農(nóng)村的宅基地會升值嗎_在農(nóng)村買個宅基地多少錢

物以稀為貴，宅基地一共就那么多，而且隨著規(guī)劃占地，宅基地也越來越少，未來會越來越值錢，因此只要你不是特別缺錢，又符合一戶一宅的條件的話，盡量不要賣農(nóng)村老房，賣的時候可能3萬5萬就出手了，將來翻個十翻二十翻都不止。

農(nóng)村的宅基地會升值嗎?

你好，我是土生土長的農(nóng)村人，我可以很肯定的回答你，農(nóng)村的宅基地肯定會升值!我將從以下幾點來進行分析：

1.2017年習主席提出的“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，十九大提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略“三步走”時間表。這個戰(zhàn)略是解決新時代我國社會主要矛盾、實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標和中華民族偉大復興中國夢的必然要求!這里面還定了很多硬指標和時間規(guī)劃，所以隨著國家對農(nóng)村的重視，農(nóng)村未來發(fā)展肯定會越來越好，宅基地也必將隨著升值。

2.宅基地相關的政策口子收緊。2019年國家頒發(fā)《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》中要求嚴格落實“一戶一宅”的內(nèi)容。也就是農(nóng)村的一戶只能擁有一處宅基地，還不能超過規(guī)定的面積，并且嚴格禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。

3.即使你符合政策，建房用地還要符合當?shù)赝恋毓芾硪?guī)劃用地之外，申請宅基地審批管控越來越嚴，要想建房困難重重。也就是說即使你符合政策該有的手續(xù)和資料，在實際審批的過程中也是困難重重，比如當?shù)叵嚓P審批單位還要考慮是否避開了未來幾年國家修路建橋的范圍?如果你在這個范圍之內(nèi)，也不會給你批下來。

我們村就有這樣的案例，他家的房子已經(jīng)破舊不堪，已經(jīng)成為D級危房，他想重建，審批部門一審就是四年，到現(xiàn)在還沒辦下來。理由就是在公路旁邊，不予批準。

4.宅基地審批對戶籍的硬性要求，必須滿足農(nóng)村戶籍為前提，符合一戶一宅的基本標準，才有資格申請，宅基地越難審批，升值空間就越大!所以即使你是本地村民，一旦你戶籍轉出去了，想要轉回農(nóng)村，幾乎不太可能。

我有一個堂弟就是這樣，當初上學把戶籍搞到長沙去了，現(xiàn)在工作幾年后想回農(nóng)村，沒辦法操作!因為現(xiàn)在農(nóng)村耕地變少了，有很多都拿去蓋房子了，這是不利發(fā)展鄉(xiāng)村、三農(nóng)經(jīng)濟建設的。

5.相關政策要求，宅基地不允許買賣，嚴格禁止城鎮(zhèn)戶籍購買農(nóng)村的宅基地。也就是你有錢也買不到獨門獨院、依山傍水的農(nóng)村房子，所以很多城里人想回農(nóng)村買個宅子養(yǎng)老，奈何政策也不允許，只能租賃。

綜上所述，由于國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的宏觀層面對農(nóng)村的重視，未來不管在經(jīng)濟、就業(yè)、環(huán)境、招商，農(nóng)村的發(fā)展?jié)摿Χ际欠浅＞薮蟮模哉乜隙ㄉ怠Ｔ囅?年之后，農(nóng)村都是一排排漂亮整齊的小洋房，農(nóng)民有耕地可以勞作，田間地頭歡聲笑語，人民臉上洋溢著幸福的笑容，建在這里的房子會不會被城里有錢人羨慕呢?

我是聚焦三農(nóng)領域的湘妹洋子，觀點如有不足，歡迎留言區(qū)評論交流。覺得有用給個關注，感謝!

