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承租人提前解除租賃合同的違約責任

張旭律師2022.05.17278人閱讀
導讀:

當下租房子的為大多數,租一間房子,房東會提供一份房屋租賃合同,雙方簽字后各自保留一份。租賃合同會寫清租期、租金及違約條款等。有時候因為工作單位變動,租客會不想繼續住下去,提前解除租賃合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    趙金保律師
    2023.12.18374人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房子出租合同違約責任有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房子出租合同違約責任有哪些

    內容:如果在租房子的過程中,租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔相應的違約責任。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失。自然,違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定,同時結合《民法典》中的有關規定,向另一方承擔相應的違約責任,比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。

    周春花律師
    2022.04.185658人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃合同乙方違約責任:(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金;(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失;(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,并得請求支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    內容:但是租賃合同約定的租房期限還沒有到,租房人徐小姐又沒有能力支付房租,喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同?那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10138人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    內容:并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.04.284585人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時,《民法典》規定,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客,致其超重損壞的,要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的,要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29480人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃合同如何提前解除

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房屋租賃合同如何提前解除

    內容:可以做類似如下的約定:如果承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任;如果出租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。那么房屋租賃合同如何提前解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.25399人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?

    內容:事故發生后,有關部門未對火災事故的原因及責任作出認定。根據我國《合同法》第222條規定,超市作為承租人在租賃期間應當妥善保管租賃物,這既是合同之約定,也是法定義務。在承租人某超市違背妥善保管義務,致使租賃物倉庫毀損的情況下,其理應承擔賠償責任。違約責任,是指當事人對自己違反合同義務所引起的法律后果應當承擔的民事法律責任;侵權責任,是指違法行為人對侵害他人的財產權、人身權等所造成的法律后果應當承擔的民事責任。受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。那么倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27356人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 解除購房合同不一定是要承擔違約責任的,需要視具體情形而定。如果合同因一方違約而解除的,則除當事人另有約定的以外,解除權人可以請求違約方承擔違約責任;如果當事人約定該情形下不需承擔違約責任的,則不需要承擔。法律依據:《民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。 合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。 主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。 第五百六十七條 合同的權利義務關系終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。
  • 租賃合同的違約責任

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    租賃合同的違約責任

    內容:未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,并得請求支付違約金。出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。那么租賃合同的違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25473人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理

    內容:沒有約定的則針對剩余租賃期內附合的裝飾裝修殘值損失。同時如給承租人造成其他損失的還應承擔其他違約責任。()因承租人違約導致合同解除時承租人的損失由其自行承擔。實踐中主要依據雙方違約行為的性質、違約事實、違約原因、主觀心態等情節綜合認定各自的過錯大小。但法律另有規定的適用其規定。那么1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10379人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人違約提前解除合同賠償

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    承租人違約提前解除合同賠償

    內容:如果發生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益,因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價,并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    張嘉娛律師
    2023.09.271070人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,你可以依據這一條和對方解除合同
  • 解除租賃合同通知書需要提前多久通知

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    解除租賃合同通知書需要提前多久通知

    內容:租賃雙方在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔違約責任。沒有約定的,應看租賃合同能否繼續履行。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定,承租人單方解除合同的,應由承租人賠償出租人的損失。剩余租期不滿3個月的,賠償數額以剩余租期的租金計付。那么解除租賃合同通知書需要提前多久通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25596人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約后需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約后要按照合同約定支付違約金。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 租房合同可以提前解除嗎

    段建國律師

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    段建國

    租房合同可以提前解除嗎

    內容:提前退租的方式提前解除租房合同,最簡單的方法就是房東與租客協商一致退租,但是通常都會算上違約責任。根據租房合同的具體約定,當初交付的押金有可能不退。租客可以單方解除合同的情形1、出租人未按時交付房屋,經承租人催告后在合理期限內仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查維修義務,以致危及承租人安全或健康的。那么租房合同可以提前解除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 姚平律師

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  • 承租人能否單方解除租賃合同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    承租人能否單方解除租賃合同

    內容:承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,承租人的過錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規定的法定解除條件,承租人要求繼續履行合同的,應予支持,但合同另有約定的除外。雖然北京高院的上述規定并沒有明確賦予承租人解除權,但由于法院可以直接判決解除合同,實質上是賦予了承租人的解除權。那么承租人能否單方解除租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛

    內容:次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當事人之間的糾紛,一般無須追加出租人為案件的第三人。相關法律法規第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.27622人收看
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