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如何確定土地使用權(quán)的抵押范圍
張旭律師2021.12.10671人閱讀
導(dǎo)讀：
（二）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。（三）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。（四）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。那么如何確定土地使用權(quán)的抵押范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（二）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。（三）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。（四）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。關(guān)于如何確定土地使用權(quán)的抵押范圍的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；
2、以作價出資方式取得的國有土地使用權(quán)；
3、以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán)；
4、以國家租賃方式取得的國有土地使用權(quán)；
5、經(jīng)市、縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)；
6、通過承租方式取得的國有土地使用權(quán)；
7、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒地（包括國有和集體所有的荒地、荒溝、荒水、荒灘等）；
8、以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)須同時抵押；
9、如將整個宗地中部分土地設(shè)定抵押的，則應(yīng)經(jīng)測繪公司的實(shí)測、地籍部門審核后方可抵押；
10、以共有土地使用權(quán)抵押的，需經(jīng)其他共有人同意后方可抵押。
1、未依法領(lǐng)取土地證書的不得設(shè)定抵押；
2、土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押；
3、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押；
4、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押；
5、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押；
6、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押；
7、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押；
8、對于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實(shí)際工作中，一般不予辦理抵押登記；
9、國有劃撥土地使用權(quán)，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準(zhǔn)保留國有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記；
10、應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押；
11、對于一宗土地使用權(quán)重復(fù)抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)；
12、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（一）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
（二）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
（三）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
（四）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
（五）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
1、土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價款。
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。只不過劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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