隨著這些年的農(nóng)村發(fā)展，大家都看到了農(nóng)村煥然一新的面貌，現(xiàn)在很多的優(yōu)惠福利政策都來到了農(nóng)村，20年前你問我農(nóng)村宅基地是否值錢的話，我可以很明確的告訴你“不值錢”但是你要現(xiàn)在問我的話，我可以肯定的告訴你農(nóng)村的宅基地正在不斷升值中。

我們一起來看看為何現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地會升值的幾個重要的因素。

當下農(nóng)村的發(fā)展形式

從近幾年農(nóng)村對農(nóng)民的土地進行土地確權登記來說，就證明農(nóng)村的土地也已經(jīng)升值了，因為土地確權以后農(nóng)民可以對自己確權的土地可以流轉承包，因此所獲得的利益都是歸農(nóng)民所有。

現(xiàn)在農(nóng)村正在加強基礎設施完善建設，每一個村都有一個公共的衛(wèi)生間，每一個村都有一個文華廣場供農(nóng)民在此休閑娛樂，而且各項體育設施也都基本到位，可以看出農(nóng)民的業(yè)余生活和精神方面已經(jīng)得到了很大的發(fā)展。

農(nóng)村每年都會像本村村民發(fā)放各項優(yōu)惠福利，這些福利只能是擁有農(nóng)村戶口的人員才可以享受的到。

種種因素從另一面可以看出農(nóng)村的宅基地不但會升值，連農(nóng)村的戶口也會跟著升值變得更加珍貴，畢竟農(nóng)民每家每戶都有自己的土地在做基本生活保障。

農(nóng)村未來的趨勢

現(xiàn)在大家也應該看到越來越多的企業(yè)到各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)去投資創(chuàng)辦企業(yè)，帶動當?shù)氐拇迕裰赂唬尨迕癫挥米叱黾议T就可以在家門口掙錢。

還有就是農(nóng)村的土地正在實行大面積承包的農(nóng)場化模式發(fā)展，以后越來越多的會渴望來到農(nóng)村，因為這個時候農(nóng)村不但生活環(huán)境好，而且基礎設施也完善，所以能夠在農(nóng)村有一處自己的宅基地成為了很多人的向往，畢竟以后得農(nóng)村會發(fā)展的越來越好，越來越美。

綜上所述:

農(nóng)村的宅基隨著農(nóng)村的發(fā)展形式會越來越升值，因此我們要珍惜自己的宅基地，畢竟這是我們的家。

宅基地一定會升值!

農(nóng)村宅基地只能在本村集體轉讓，非農(nóng)戶口不能繼承的歷史沿革在人口流動日益頻繁的今天產(chǎn)生了很多問題，限制了城鄉(xiāng)二元結構縮小差距的進程。為何國家在宅基地產(chǎn)權問題上高度謹慎，因為宅基地作為農(nóng)村集體建設用地是農(nóng)民最重要也最重視的資產(chǎn)，一旦放開，俯視眈眈的大宗資本將以加速度流入，必將一路掠奪，狂飆血雨腥風……資本總是盯住最肥的肉!宅基地，就是一塊農(nóng)民無數(shù)代人努力拼搏積累，熏烤得噴香流油的肉，升值是毋庸置疑的!原因有四：

宅基地管控日趨嚴格，一地難求，因為得到不容易，自然價值走高。

宅基地制度已沿襲多年，必將升級或優(yōu)化制度設計適應新時代三農(nóng)發(fā)展需求，新的宅基地制度一定會有利于宅基地流動性，激發(fā)其資產(chǎn)價值，一定會推動宅基地升值。

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的戰(zhàn)略地位遠高于歷年來的一號文件，這是第一階段至二零三五年的硬指標，遠高于歷次黨大人大會的“五年規(guī)劃”，戰(zhàn)略意義非比尋常，執(zhí)行力度超級強大……鄉(xiāng)村振興是鄉(xiāng)村的全面振興!宅基地也不例外，也必將振興，煥發(fā)宅基地蓬勃生機!這生機，最外在的體現(xiàn)就是宅基地升值!

生產(chǎn)力的發(fā)展必然推動宅基地升值!雖然我們國家在很長一段時間都將處于社會主義初級階段，還是發(fā)展中國家，但是一部分有情懷的中產(chǎn)階級(或者尷尬的中等富人，移民資本不足，城市呆起嫌污染嚴重……)也渴望在社會主義新農(nóng)村有一處美麗清新的家園!他們以“各種手段”獲得的田園之家基本上是暫時非法的宅基地買賣。有買賣，尤其是“不合法”的買賣自然推動宅基地升值。

宅基地升值這是農(nóng)村的共識，當你走在鄉(xiāng)村的小路上，一幢幢漂亮的樓房庭院是農(nóng)民最真實的表達!除了北上廣深，其他城市戶口已對農(nóng)民產(chǎn)生不了任何誘惑，可見宅基地才是他們最愿意守護和投入的家園。如果不升值，誰信呢?

