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婚后購房離婚時房產怎么分割

許瑞林律師2022.02.11786人閱讀
導讀:

婚前貸款購房,婚后雙方共同還款,離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決,如協商不成,法院不就產權歸屬進行判決,只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后,另行起訴來確定房屋歸屬。關于婚后購房離婚時房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前貸款購房,婚后雙方共同還款,離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決,如協商不成,法院不就產權歸屬進行判決,只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后,另行起訴來確定房屋歸屬。關于婚后購房離婚時房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚后購房離婚時房產怎么分割

1、一方婚前付了全部房款,并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。

2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房產證的

這和第一種情況實質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下,也是婚前財產,屬于一方所有的財產,離婚時,另一方無權要求分割。

3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的這種情況下是夫妻共同財產,分割時應注意:(1)不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。(2)房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。(3)如果涉及貸款,先要將未償還貸款部分除去。

4、一方婚前以個人財產按揭購買房屋,婚后夫妻共同還貸的

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋,產權證登記在一方名下的,離婚時,房屋的歸屬及分割,不同省市的司法實踐對此有不同的做法,現就北京法院的通常做法,將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況:

(1)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款,產權登記在自己名下,該房屋屬于個人財產,同樣的,按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。

需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該房屋就是個人財產,另一方無權分割。

(2)對于產證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產時,該房屋仍為房產證登記人的個人財產,剩余未還的債務為其個人債務,但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分,應當予以返還。

(3)對于房產證登記在一方名下,配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資,且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣的,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一并考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不是平分房屋。

5、婚前貸款購房,婚后雙方共同還款,離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決,如協商不成,法院不就產權歸屬進行判決,只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后,另行起訴來確定房屋歸屬。

6、婚前共同出資購房,婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房,法院一般不支持要求分割房產的請求。

7、房產證上有第三人名字的實踐中,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此,法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割;(2)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴。

8、父母參與出資購買房屋的《婚姻法解釋(二)》第22條的規定,(1)父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

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    內容:如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。3如果是婚前購房但存在共同還貸但房產證只有一方名字時根據婚姻法新司法解釋相關規定雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。房屋分割的原則和方法訴訟離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定協商不成的人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。那么婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 那就是夫妻財產,根據結婚時間長短,有無孩子,過錯程度綜合考慮,男方會適當多分財產
  • 離婚房產分割的規定是怎么樣的

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    離婚房產分割的規定是怎么樣的

    內容:情況一一窮二白傍土豪型結婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個人財產。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產證就意味著取得了房屋的所有權離婚時房產直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。在雙方結婚后出資的父母未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的一般視為對夫妻雙方的贈與作為夫妻雙方共同財產予以分割。那么離婚房產分割的規定是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房產怎么判,離婚婚后房產怎么分割

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    離婚房產怎么判,離婚婚后房產怎么分割

    內容:離婚房產怎么判,離婚婚后房產怎么分割離婚房產判定該怎么判主要考慮這幾種原則1照顧子女和女方權益的原則2自愿協商的原則3照顧無過錯方原則4男女平等原則5有利于生產生活原則。明確產權不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。第三種夫妻有一方婚前付了房款首付但是婚后雙方共同還貸的房屋房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么離婚房產怎么判,離婚婚后房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 婚前房產婚后加名離婚時的分割:夫妻雙方均不主張房屋所有權的,法院可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割;雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,法院可以將房子分割給出價高的一方。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
  • 新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割

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    張旭

    新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割

    內容:對離婚訴訟中涉及父母出資購房的房產產權份額問題詳細分類逐一予以解析。依婚姻法司法解釋第七條第一款,為個人財產。關于新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 婚前房產離婚時該怎么分割呢

    楊一凡律師

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    楊一凡

    婚前房產離婚時該怎么分割呢

    內容:婚前房產離婚時該怎么分割呢這要具體分為兩種情況1婚后取得房產證2婚前取得房產證。1婚后取得房產證如果說是婚后取得房產證產權歸屬比較好判斷可以判定為夫妻共同財產離婚時夫妻雙方都有一半的產權2如果是婚后取得房產證那么判定起來就相對復雜具體有兩個關鍵點21根據雙方購房的目的來判定。所以說在戀愛時千萬不能因為一時沖動而將房產證只寫上對方的名字如果離婚時如果拿不出自己出資的證據可能法院也不能保證你的權益。那么婚前房產離婚時該怎么分割呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 期房離婚怎么分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    期房離婚怎么分割

