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2022.04.08 16:06:00
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公攤面積算在房價里嗎_商品房預售面積與實際面積誤差
2022.09.08 22人閱讀
導讀：羊毛出在羊身上，近幾年有哪些政策出臺后真正實惠了老百姓了？如果取消公攤面積對于房價來說一定會有影響（單價上漲），但是對于購房者來說總價不會有太大變化。
1、只是征求意見稿，離正式實施還有一段距離，而且只是技術規范，是不是能真正落實到買房計價上還難說；
2、預期的房價，肯定是“穩字當頭”，不會大漲，也不會大跌；
3、如果僅計算方式的不同，對購房人而言，支付的購房成本幾乎不受影響。
我看到很多人在說現階段含公攤面積的方式使老百姓消費不明晰，不知道錢到底花在哪里了，為什么買的100平的房子，自己只能用80平，剩下的面積去哪里了？
其實這只是很多人不明白公攤是誰定的，是哪里的面積占了公攤，我給大家一一普及一下。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤面積。 公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤面積計算是由當地房管局指定的專業測繪公司測繪出來的，并不是由開發商能夠直接決定的。
同時給大家一個概念，公攤面積越大，理論上購房者享受到的舒適感越高（樓梯越寬，電梯前室越大，電梯空間越大等）。
現在再來說說房價的組成部分：土地成本，建安成本，稅費，利潤這幾個部分組成，公攤面積的建筑成本屬于建安成本的一部分，所以即使取消了公攤面積，這一部分的成本也一定會增加在銷售價格中，從購房者角度來說有一定好處，雖然整體購房支出沒有太大變化，但是明晰了自己的具體消費之處。
電梯間，安全梯間，公共面積，還有使用權，所有權嗎？
房價會適度上漲
應該會，這樣就擠掉了房地產的一些泡沫。做實了價格，就感覺不怎么虛高了！
會的、但我認為是漲不是降、開發商不會白送你公攤、買房者不會少花錢、國家出臺政策強讓開發商買單另說、我以為不可能。
理論上價格不應因此波動，但不排除有人借此長價。房價該長的還會長，該降的仍然會降，價格走勢不會因此有大的波動。
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