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北京市元甲律師事務(wù)所
2023/4/21 17:10:55
自然人之間的借貸，沒有約定利息或約定的利息不明確雙方不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視為沒有利息。維護(hù)您的合法權(quán)益，幫助您拿到應(yīng)得利益，我們是專業(yè)的！
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答您好，售樓處銷售人員的承諾一定要寫入合同，一切以合同約定為準(zhǔn)。
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借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
內(nèi)容：雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
宜賓2022.04.08380人收看 -
答發(fā)生房產(chǎn)糾紛可以依法進(jìn)行起訴。提起訴訟的一方與本案應(yīng)當(dāng)具有直接利害關(guān)系，被起訴的一方身份明確；房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，具有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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處理婚后購房父母出資引糾紛的問題
處理婚后購房父母出資引糾紛的問題
內(nèi)容：婚后購房父母出資引糾紛，如何處理？父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)，原因是多方面的，子女在購房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示；子女在接收父母出資時(shí)，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對(duì)象，重在“花”，夫妻之間對(duì)此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下了隱患。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。那么處理婚后購房父母出資引糾紛的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2021.12.30478人收看 -
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王熙
2023/7/25 12:53:48
遇到交通事故，不想打官司，怎么談和解？第361期《和解大講堂》專題講座全程可視化傳授和解的8大規(guī)律！教您一套一聽就會(huì)、行之有效的高效方法，準(zhǔn)確把握和解時(shí)機(jī)，幫您快速拿賠償！
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答您好，為了防止以后有糾紛的產(chǎn)生，最好是掌握相應(yīng)的證據(jù)來證明售樓人員和姓李的樓販子當(dāng)時(shí)的作為，例如錄音證據(jù)、證人證言等。
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離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后
離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后
內(nèi)容：一離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后具有地域性每個(gè)地區(qū)的法院在司法實(shí)踐中具有差異性。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時(shí)該房產(chǎn)仍應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。答人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同財(cái)產(chǎn)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.01.31399人收看 -
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2022/11/10 11:57:18
夫妻雙方僅有一套住房，離婚時(shí)從照顧婦女兒童原則，房屋一定判給女方嗎？ 答案是否定的。本案中，通過代理調(diào)解，我們不僅幫助男方保住唯一住房，并為其爭取到分期向女方支付房屋折價(jià)款，而非一次性支付，降低其支付壓力。
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答律師回復(fù)中...
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房產(chǎn)合同糾紛答辯狀（購房合同糾紛答辯狀）
房產(chǎn)合同糾紛答辯狀（購房合同糾紛答辯狀）
內(nèi)容：證據(jù)瑕疵二，該欠條僅加蓋了公章，沒有任何經(jīng)辦人員或財(cái)務(wù)人員或單位領(lǐng)導(dǎo)的簽字，被答辯人沒有提供購物明細(xì),民事答辯狀 篇1答辯人：xx單位法定代表人：xx，部長,答辯人就xx有限公司訴xx單位買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出答辯意見如下:一、被答辯人所訴與事實(shí)不符,我單位從未授權(quán)任何人到被答辯人處賒購商品，也沒有收到銷貨清單上的任何商品,1、我單位從未派人到被答辯人處賒購商品，接到訴狀后，經(jīng)詳細(xì)調(diào)閱財(cái)務(wù)檔案，從來都沒有被答辯人所訴的財(cái)務(wù)檔案或欠款記錄。
宜賓2023.02.28160人收看 -
答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個(gè)人名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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無委托書購房合同糾紛案例(購房認(rèn)購合同糾紛 案例)
無委托書購房合同糾紛案例(購房認(rèn)購合同糾紛 案例)
內(nèi)容：事實(shí)與理由：原告于2011年3月27日與被告伍xx的代理人xx元、重慶xx興置業(yè)顧問有限公司簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定由原告出資47萬購買伍xx位于重慶市九龍坡區(qū)xx路xx號(hào)xx-x號(hào)房屋,協(xié)議簽訂后，原告依約向被告大高的代理人xx元支付了定金5萬元,協(xié)商不成后，原告以被告延期違約向九龍坡區(qū)人民法院提起訴訟要求解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議，被告以未根本性違約抗辯要畢掘求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議,二、請(qǐng)求判決被告雙倍返還原告支付的定金共計(jì)￥10萬元。
宜賓2023.09.07625人收看 -
答律師回復(fù)中...
