一離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后具有地域性每個(gè)地區(qū)的法院在司法實(shí)踐中具有差異性。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時(shí)該房產(chǎn)仍應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。答人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同財(cái)產(chǎn)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一離婚糾紛中,如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后

具有地域性每個(gè)地區(qū)的法院在司法實(shí)踐中具有差異性。上海高院不直接考慮產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間的影響因素而以簽訂購房合同取得“期待權(quán)”的時(shí)間及付款情況為考量因素。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時(shí)該房產(chǎn)仍應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。

但江蘇高院是以產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)詳見江蘇高院民一庭婚姻家庭案件疑難問題法律適用研討會綜述。

二夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房屋婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值部分如何分割?

答當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所導(dǎo)致仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

三夫妻一方婚前的房屋出租所得租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

答因?yàn)樽饨鹗欠课莸淖匀绘芟⒃瓌t上該租金所得還是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。但是由于另一方參與管理房屋并出租則租金應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資并貸款購買房屋登記在一方名下婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理?

答人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同財(cái)產(chǎn)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五夫妻雙方婚前都出資并貸款購買房屋登記在一方名下婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理?

答對于產(chǎn)證登記在一方名下但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)但對首付款和已歸還的貸款及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同所有由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

六夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資并貸款購買房屋登記在雙方名下婚后夫妻共同清償貸款在離婚訴訟中如何處理?

答該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但在分割共有的房產(chǎn)時(shí)對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的也應(yīng)一并考慮可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割而不宜拘泥于各半分割。

七婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕裝修擴(kuò)建如何處理?

答離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有。修繕裝修增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方進(jìn)行過擴(kuò)建的擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

八父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資是否均構(gòu)成對子女的贈與?

答若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的則不能適用該條規(guī)定。

當(dāng)然該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明尚不足以排除贈與的推定。

九當(dāng)事人婚后父母為雙方購房出資產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的是否可認(rèn)定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與?

答父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的從社會常理出發(fā)可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。

若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈與的一般以認(rèn)定為向雙方贈與為妥該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

十離婚訴訟中婚前由夫妻一方承租或由父母承租婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房其公房使用權(quán)本身蘊(yùn)涵的價(jià)值如何歸屬和處理?

答

1一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值單獨(dú)歸屬問題

2一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割

3對于婚前由夫或妻一方父母承租婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定推定為父母對夫妻雙方的贈與離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

十一離婚時(shí)涉及到房屋其他共有人(包括父母子女與第三人)如何處理?

答對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴或者中止離婚訴訟不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。涉及第三人也同樣如此。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定房屋以登記為準(zhǔn)涉及家庭成員的應(yīng)該是共同共有應(yīng)該視為家庭共同財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)分割。涉及第三人根據(jù)約定按份共有未約定則按出資比例確認(rèn)。

十二夫妻共同出資購房但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人則該房屋所有權(quán)人如何確定?

答實(shí)踐中夫妻雙方共同出資購買房屋后出于各種因素的考慮有時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人。但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思。

因此除非有相反的證據(jù)否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

十三婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共同出資購房產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人。后又將該房出售則所得售房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)?

答夫妻雙方共同出資購房產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人除非有相反的證據(jù)否則該房屋視為三人共有財(cái)產(chǎn)。即使該共有房屋被出售亦不能改變其共有的性質(zhì)。因此所得售房款應(yīng)保留未成年子女應(yīng)享有的份額。

十四夫妻對房屋進(jìn)行了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定是否有效?

答夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對雙方具有約束力。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續(xù)履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)扶貧等社會公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不適用前款規(guī)定。

十五若離婚協(xié)議中對房屋進(jìn)行了約定但是未辦離婚登記是否有效?

答當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議如果雙方協(xié)議離婚未成一方在離婚訴訟中反悔的人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

十六離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的如何處理?

答人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。

司法實(shí)踐中離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中可以追加合同的相對方為第三人判決夫妻一方履行買賣合同并給另一方補(bǔ)償。

十七雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)如何處理?

答

1雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許競價(jià)

2一方主張房屋所有權(quán)的由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

3雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

十八公房系單位自管公房離婚時(shí)如何分割?

答夫妻共同居住的公房系單位自管公房婚前或婚后由一方向本單位取得承租權(quán)離婚時(shí)不符合雙方均可承租的情形則仍由原承租方繼續(xù)租賃。

如離婚時(shí)雙方均可承租該公房法院在處理時(shí)認(rèn)為需要變更租賃關(guān)系的應(yīng)征求自管房單位的意見經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系。取得承租權(quán)一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。