希望我的回答能幫助到你，如還有不清楚的，可以私信我，或者在評論里留言。

我是艾鴻海，重慶市勞動模范，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟師，農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者，新型職業(yè)農(nóng)民。誠意分享真實的三農(nóng)知識，歡迎關注，共同進步!

農(nóng)村宅基地價值決定于所處地理位置

宅基地的地理環(huán)境是價值的決定因素，首先是法律政策環(huán)境，如果不能突破宅基地只能局限在村內(nèi)農(nóng)戶間可以賣買，那宅基地價值等于零，因為那就是個偽命題，根本不存在的，因為一戶一宅是法條，農(nóng)戶本人原來有宅基地，再買人家的就變成一戶二宅，非法持有。如果農(nóng)戶原來無宅基地，他完全可以通過合法程序申請無償取得宅基地，何必化這寃枉錢呢，所以這個宅基地在村內(nèi)流通是不接地氣的少數(shù)專家的臆想，欺人之談。

要真正實現(xiàn)宅基地價值，首先必須修改現(xiàn)行土地法，允許宅基地使用權自由流通，打破城鄉(xiāng)壁壘，但這是一個非常艱難的選擇，一旦突破，資本進入宅基地市場，那土豪購宅基地建豪府大宅是必然的事實，是否有違我們當年舉旗革命的初心初衷?

當然解決的辦法也有，把農(nóng)民不需要的宅基地由集體或地方政府統(tǒng)一收購置換，建設出租房，只出租使用權若干年，以滿足原來在城市的居民過鄉(xiāng)村生活的需要。

或者是原在農(nóng)村，后在城市工作，退休后想回鄉(xiāng)養(yǎng)老的那部人的需要。當然，必須要明確一條政策，允許這一部分原來有祖?zhèn)骼险娜〉眠^使用權的允許修建老宅，或置換成出租房，維護他們的合法權益。

實行這樣的土地政策，既延續(xù)了有關農(nóng)村集體土地所有權歸農(nóng)民集體所有的土法法，保護了農(nóng)民的權益，又堵住了豪強憑資本下鄉(xiāng)兼并宅基地造豪府大宅的這條路。

但這種開發(fā)宅基地的方式，肯定只能在臨近城市地區(qū)的農(nóng)村，或者是在風景秀美，環(huán)境良好的少數(shù)宜居宜養(yǎng)老的農(nóng)村才有可能，很多缺乏這種條件的的邊遠農(nóng)村是無法實行的。當然辦法也有，那就是實行更大范圍的宅基地置換，將那里的農(nóng)民自愿放棄的宅基地由政府統(tǒng)一有償收購，然后還耕成糧田，將用地指標置換給宜居地區(qū)，統(tǒng)一開發(fā)成出租房，實現(xiàn)宅基地價值。

總之，將農(nóng)民的宅基地升值，變成農(nóng)民一筆財產(chǎn)性收入，聽起來很美，事實是很骨感，牽一發(fā)而動全身，但那恰恰是打破城鄉(xiāng)壁壘，實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民自由選擇流通居住地的一環(huán)，這一環(huán)打通了，中國社會治理真正實現(xiàn)了公民同權，無城鄉(xiāng)隔離，工農(nóng)差別的現(xiàn)代化社會主義制度。

農(nóng)村的宅基地值不值錢，流芳覺得這個因人而異。有人覺得宅基地最大的價值也僅限于居住，并沒有實際性的價值體現(xiàn)，而部分人卻把宅基地視若黃金。宅基地是否值錢主要是看需要它的人覺得值不值。

在流芳四川老家，部分農(nóng)民進城打工賺錢之后，在城里結了婚買了房接爸媽進城生活，一家人也都不想再回農(nóng)村，對此這類農(nóng)民而言，宅基地是不值錢的。還有部分像流芳一樣的農(nóng)民認為，農(nóng)民自家的宅基地是祖祖輩輩用心血打拼而來，雖然縣城和農(nóng)村都有房，但是縣城基本不住，而農(nóng)村的宅基地也并不是談錢就能割舍的。