    內容:3、婚后夫妻雙方以共有財產購買,離婚時尚未取得所有權的,房屋怎么分割,所以如果雙方共同還貸,離婚時雙方都有權分割房產,如果協商不成,則判給房屋登記方,對于沒有獲得房產的一方,是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償,房屋算是共同財產,離婚時雙方都有權分割房產,對于這種情況,在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商,如果能夠達成協議,則按該協議確定房屋所有權的歸屬,2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。

    許瑞林律師
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  • 任冰峰律師

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  • 婚后房產離婚怎么分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚后房產離婚怎么分割

    內容:此處需要提示的是,夫妻雙方在婚姻關系存續期間為共同的生活需要向銀行按揭貸款買房,離婚時約定的由一方承擔貸款的協議使對夫妻雙方有效,不能以該協議對抗銀行債權人,銀行有權就夫妻共同債務主張雙方承擔無限連帶責任。那么婚后房產離婚怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李孟陽律師

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  • 《民法典》規定婚前房子婚后加名字離婚時就不是婚前財產了,應當屬于夫妻共同財產。根據相關法律規定,雙方應當協商財產的歸屬,可以約定一方享有所有權并對另一方進行補償。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零八十六條離婚后,不直接撫養子女的父或者母,有探望子女的權利,另一方有協助的義務。行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,應當恢復探望。
  • 婚后雙方父母出資購房離婚房產分割

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚后雙方父母出資購房離婚房產分割

    內容:推薦閱讀:離婚房產糾紛的處理離婚房產分割 問題前年我與李某結婚,結婚后雙方父母出資為我們購買了一套住房,我父母出資30萬元,李某父母出資30萬元,房款一次性付清,房產證登記在李某名下。李某稱離婚可以,但房產歸他所有,我父母出資的30萬元可以退還給我。解答若無其他約定,該房產可認定為你與李某按份共有,離婚時若無法就房屋歸屬達成一致,可向人民法院起訴,由法院依法判決。本案中,如果你們沒有就房屋的產權問題做具體約定,雖然該房屋登記在李某名下,但該房屋依法可視為你們雙方按照各自父母的出資份額按份共有。那么婚后雙方父母出資購房離婚房產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前一方出首付并且登記在自己名下的房產,婚后還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協商決定,協商不成由法院判決。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 父母出資購房離婚房產怎么分割

    段建國律師

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    段建國

    父母出資購房離婚房產怎么分割

    內容:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。該條文的突破在于對婚后由父母一方出全資購得的房產,以房產的實際登記狀況確定產權歸屬,強調了尊重贈與人意愿的立法宗旨。付法官表示,實踐中,父母出資為子女購房有多種情況,還需要具體分析判斷。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么父母出資購房離婚房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 婚后購房一方以婚前財產出資的情況下,除另有約定外,離婚時該房屋不用分割。婚后一方以婚前財產出資購買的房屋屬于個人財產,個人財產不會因為婚姻關系而轉化為共同財產,因此一人以婚前財產出資購買的房屋在離婚時依舊屬于個人財產,不用分割。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚前房產婚后出售后再購房 離婚如何分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前房產婚后出售后再購房 離婚如何分割

    內容:2006年4月,張海向上海市某區人民法院起訴離婚,李蘭同意離婚,但要求分割B房。其二、張海購買B房的錢款,是由絕大部分個人財產和一小部分共同財產購得,一審法院將整套房屋按共同共有分割錯誤。那么婚前房產婚后出售后再購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29408人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時私有房產要怎么分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚時私有房產要怎么分割

    內容:該問題實際上就是房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。那么離婚時私有房產要怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前購房離婚后房產怎么分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    婚前購房離婚后房產怎么分割

    內容:婚前房產離婚分割問題婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,離婚房產歸誰實踐中,經常會出現雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產登記在女方一方名下。關于婚前購房離婚后房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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