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購房合同定金糾紛解決方案
購房合同定金糾紛解決方案
內(nèi)容：王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時(shí)間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認(rèn)可王先生在約定時(shí)間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應(yīng)予以沒收。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。正如本案中所舉情形，在現(xiàn)實(shí)中也經(jīng)常會(huì)有這樣的情況，就是開發(fā)商會(huì)否認(rèn)購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實(shí)，據(jù)此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.01.01613人收看 -
答處理購房資格糾紛的方式是：當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)購房協(xié)議的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
內(nèi)容：實(shí)踐中曾發(fā)生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。關(guān)于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.02.11537人收看 -
答解決購房中介糾紛的方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴解決，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。 《民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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準(zhǔn)夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛
準(zhǔn)夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛
內(nèi)容：如果房產(chǎn)證署名兩個(gè)人的姓名，以后“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚的話，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。關(guān)于準(zhǔn)夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.02.11204人收看 -
答解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對(duì)各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及相關(guān)部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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引起購房合同糾紛的因素有哪些？
引起購房合同糾紛的因素有哪些？
內(nèi)容：遇到這些合同，如何簽訂購房合同，如何審查購房合同，還有防范購房合同糾紛。下面為大家詳細(xì)介紹：引起購房合同糾紛的因素有哪些？（一）虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。那么引起購房合同糾紛的因素有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.02.09121人收看 -
答根據(jù)合同內(nèi)容及時(shí)解約，要求賠償違約金及退還本金
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購房時(shí)做好婚前約定以免婚后糾紛問題
購房時(shí)做好婚前約定以免婚后糾紛問題
內(nèi)容：法院審理查明,涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的,離婚時(shí)沒有處分,仍然屬于共同財(cái)產(chǎn),在沒有特殊約定的前提下,財(cái)產(chǎn)權(quán)利各占一半,任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,法院審理查明,涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的,離婚時(shí)沒有處分,仍然屬于共同財(cái)產(chǎn),在沒有特殊約定的前提下,財(cái)產(chǎn)權(quán)利各占一半,任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,由于涉及到第三人(房屋購買者)的合法利益,房屋買賣后不能再次追索,因此只能以買賣房屋價(jià)款一半的償付方式作為李某對(duì)劉女士財(cái)產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償,由于涉及到第三人的合法利益,房屋買賣后不能再次追索,因此只能以買賣房屋價(jià)款一半的償付方式作為李某對(duì)劉女士財(cái)產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償,總之,類似房產(chǎn)糾紛案例并不少見,本案中的訴訟主要是婚前共同財(cái)產(chǎn)沒有做好認(rèn)證和調(diào)查,由此而造成了離婚房產(chǎn)糾紛再訴的情形,總之,類似房產(chǎn)糾紛案例并不少見,本案中的訴訟主要是婚前共同財(cái)產(chǎn)沒有做好認(rèn)證和調(diào)查,由此而造成了離婚房產(chǎn)糾紛再訴的情形。
宜賓2022.01.13225人收看 -
答定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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婚后購房合同糾紛怎樣避免
婚后購房合同糾紛怎樣避免
內(nèi)容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛等。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應(yīng)如何避免?除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。
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元甲交通律師
2022/11/25 21:43:28
忙碌的一天，周末陪同家屬到交通隊(duì)溝通責(zé)任協(xié)商賠償。對(duì)于律師來說，幫助每一個(gè)當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益，獲得的不僅是一種成就感，更多的是使命感和責(zé)任感！
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答您好，掌握錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)，注意保留好。
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購房合同定金的糾紛解決
購房合同定金的糾紛解決
內(nèi)容：購房合同定金的糾紛解決王先生看中一處在建樓盤，與2005年3月20日與開發(fā)商簽訂《商品房定購協(xié)議書》，王先生于當(dāng)日向開發(fā)商交付了所約定的定金一萬元，并于協(xié)議書中約定的時(shí)間即2005年4月1日至4月10日期間到開發(fā)商處商談購房合同，因雙方就某些合同條款未能達(dá)成一致意見，合同未能簽成。王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時(shí)間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認(rèn)可王先生在約定時(shí)間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應(yīng)予以沒收。那么購房合同定金的糾紛解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2023/4/28 17:19:53
元甲律所優(yōu)勢(shì)---書籍?? 我們有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款。
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新房購房流程 做好準(zhǔn)備防糾紛
新房購房流程 做好準(zhǔn)備防糾紛
內(nèi)容：一般來說，購房隱患大多是由于消費(fèi)者對(duì)所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務(wù)所律師董文波認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時(shí)候。那么新房購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.01.07152人收看 -
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張旭
2022/9/2 9:41:25
供暖費(fèi)的處理要提到日程上啦，現(xiàn)在及時(shí)處理還來得及，不要耽誤了今年的收費(fèi)呀！?? 來自合作伙伴今日份的快樂~????
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以他人名義購房轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的離婚糾紛
以他人名義購房轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的離婚糾紛
內(nèi)容：等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下。一般常見于夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值巨大，一般當(dāng)事人不會(huì)將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。根據(jù)不同的人人制訂不同的調(diào)查對(duì)策及方式，就有可能會(huì)有所收獲。根據(jù)購房付款的時(shí)間，回憶一方在此期間財(cái)務(wù)上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下，查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處，也有可能獲得柳暗花明的收獲。那么以他人名義購房轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的離婚糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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婚后父母出資購的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛
婚后父母出資購的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛
內(nèi)容：除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，否則一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若無其他相反約定，法律會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)是雙方父母對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。此種情形下，房屋共同共有。那么婚后父母出資購的房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
宜賓2022.02.11218人收看
