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答購房需要注意的貓膩包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
第十五條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
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內(nèi)容：這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)е掠H友之間的情感受損。這個(gè)時(shí)候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。那么購房者應(yīng)該如何想辦法籌款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.07366人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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貸款利率上調(diào)購房者放棄購房計(jì)劃
內(nèi)容：加息嚇跑購房者，調(diào)整貸款利率后，廣州購房者紛紛表示超出接受范圍，暫時(shí)放棄購房計(jì)劃。信息時(shí)報(bào)2月14日訊 加息及個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)后，廣州購房者購房意愿如何?據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，貸款利率的上調(diào)已經(jīng)影響廣州近五成潛在購房者，17%受訪者表示本次加息上調(diào)幅度超出接受范圍，相當(dāng)一部分人短時(shí)間放棄購房計(jì)劃。貸款利率影響近五成購房者央行在2月8日(年初六)晚間宣布，從2月9日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。在“加息對(duì)買房有哪方面影響”的問題中，選擇“貸款利率上調(diào)對(duì)買房有影響”的受訪者比例達(dá)48%，占近五成。那么貸款利率上調(diào)購房者放棄購房計(jì)劃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.02831人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
劉曉紅律師2023.11.14890人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：”“購房者不能按原計(jì)劃購買房屋，要求退房，是因?yàn)閲?guó)家政策的重大調(diào)整，是絕大多數(shù)人無法預(yù)料的，顯然不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，也不能認(rèn)定為是購房者惡意違約行為，應(yīng)認(rèn)定為情勢(shì)變更。建議雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的情況下，可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。為了應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政，一些夫妻會(huì)為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發(fā)商、銀行也暗中支持。此后將會(huì)涉及房屋等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時(shí)用婚姻當(dāng)籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30900人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答按揭買房開發(fā)商逾期購房者是可以退房的，但是構(gòu)成違約的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，購房者可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同進(jìn)行退房；當(dāng)事人在制定購房合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，購房合同解除；購房合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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買房支招:購房后如何快速領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
內(nèi)容：只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。慎簽不合理的委托書目前，開發(fā)商可能會(huì)要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。那么買房支招:購房后如何快速領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.25170人收看
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李楠楠律師
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簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對(duì)購房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
林艷英律師2023.12.13951人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：下面就是一些營(yíng)銷人員常用的策略：“不知道”策略營(yíng)銷人員在遇到有備而來的購房者時(shí)常用此法。“人質(zhì)”策略談判中極個(gè)別素質(zhì)較低的營(yíng)銷員會(huì)采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優(yōu)惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質(zhì)送到他的手上，其后你只能被動(dòng)挨宰。“低價(jià)”策略一般來說，房屋銷售價(jià)都是從低走高，房屋開發(fā)公司不到萬不得已，是不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的。不僅如此，開發(fā)公司還要求購房者補(bǔ)交測(cè)量費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。那么購房者經(jīng)常會(huì)遇到的談判陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.07205人收看
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周春花律師
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買房要懂購房流程 才不會(huì)上當(dāng)
內(nèi)容：一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。理性交款，慎重簽合同當(dāng)選好了開發(fā)商和房子后，購房者就要向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。在此之后，開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商會(huì)向購房者開據(jù)付清全部樓款的發(fā)票。另外，購房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同。按照規(guī)定，購房者在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時(shí)要繳納各種費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備出來。那么買房要懂購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.07399人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：3、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,5、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,借名買房協(xié)議法律上是否有效1、當(dāng)然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。
李楠楠律師2023.11.27264人收看
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黃東潔律師
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答買房到收房的過程中，購房者需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；注意房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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改善型需求貸款遇阻 購房者選擇典當(dāng)舊房
內(nèi)容：目前，有部分改善型需求購房人期望買到高性價(jià)比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當(dāng)舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時(shí)期，借助房?jī)r(jià)快速變化的時(shí)間差以相對(duì)低價(jià)“買新房”，再以相對(duì)高價(jià)“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當(dāng)舊房獲取。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。據(jù)悉，有機(jī)構(gòu)可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”，讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對(duì)裝修公司的“信用度”要求很高，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，因而基本沒人選擇。那么改善型需求貸款遇阻。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.011015人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：馬先生3月出售了一套二手房，價(jià)值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經(jīng)理表示，在客戶確定購買意向后，一般會(huì)要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續(xù)。“有一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.02636人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：同時(shí)，房屋的價(jià)值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素決定外，還有居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種綜合因素影響。如果是二手房，購房者通常都會(huì)考慮之前的主人、發(fā)生過的事件等問題。根據(jù)來信，張某明知道自己的房屋發(fā)生過非正常死亡事件，卻故意隱瞞這一直接影響你決定是否購買的重要信息，從而導(dǎo)致你作出違背你真實(shí)意思的決定而簽訂了購房合同，其行為已構(gòu)成欺詐。我國(guó)《合同法》第五十四條第二款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。那么買房人受欺詐有權(quán)變更或撤銷購房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.28218人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除
內(nèi)容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
崔玉君律師2023.11.29262人收看
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許瑞林律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：現(xiàn)如今，提到買房，很多人的腦子里都是“一團(tuán)糟”，不知道該做什么，不該做什么，常常搞得自己身心疲憊，還是感嘆沒有滿足初衷。“價(jià)格”這個(gè)信息中包含的因素有很多，購房者須提防幾個(gè)誤區(qū)：誤區(qū)一：“起步價(jià)”買不到。即起步價(jià)只成為吸引注意的方式，待去購買時(shí)，就會(huì)被告知“低價(jià)房已經(jīng)賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”，但購買時(shí)還要支付的更多附加費(fèi)用則一概不提。從以上幾點(diǎn)看來，懂得獲取信息，還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.07224人收看
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翁玉素律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答您好，《房屋買賣合同》的附隨義務(wù)包含交付與合同標(biāo)的物相關(guān)的文件
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內(nèi)容：本文介紹購房流程，購房有五大重要步驟，商品房交易程序不同于普通商品買賣，一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個(gè)步驟：(一)簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。2012年，80后買房結(jié)婚正逢時(shí)，80后買房，你應(yīng)該要懂得了。那么購房流程：買房一般有五個(gè)步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.01.07439人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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2022-02-11 05:15:16
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