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購房者在買房時容易出現哪些房產糾紛
2022-03-18 15:16:02
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2022-03-18 15:16:02
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:19:58
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
王熙律師
北京天用律師事務所
什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
王熙律師2023.11.14855人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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買房要懂購房流程 才不會上當
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
買房要懂購房流程 才不會上當
內容：一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。理性交款，慎重簽合同當選好了開發商和房子后，購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后，開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商會向購房者開據付清全部樓款的發票。另外，購房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產買賣合同。按照規定，購房者在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時要繳納各種費用，需要提前準備出來。那么買房要懂購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.07370人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答按揭買房開發商逾期購房者是可以退房的，但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先，購房者可以與開發商協議解除購房合同進行退房；當事人在制定購房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，購房合同解除；購房合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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買房支招:購房后如何快速領產權證
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
買房支招:購房后如何快速領產權證
內容：只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現，律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。慎簽不合理的委托書目前，開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。因此，無論購房者是否委托房地產商代辦房產證，開發商都有責任同購房者一起辦理產權過戶并協助購房者辦理房產證。那么買房支招:購房后如何快速領產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.25137人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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購房者:遇新政我買的房子能退嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
購房者:遇新政我買的房子能退嗎
內容：”“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調整，是絕大多數人無法預料的，顯然不屬于商業風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應認定為情勢變更。建議雙方協商解決，不能協商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應對房產新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發商、銀行也暗中支持。此后將會涉及房屋等夫妻共同財產的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.30866人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答購房需要注意的貓膩包括不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。 第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
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改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當舊房
內容：目前，有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期，借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”，再以相對高價“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。據悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據悉，有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”，讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高，購房者承擔的風險也很大，因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01978人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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購房者經常會遇到的談判陷阱
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
購房者經常會遇到的談判陷阱
內容：下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。“人質”策略談判中極個別素質較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質送到他的手上，其后你只能被動挨宰。“低價”策略一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發公司不到萬不得已，是不會主動降價的。不僅如此，開發公司還要求購房者補交測量費、登記費、手續費、管理費等多項費用，否則不予辦理產權過戶。那么購房者經常會遇到的談判陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.07159人收看 -
陳宗瓊律師
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購房者應該如何想辦法籌款
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
購房者應該如何想辦法籌款
內容：這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。那么購房者應該如何想辦法籌款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.07298人收看 -
龍珊律師
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答有下列情形之一的，開發商應賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或提供虛假商品房預售許可證的事實。
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買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同
陳宗瓊律師
買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同
內容：同時，房屋的價值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素決定外，還有居住環境、人文環境等多種綜合因素影響。如果是二手房，購房者通常都會考慮之前的主人、發生過的事件等問題。根據來信，張某明知道自己的房屋發生過非正常死亡事件，卻故意隱瞞這一直接影響你決定是否購買的重要信息，從而導致你作出違背你真實意思的決定而簽訂了購房合同，其行為已構成欺詐。我國《合同法》第五十四條第二款規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。那么買房人受欺詐有權變更或撤銷購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28174人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答買房到收房的過程中，購房者需要注意房屋產權是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
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購房流程：買房一般有五個步驟
姚平律師
北京市元甲律師事務所
購房流程：買房一般有五個步驟
內容：本文介紹購房流程，購房有五大重要步驟，商品房交易程序不同于普通商品買賣，一般分現房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個步驟：(一)簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。2012年，80后買房結婚正逢時，80后買房，你應該要懂得了。那么購房流程：買房一般有五個步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07362人收看 -
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交首付后房貸被拒 購房者怎么辦
許瑞林律師
交首付后房貸被拒 購房者怎么辦
內容：馬先生3月出售了一套二手房，價值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經理表示，在客戶確定購買意向后，一般會要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續。“有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02604人收看 -
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答您好，《房屋買賣合同》的附隨義務包含交付與合同標的物相關的文件
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買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
內容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
趙金保律師2023.11.29218人收看 -
任冰峰律師
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貸款利率上調購房者放棄購房計劃
林艷英律師
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貸款利率上調購房者放棄購房計劃
內容：加息嚇跑購房者，調整貸款利率后，廣州購房者紛紛表示超出接受范圍，暫時放棄購房計劃。信息時報2月14日訊 加息及個人住房公積金貸款利率上調后，廣州購房者購房意愿如何?據某網站調查數據顯示，貸款利率的上調已經影響廣州近五成潛在購房者，17%受訪者表示本次加息上調幅度超出接受范圍，相當一部分人短時間放棄購房計劃。貸款利率影響近五成購房者央行在2月8日(年初六)晚間宣布，從2月9日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。在“加息對買房有哪方面影響”的問題中，選擇“貸款利率上調對買房有影響”的受訪者比例達48%，占近五成。那么貸款利率上調購房者放棄購房計劃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.02796人收看 -
段建國律師
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手把手教你買房——購房流程
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
手把手教你買房——購房流程
內容：現如今，提到買房，很多人的腦子里都是“一團糟”，不知道該做什么，不該做什么，常常搞得自己身心疲憊，還是感嘆沒有滿足初衷。“價格”這個信息中包含的因素有很多，購房者須提防幾個誤區：誤區一：“起步價”買不到。即起步價只成為吸引注意的方式，待去購買時，就會被告知“低價房已經賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”，但購買時還要支付的更多附加費用則一概不提。從以上幾點看來，懂得獲取信息，還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.07182人收看 -
郭銘芝律師
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問你好我于2020年賣了一套期房跟購房者之間沒有簽訂任何協議只把我跟開發商簽訂的合同給他了也沒有更名現在開發商爛尾了他現在想把房子退了讓我把錢給他當時買的時候房子正在蓋誰也不知道爛尾請問我這邊負責任嗎答律師回復中...
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簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
張蕓律師2023.12.13909人收看 -
周春花律師
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借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
內容：3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
李楠楠律師2023.11.27230人收看 -
黃東潔律師
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 20評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 811評論 -
每年收費2萬與張三“假結婚”，幫忙落戶北京！后突發意外去死，可獲得120萬賠償，張三帶著自己的兩個孩子出現要求分割賠償款及繼承遺產，法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結婚一說，領了結婚證就是真夫妻，有權利按法律規定繼承遺產。 為了減損，我們查到對方張三名下有購房并有按揭款，銀行是郵政儲蓄，法官給開了調查令，大家猜猜能查出哪些信息？
元甲婚姻家事 612評論 -
/馬上開始/7月25日18:00，婚姻家事專題講座線上開展！婚前買房，離婚時如何分割？如何爭取子女撫養權？如何化解情感危機？如何進行財富規劃？主任律師幫您解決婚姻家事各類難題！
王熙 545評論 -
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
宋官騏｜元甲律所 45評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
北京法律咨詢 4評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！北京法律咨詢 144評論
