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物業公司斷水斷電逼交物業費的法律問題
崔玉君律師2021.12.28550人閱讀
導讀：
相關問題對于業主欠繳物業管理費，物業公司采用斷水斷電等方式催繳物業費，引起物業公司和業主之間更大的矛盾，那么物業公司是否有權力切斷業主的水電煤呢?只要業主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費，即使沒有繳納物業費，物業公司也無權斷水斷電等。即使在物業服務合同中約定當業主不交納物業費物業公司可以采取斷水斷電等措施也是無效的，這種約定屬于涉他合同條款。實際上物業公司無權處分作為他人的權利，無權處分他人權利又事后不經過他人追認的屬于無效處分。在催繳物業費無效后，物業公司可以依法采用法律手段要求業主繳納，比如起訴欠費的業主。那么物業公司斷水斷電逼交物業費的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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相關問題
對于業主欠繳物業管理費，物業公司采用斷水斷電等方式催繳物業費，引起物業公司和業主之間更大的矛盾，那么物業公司是否有權力切斷業主的水電煤呢?
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律師分析
物業公司和業主之間的關系是基于物業管理服務合同，相互間是平等的合同關系，業主支付物業管理費，而物業公司提供物業服務。當然物業公司可以接受委托代收水、電、煤、有線電視等費用，沈潔律師認為物業公司不是這些基礎設施的提供者，供水供電供煤氣等合同是業主和供水公司、電力供應公司、煤氣供應公司等之間獨立成立的供水、供電、供氣合同，合同的當事人并不是物業公司。只要業主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費，即使沒有繳納物業費，物業公司也無權斷水斷電等。
即使在物業服務合同中約定當業主不交納物業費物業公司可以采取斷水斷電等措施也是無效的，這種約定屬于涉他合同條款。實際上物業公司無權處分作為他人(供水供電供氣)的權利，無權處分他人權利又事后不經過他人追認的屬于無效處分。
余皓律師以供電為例：即使電力公司授權物業公司在業主不交物業費的情況下可以采取斷電措施，但因為電力公司和業主之間的是供電合同等，只有當業主欠繳電費的時候才可以采取斷電措施，如果約定業主不繳納物業費就要斷電，在電力公司和業主之間明顯加重了業主的義務，屬于不公平條款，也不產生法律效力。在催繳物業費無效后，物業公司可以依法采用法律手段要求業主繳納，比如起訴欠費的業主。
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