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物業公司如何追討欠繳的物業費
黃東潔律師2022.02.09760人閱讀
導讀：
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。下面催天下小編就為大家闡述一下物業公司如何催繳物業費。因為是服務性企業，物業公司必須明確自己的地位。聰明的物業公司知道他們端的是業主的飯碗。物業公司應該廣泛聽取業主的心聲，與業主交朋友，多與業主溝通交流，爭取得到大多數業主的維護和認可。因此物業公司應該宣傳自己，讓業主明白物業公司的職責義務，對業主疑問耐心解答，消除疑慮，化解矛盾。證據充分，能夠證明物業公司履行了物業服務合同，收費合法，就會得到法院的支持。因此物業公司需要提供兩方面的證據材料。那么物業公司如何追討欠繳的物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。下面催天下小編就為大家闡述一下物業公司如何催繳物業費。因為是服務性企業，物業公司必須明確自己的地位。聰明的物業公司知道他們端的是業主的飯碗。物業公司應該廣泛聽取業主的心聲，與業主交朋友，多與業主溝通交流，爭取得到大多數業主的維護和認可。因此物業公司應該宣傳自己，讓業主明白物業公司的職責義務，對業主疑問耐心解答，消除疑慮，化解矛盾。證據充分，能夠證明物業公司履行了物業服務合同，收費合法，就會得到法院的支持。因此物業公司需要提供兩方面的證據材料。關于物業公司如何追討欠繳的物業費的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。這個問題像一個頑疾一樣，嚴重影響著物業活動的開展，造成物業服務項目沒有資金支持。想維修的沒有費用，想綠化的，付不起電費，想維持秩序，雇不起保安，服務不好，業主還有意見，更不想支付物業費，惡性循環，最終把物業公司拖垮、倒閉、破產。因此如何最大限度的收取物業費用，關系到物業公司的發展和生死存亡，是物業公司生存的關鍵。下面催天下小編就為大家闡述一下物業公司如何催繳物業費。
1、端正思想，放下姿態，做好服務，是物業費能否順利收取的保障
物業公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業服務業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。因為是服務性企業，物業公司必須明確自己的地位。
聰明的物業公司知道他們端的是業主的飯碗。要樹立小區是我家的理念，精心服務于每位業主。當好業主的服務員，做好合同規定的事項，而不能越權當主人，在小區內擅自決定并實施其他工作。物業公司應該明確自己不是業主的管家，而是業主的服務員。
物業公司必須端正思想，放下管理者的高姿態，心甘情愿的做好服務，這樣才能處理好與業主及業主委員會的關系。放下姿態是前提，只有放下姿態了，明確自己的身份地位職責，才能樹立服務理念，養成服務思維，形成服務習慣。服務是關鍵，服務做好了，設備設施才能運行良好，綠化達標，秩序井然，業主也就沒有怨言。
相反，物業公司只知道收費，不知道服務，服務質量差，業主怨聲載道，只能激化矛盾，物業工作也難以進行。因此擺正自己位置，放下姿態，做好服務，是物業費能否順利收取的重要保障。
2、融洽與業主的關系，是物業能否順利收取的關鍵
物業公司明確了服務理念，還應該與業主處理好關系。保持與業主的融洽關系，是物業能否順利開展的關鍵。與業主關系融洽了，物業費的收繳也會順利暢通。物業公司應該廣泛聽取業主的心聲，與業主交朋友，多與業主溝通交流，爭取得到大多數業主的維護和認可。
人們都有跟從心理，大多數業主都認可繳費了，有些人也會跟從主動繳費。有些物業公司抱怨業主有敵對情緒，對物業服務橫加指責，不管是不是物業職責，遇到麻煩問題，都推到物業身上。明顯是物業與業主溝通不夠，很多業主不知道物業是干什么的。
因此物業公司應該宣傳自己，讓業主明白物業公司的職責義務，對業主疑問耐心解答，消除疑慮，化解矛盾。
3、法院訴訟是追討物業費的一個手段，是對賴著不給的業主的一種法律制裁
物業公司不是為某一個人服務，而是面向的廣大業主。物業公司服務再好，眾口難調，也有雞蛋里挑骨頭找茬耍賴的。對于少部分沒有繳納的業主，物業公司可以上門催繳。經過上門催繳，會有一部分人繳納物業費用。對于頑固不化仍然拒不繳納的，可以組織證據材料，通過法院訴訟得以實現。
法院訴訟索要物業費，關鍵是提供充分有效的證據材料。證據充分，能夠證明物業公司履行了物業服務合同，收費合法，就會得到法院的支持。因此物業公司需要提供兩方面的證據材料。
一方面要證明收費的合法性，需要提供物業公司營業執照、資質證書、收費許可證等文件，證明收費的合法性。
另一方面還需要證明履行了物業服務合同、服務合同的項目、范圍等的舉證。
法院訴訟只是追討物業費的一個手段，是對賴著不給的業主的一種法律制裁。如果訴訟得到法院支持，通過對無賴業主的訴訟，也能促進其他業主主動履行繳費義務。
4、和第三方催收平臺合作
物業公司還可以委托催天下來催收物業費，催天下平臺是一家物業費收繳綜合服務商，平臺支持批量發布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾。
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