我們農(nóng)民在農(nóng)村一戶人只能擁有一處宅基地，倘若我們已經(jīng)有一處住房和宅基地，這就不符合宅基地使用權的分配條件了，也是不能再進行購買別人家的宅基地了。

同時我們農(nóng)民要了解，在住房轉讓時，宅基地使用權是一并轉讓的，不過有規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村進行購置宅基地。農(nóng)民已經(jīng)按照規(guī)定轉讓宅基地使用權的農(nóng)民，以后是不能再次進行申請宅基地了。

總之，流芳個人覺得我們農(nóng)村的宅基地，其實是有很大的潛力。當前農(nóng)村的“空心化”相對嚴重，雖然導致閑置宅基地增多，但是通過農(nóng)村經(jīng)濟改變，也進一步實現(xiàn)了資源共享得目的。流芳膚淺的認為農(nóng)村宅基地不是錢，是農(nóng)民基本的保障;所謂，不同的居住條件產(chǎn)生了不同的價值體現(xiàn)。

導讀：農(nóng)村宅基地是指用于建造居住房屋的土地，它包括已建造好的房屋占地、房屋破損不能居住的土地、即將建房的土地三種形式，對于那些農(nóng)田里或者其它地方建造房屋的地方不屬于宅基地。宅基地是由當?shù)卣块T簽發(fā)的有統(tǒng)一的備案。宅基地是農(nóng)民集體成員所有權。

問題：農(nóng)村宅基地有價值嗎?對于這個問題我認為有價值最起碼有使用價值其次還有巨大的經(jīng)濟價值，理由如下：

第一，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展越來越多的村實施了舊村改造政策，舊村改造涉及到最重要的一點就是農(nóng)村宅基地問題，對于補償款多少是農(nóng)民關心的問題。有的地方一個宅基地補償2-3套樓房，一套100平米的樓房按照5000元一平米算的話得50多萬。這樣下來一個宅基地值多少錢不得而知。

第二，就以我們村為例說一下宅基地的價值，我們村2018年賣樓首要條件就是你必須有宅基地 ，沒有宅基地就沒有購買平價樓的資格。平價樓價格是2700一平米高價樓是8400一平米，這樣算下來100平米的樓相差57萬元，對于沒有宅基地的農(nóng)民只好放棄。

第三，宅基地是可以繼承的農(nóng)村人說的話祖祖輩輩都可以居住使用，它的使用價值是用多少錢都買不回來的我個人認為。

結束語：宅基地對于農(nóng)民來說是一種寶貴的財富是國家給予我們的一種福利，對于許多貧困的農(nóng)村來說還沒有意識到這一點。所以大家一定要好好的保護好我們的宅基地別隨意出售買賣。

農(nóng)村宅基地很值錢，我剛剛在河南老家買了一塊地，是村里的證件辦好，要十萬元。

農(nóng)村宅基地是否能升值答案是肯定的，但這個升值空間要看你這個宅基地所處的位置。

隨著農(nóng)村人口擁入城市的人數(shù)越來越多，城市建設規(guī)模會越來越大，原舊城址的范圍已經(jīng)遠遠容納不過來，這就必須向外擴展。如果你的運氣好正好在市政府的規(guī)劃范圍內(nèi)，那你賺大了。你的房屋不但能置換樓房面積，就連你的院子也可能按一定的比例置換。假如你的口糧地也在規(guī)劃范圍內(nèi)，你還能每年領取一定的糧食補助呢!有的農(nóng)戶能分好幾套樓房呢!你說這個升值多大啊!小城鎮(zhèn)建設區(qū)域內(nèi)的宅基地也大同小異!

而地處遠離的宅基地，也有升值空間，但不能比了!

農(nóng)村的宅基地會升值嗎?這個問題問的太寬泛了。農(nóng)村宅基地升不升值，完全看這個村所處的位置。如果這個村靠近城區(qū)，甚至是工業(yè)開發(fā)區(qū)，和城市住宅建設區(qū)，那么，這個村的宅基地肯定升值，特別是城中村的宅基地，會升值十倍或數(shù)十倍。如果是普通農(nóng)村，扣除價格上長因素，根本談不到升值。現(xiàn)在國家正在加速小城鎮(zhèn)建設。而離小城鎮(zhèn)稍遠一些的農(nóng)村，房基地的價格反而會下降，因為大部分的農(nóng)村青年都到小城鎮(zhèn)上班或打工，就都就近的買了小城鎮(zhèn)里的樓房，而這些的農(nóng)村確有很多的閑房，所以造成這些農(nóng)村的宅基地(有的宅基地上建有房屋)反而價值會下降。

