yè)費不合理甚至超標(biāo)，該如何解決呢？
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：現(xiàn)在房價這么高，很多業(yè)主不缺拖欠物業(yè)費的那點錢。更重要的是待人接物的能力，如何圓滑的處理業(yè)主反映的情況，尤其是停車位，噪音污染等等疑難雜癥，達(dá)到避免物業(yè)費拖欠的目的。另外，一旦業(yè)主認(rèn)為他的訴求沒有被受理，他反映的情況物業(yè)公司不理會，他自然不愿意繳納物業(yè)費。而且他還會隨時向其它業(yè)主抱怨物業(yè)公司，包括業(yè)主大會，影響物業(yè)公司在業(yè)主之間的形象，造成拖欠物業(yè)費的情況。比起出現(xiàn)問題再解決問題，當(dāng)然是在問題出現(xiàn)之前，先避免拖欠物業(yè)費更好。也可以避免物業(yè)費拖欠。那么物業(yè)公司如何避免拖欠物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)公司如何轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定物業(yè)公司要依法轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)如果轉(zhuǎn)讓債權(quán)的要通知債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的要經(jīng)債權(quán)人同意并且簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。那么物業(yè)公司如何轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：維護(hù)物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)從哪方面著手一、是物業(yè)公司自身的問題。由于受過去計劃體制的影響，有些物業(yè)公司沒有樹立起服務(wù)業(yè)主的意識，認(rèn)為自己還是準(zhǔn)行政組織，是來管理業(yè)主的。在很多小區(qū)，物業(yè)公司是開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司，是開發(fā)商的子公司或?qū)O公司。物業(yè)公司雖然在小區(qū)服務(wù)多年，但沒有與業(yè)主平等協(xié)商、平等簽訂服務(wù)合同，而是一種不平等的事實服務(wù)、強(qiáng)制收費。由于很多物業(yè)公司是開發(fā)商的子公司或?qū)O公司，與開發(fā)商有關(guān)聯(lián)，使這種情況更嚴(yán)重。那么物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系該如何維護(hù)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：4、物業(yè)有權(quán)禁止外賣快遞人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，但應(yīng)做好最大限度便民工作，設(shè)置特定區(qū)域存取快遞。那么物業(yè)公司在疫情期是如何管控小區(qū)人口流動的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在物業(yè)管理活動中，幾乎所有的物業(yè)公司都存在業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。下面催天下小編就為大家闡述一下物業(yè)公司如何催繳物業(yè)費。因為是服務(wù)性企業(yè)，物業(yè)公司必須明確自己的地位。聰明的物業(yè)公司知道他們端的是業(yè)主的飯碗。物業(yè)公司應(yīng)該廣泛聽取業(yè)主的心聲，與業(yè)主交朋友，多與業(yè)主溝通交流，爭取得到大多數(shù)業(yè)主的維護(hù)和認(rèn)可。因此物業(yè)公司應(yīng)該宣傳自己，讓業(yè)主明白物業(yè)公司的職責(zé)義務(wù)，對業(yè)主疑問耐心解答，消除疑慮，化解矛盾。證據(jù)充分，能夠證明物業(yè)公司履行了物業(yè)服務(wù)合同，收費合法，就會得到法院的支持。因此物業(yè)公司需要提供兩方面的證據(jù)材料。那么物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：很多業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生矛盾，一些問題在具體操作過程中超出了物業(yè)管理部門的權(quán)限，光靠物業(yè)管理和業(yè)主委員會不能很好的解決，還需要社會各部門的協(xié)調(diào)配合。下面請看詳細(xì)介紹：１、業(yè)主委員會的作用很關(guān)鍵作為協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主矛盾的業(yè)主委員會，在很多糾紛中需要起到橋梁和化解矛盾的作用。發(fā)揮業(yè)主委員會的作用，對強(qiáng)加于業(yè)主和物業(yè)單位的不合理甚至無償?shù)拇沾U行為進(jìn)行抵制。防止權(quán)力濫用、組織處理具體問題、促進(jìn)和諧、為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，應(yīng)成為業(yè)主委員會的工作主題。那么物業(yè)公司如何跟業(yè)主化解矛盾？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)僅需對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)狀況負(fù)責(zé)，當(dāng)發(fā)生某一突發(fā)狀況后，物業(yè)企業(yè)首先需要判斷該突發(fā)狀況是否發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域，如果該狀況并非發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域，則物業(yè)無需承擔(dān)責(zé)任。