農村購買宅基地協議_農村宅基地為什么那么多人買

在農村有了宅基地就可以自行蓋房了，想怎么蓋都可以，反正不超過宅基地的面積就可以。這也讓不少沒有宅基地的人很羨慕，也想著能夠得到宅基地自己蓋房的。那么在農村宅基地可以買嗎?

農村宅基地不能自由買賣，只能夠集體內轉讓

在這里必須要提醒大家，農村宅基地可不是商品房，是不能夠自由買賣的。宅基地是免費提供給農民蓋房的福利性土地，是非常珍貴的，而且也只有使用權沒有所有權，不是農民的私有財產，所以是不能夠買賣的。

這也導致現在的農民想賣掉宅基地，也是不能夠隨便賣的，而其它人想買，也并非是易事。當然不能自由買賣，并不是說不能夠轉讓，在同一集體內的農民其實是可以轉讓的。

就比如說農民想買一塊宅基地蓋房的話，是可以問其它有宅基地的農民買的，當然私下買賣也是不行的，必須經過村委會的同意跟公證后，才可以進行轉讓的。到時候更是可以將宅基地變更為購買者的名下。

所以說農村宅基地在村民之間是可以轉讓的，當然這種轉讓不是無償的，一般都是要付費的，所以也能夠算是買賣。

非農戶口不能買宅基地，私下買賣是違法

現在很多的城里人想買農村的宅基地，想著回農村蓋個豪宅，只需要很少的錢就可以住大房子，這可是很多人的夢想。不過對于非農戶口，是禁止去農村買土地跟宅基地的，私下買賣是屬于違法的。

雖然現在看到有一些城里人會去農村買到了宅基地，但也只是口頭上的買，宅基地的使用權是無法變更的，說白了就是出租宅基地給城里人蓋房子而已，也不算是買的，更算是租的宅基地的。

總之，農村宅基地是的嚴格受保護的，如今都是一戶一宅的，就是為了保證宅基地公平分配，也是為了保護宅基地不被濫用的。農民符合條件的話是可以問其它村民買宅基地的，但是非農戶口是無法購買的，這點大家可得清楚的。

這個應該可以買賣的，我家前些年都賣了一塊地基。農村好多的在賣也沒有人管

可以明確地說，農村宅基地的所有權歸村集體，農民只有使用權，所以宅基地不可以自由買賣。這個道理很簡單，比如說我一有處住房，借給你或租給你使用，你難道有權給我賣掉嗎?顯然是不可能的。

但是，農村的宅基地不可以買賣，但農村的住房可以買賣，因為房子是農民自己的，自己的東西為什么不能賣呢?但是，因為房子不是憑空而起，是建立在宅基地之上的，所以，對于農村住房的買賣，國家政策也是有限定的，而這個限定，就是出于對宅基地使用權的一種保護。因為農村宅基地的使用權，只限定在本村村民使用，城市居民和外村農民都不可以使用。

正是根據農村宅基地的所有要和使用權的限定，國家規定，城市居民不得到農村購買房屋，非本村集體經濟成員的其他農村，也不得到本村購買房屋，本村集體經濟成員以內的農民，已經符合一戶一宅的宅基地基本政策，也不準購買房屋。因為宅基地的使用政策是地隨房走，這部分無權再使用農村的宅基地的人，如果再購買了農村房屋，無疑是多占了農村的宅基地。

所以，在農村如果有閑置的宅基地，也就是未建房或房屋已經倒塌的宅基地，是不可以買賣的，只可以轉讓。而農村的房屋是可以買賣的，但是，只能賣給農村本村內達不到一戶一宅標準的缺房農民。并且，這種買賣行為要經村委會同意，簽訂規范的合同，才可以依法辦理房產證過戶。這樣，購房者也可以申請將房屋翻建。如果賣給其他不合條件的購房人，是無法辦法房產過戶的，并且這種買賣行為也不受法律保障。

農村的土地是按村莊為基本單位實行集體所有制，然后每個農戶承包本村的耕地進行耕種，同時允許向村集體申請宅基地，自建房居住。耕地承包制、宅基地申請制徹底解決了農村地區農民的種植和住房的問題。

但是由于長期的歷史原因，有的農戶擁有了多處宅基地，有的農戶因為結婚等原因也需要申請新的宅基地，宅基地也是一個不斷的發展的課題，其中有很多問題急需解決。

2019年9月11日 發布的有關宅基地的相關規定《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》，通知規定了“嚴格落實“一戶一宅”規定” 、“鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅”的相關政策。根據政策的相關規定，宅基地的買賣存在著嚴格要求，不能隨意的買賣，更是嚴禁城市居民購買宅基地建別墅的行為，以下情況宅基地可以買賣或者租賃：