總之中國這么大，什么情況都會有。長點價降點價本是自然現(xiàn)象。

第一，農(nóng)村建設用地指標緊張，特別是在經(jīng)濟發(fā)展較好的區(qū)域，宅基地的稀缺性必定會提升其價值。

第二，農(nóng)村發(fā)展的大趨勢已經(jīng)到來，到農(nóng)村去發(fā)展和居住生活將越演越烈，發(fā)展的大勢必定會促進宅基地價值的提升。

第三，農(nóng)村的環(huán)境正在極大改善，將吸引越來越多的城市人員到農(nóng)村居家養(yǎng)老，也將帶動宅基地價值的提升。

這是天天穿行城市和農(nóng)村、并長期從事村建國土工作的筆者，結合現(xiàn)行政策和發(fā)展大趨勢給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、嚴格土地用途管制之下，農(nóng)村建設用地指標稀缺的態(tài)勢仍將繼續(xù)，且有可能會越演越烈。

基本農(nóng)田不能動，但又要發(fā)展，那么重點就只能保城市和項目發(fā)展用地，而農(nóng)村的建設用地指標還有可能被壓縮，建設用地一被壓縮，宅基地就越發(fā)緊張，要建房一“地”難求，盡然會促進宅基地的價值提升。

二、發(fā)展的大趨勢和農(nóng)村的大環(huán)境，正越來越吸引項目、資金和人口到農(nóng)村，宅基地的價值將隨之提升。

要承載項目、資金和人口，首先得有載體，就是土地，特別是建設用地，在建設用地指標緊缺的情況下，必定會打宅基地的主意，盤活也罷，激活也罷，入市交易也罷，宅基地的價值自然就會提升。

當然，上述情況是針對總體而言，而對于一些已明確為要撤并的地方，若無占用建設用地較大的項目落地，其宅基地就有可能更加不值錢。

農(nóng)村的宅基地對于農(nóng)民是非常重要的，有了宅基地那才是可以蓋房子的，要是沒了宅基地使用權，房屋雖然還是你的，但卻是無法翻蓋的。既然宅基地對于農(nóng)民那么重要，那么宅基地會不會升值呢?

農(nóng)村的宅基地會升值嗎?

宅基地都是國家給農(nóng)民蓋房的土地，可以說是無償性的，按理來說是不需要購買的。不過現(xiàn)在想免費申請宅基地的話，村集體也是沒有了，所以很多農(nóng)民都是會問其它的村民買宅基地來蓋房的，這就造成宅基地也是有價格的。

不過要說宅基地會不會升值，只要是土地那都是會升值的。畢竟隨著經(jīng)濟的發(fā)展，未來宅基地被征收了，那補償?shù)臉藴识紩岣卟簧俚模哉卦谧约旱氖掷镌骄茫亲匀痪褪窃街靛X的。

而且現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地是一戶一宅了，不再像以前一樣都是一戶多宅的，這也是讓宅基地的價值越來越高了。如今很多的城里人覺得商品房太貴了，更是想買宅基地來蓋房的，更是提升了宅基地價值。

不過話說回來，對于普通的農(nóng)民來說，想等到征收宅基地機會太小了，而城里人也是無法在農(nóng)村買到宅基地的，這些利好消息其實對于宅基地并沒有太大的作用的。

如今宅基地無法自由買賣，就意味著宅基地升值是非常少的。現(xiàn)在只有同一個村的才可以互相轉讓宅基地，這也造成買家很少而賣家也是很少的，流動性很低自然就造成宅基地的價格并不高，未來想升值也是很難的。

畢竟農(nóng)民家里都是有土地的，就算是無法再從村集體申請到宅基地，也可以用自家的土地來當宅基地蓋房的，真正買宅基地蓋房的農(nóng)民還是非常少的。所以現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地也就是跟普通的農(nóng)田差不多的價格，幾萬塊錢一畝就轉讓給農(nóng)民使用了。

未來宅基地固然可以升值，當如果不放開自由買賣的話，就算有升值也是非常低的。