以業(yè)主在小區(qū)散步摔倒為例，如果是雪后地滑，物業(yè)未及時清理積雪做好防滑工作導(dǎo)致業(yè)主摔倒，則物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一般情況下，物業(yè)的責(zé)任大小與物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費的收費水平是成正比的。那么物業(yè)公司是如何判斷是否需要承擔(dān)責(zé)任呢？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，當(dāng)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按時繳納物業(yè)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。那么業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司如何處理呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。那么物業(yè)公司的管理范圍以及物業(yè)管理條例是如何規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：那么物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主應(yīng)該如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”.戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。那么小區(qū)沒有業(yè)委會如何更換物業(yè)公司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費用。在《中華人民共和國職業(yè)分類大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會服務(wù)人員，雖然有時物業(yè)管理人員需要履行管理職責(zé)，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。要通過溝通取得業(yè)主的諒解和信任，并做到于細(xì)微之處感化業(yè)主，讓業(yè)主充分感受到你的善意、誠摯。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費用本身就是用于小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展，也是小區(qū)賴以存在和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)收費工作是業(yè)主和物業(yè)企業(yè)都十分關(guān)心的物業(yè)收費的問題，物業(yè)收費工作的順利進(jìn)行，直接影響著物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)狀況和服務(wù)質(zhì)量，也影響著小區(qū)業(yè)主的居住體驗，所以建立高效的物業(yè)收費工作流程尤為重要。下面介紹一下物業(yè)收費流程，物業(yè)公司怎樣收取物業(yè)費。秉承以打造信用生態(tài)，構(gòu)建誠信社會的發(fā)展理念，運(yùn)用獨特的商業(yè)模式和創(chuàng)新的思維理念，在催繳物業(yè)費過程中，架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。那么物業(yè)收費流程，物業(yè)公司怎樣收取物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費用。但是在業(yè)主與物管公司、人員之間也會產(chǎn)生物業(yè)糾紛。物業(yè)合同糾紛往往涉及同個小區(qū)的眾多業(yè)主，在處理過程中，業(yè)主也可能因共同利益聯(lián)合起來，一個案件的處理在涉案小區(qū)會產(chǎn)生示范效應(yīng)，處理不當(dāng)將直接影響社區(qū)穩(wěn)定，給案件審理帶來較大壓力。下面為大家詳細(xì)介紹：如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系？因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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物業(yè)公司面臨重重難題：如何有效中斷訴訟時效？如何規(guī)范并及時發(fā)出催繳通知？ 過了訴訟時效，怎么補(bǔ)救？6月19日第51期《物業(yè)費高效收繳》講座給你解答！專業(yè)和解團(tuán)隊+律師+催收系統(tǒng)+定制方案，專注物業(yè)行業(yè)解決方案8年，幫你把呆賬變利潤，已幫助500+物業(yè)/供暖公司成功收繳2億元！
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元甲律所優(yōu)勢-講座?? 我們是唯一一家一直在堅持舉辦《高效回款》講座的律所，目前已經(jīng)舉辦了59期。講座的目的就是教物業(yè)公司如何通過和解讓業(yè)主快速繳費，有很多學(xué)員通過學(xué)習(xí)快速收回欠款，完成考核指標(biāo)！
第60期《物業(yè)費高效收繳》講座圓滿舉辦，全面解析業(yè)主不交費的100種理由，同時給出對應(yīng)的解決方案；教你如何收集中斷訴訟時效證據(jù)、如何運(yùn)用和解方法快速回款......用多個成功案例分享和解經(jīng)驗，更有一對一咨詢環(huán)節(jié)，幫物業(yè)公司定制最快的回款方案！
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
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