1、村集體內部宅基地轉移

宅基地所有者，可以向村集體內部需要宅基地的農戶進行有償宅基地的轉移，獲取相應的收益。轉讓過程中要簽署宅基地轉讓合同，由村集體進行監督和審查。

2、進城落戶農戶有償退出宅基地

有些進城打工，并已經遷移戶口到城市的農戶，可以把自己的宅基地有償的轉移給村集體或者有宅基地需求的本村的農戶，獲取宅基地的收益。

3、宅基地租賃進行農家樂、民宿、鄉村旅游等經營

宅基地不能買的情況下，國家也規定了，可以進行租賃從事農家樂、民宿、鄉村旅游等形式的經營活動，獲取收益。

綜上所述，宅基地是禁止隨意買賣的，但是國家也是鼓勵能夠盤活宅基地，促進農民的增收，在基本原則的基礎上，最大化的使農民的資產進行增值。因此家有宅基地的農戶，在閑置的狀態下可以根據以上的方式盤活自己的宅基地，進行資產增值。

農村宅基地轉讓(買賣)未必不可。宅基地是利用村民集體土地進行個人住宅建設性質的土地，其使用權歸村民家庭，所有權歸村民集體，因此宅基地并不能像商品一樣自由買賣。影響宅基地買賣的主要因素有兩個：一是買賣雙方的戶籍關系，二是不違背“一戶一宅”的基本原則。

戶籍關系

戶籍關系是決定能否購買宅基地的首要條件。①戶籍同村的村民，因遺贈、搬遷等原因宅基地出現多余的情況，可以將其中一處宅基地轉讓給沒有宅基地的村民;②戶籍不同村的農民，需要將戶口遷往宅基地所在村，然后進行宅基地轉讓;③戶籍為城鎮居民的，不能在農村購買宅基地。

“一戶一宅”

“一戶一宅”是宅基地使用的基本原則。也就是說，同一個戶口只能在本村民集體享有一處宅基地，因此本村村民在保留原宅基地的情況下不能重新取得另一處宅基地，不論是購買還是申請。

不過各地具體的執行方式不同，村民集體有較大的自主權;另外為避免征遷前突擊建房，很多地方規定不予新建批準。總之，除去政策因素，“本村村民”和“一戶一宅”是合法建房的必要條件。

我只能說我身邊的事，對國家政策法規的了解也不多，我們村的宅基地是可以買賣的一塊宅基地能賣一百元到一千元不等，都是雙方愿意的你買我就賣不考慮國家的政策是怎樣規劃的我們的村長就有四塊宅基地2017年精準扶貧蓋房別人家拆舊房后再給蓋新房而村長不拆舊房依然能蓋起來比別人多的房子，別人一戶一宅村長一戶四宅這就是我們村的宅基地能買賣的做法。

應該是不行，現在農村的宅基地已經確權，下了證后就可以買賣了，不過一般都是只有使用權，土地還是村集體的，不知道怎么安排呢，萬一拆遷和補償，不知道怎么處理。

農村的宅基地買賣是違法的，不受法律的保護。

根據農村土地承包及宅基地管理的相關規定，每戶農民只能有一處宅基地，也就是咱們通常所說的“一戶一宅"。

現實情況是不少農民因舉家遷入城市后，因而將農村閑置的宅基地進行了買賣或轉讓。買入的宅基地是不受法律保護的，因為宅基地所有權歸國家，由村集體進用管理，即便是戶口遷入城市的子女也不能繼承父母在農村的宅基地，老人過世之后，宅基地上的房屋子女可以繼承，但不允許加固及維修，至倒塌后則由村集體收回。但實際上戶口不在農村的子女也經常回鄉蓋房，很少有人阻止，但該類房屋不能確權登記，除非符合一戶一宅規定，也只能登記在戶口在農村的老人名下。

因此，不建議買入不受法律保護的宅基地。

國家是不允許賣的，但在私下早就開始賣了，只要雙方同意，價格面議，有高有低不等，

法律規定不準買賣，私下買賣有風險

謝邀!這個問題以前在頭條多有問過，本人也做過回答： 一，宅地，在農村實行一戶一宅，這是基本精神。這些年，農村不少村組，有私下買賣宅地確實存在，象本人所在村，買賣宅地的，有附著物，包括簡易房屋，林木的，一份宅地買賣交易價在五，六萬，七，八萬，還有過十萬的。村上，也是睜只眼閉只眼罷了。 二，宅地，從法律精神講不準買賣，但是可依法，依規轉讓使用權，收益權。其宅地所有權私人(農戶)無權處分。 三，轉讓使用，收益權，一般僅限本村組農戶，戶籍亦在村上，且無宅地。現在，宅地正在確權，不少農民朋友有買賣行為的看看交易資格，手續等是否合法，合情。 由上，在農村買賣宅地不守法律保護，農民朋友買前，賣后，要理順關系，分清是與非。