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業主委員會成員是否該有報酬?

姚平律師2021.12.30261人閱讀
導讀:

物業管理立法聚焦爭議,物業管理:常見的物業糾紛:業主委員會成員是否該有報酬?《條例》對這些問題都作出了明確規定。但許多人在來信或來電中提出,《條例》的規定與實際情況不相吻合,需要進一步研究。同時,部分業主建議需要進一步研究的還有:業主委員會成立以后,其組成人員承擔工作需不需要付給報酬?現在,有的小區業主委員會權力很大,幾個人就決定引進哪家物業公司。而一旦物業公司的服務不好,業主都沖著業主委員會去了。應當在《條例》中對業主委員會的權力進行相應制約。那么業主委員會成員是否該有報酬?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

物業管理立法聚焦爭議,物業管理:常見的物業糾紛:業主委員會成員是否該有報酬?《條例》對這些問題都作出了明確規定。但許多人在來信或來電中提出,《條例》的規定與實際情況不相吻合,需要進一步研究。同時,部分業主建議需要進一步研究的還有:業主委員會成立以后,其組成人員承擔工作需不需要付給報酬?現在,有的小區業主委員會權力很大,幾個人就決定引進哪家物業公司。而一旦物業公司的服務不好,業主都沖著業主委員會去了。應當在《條例》中對業主委員會的權力進行相應制約。關于業主委員會成員是否該有報酬?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業管理立法聚焦爭議,物業管理:常見的物業糾紛:業主委員會成員是否該有報酬?

業主委員會成員是否該有報酬?

業主委員會成立后行使哪些權力?承擔哪些義務?《條例》對這些問題都作出了明確規定。但許多人在來信或來電中提出,《條例》的規定與實際情況不相吻合,需要進一步研究。

同時,部分業主建議需要進一步研究的還有:業主委員會成立以后,其組成人員承擔工作需不需要付給報酬?酬金從哪里來?

青島市南區居民趙均田在發給山東人大立法網站的修改建議中說,業主委員會與物業公司之間也存在著權利義務分配問題。現在,有的小區業主委員會權力很大,幾個人就決定引進哪家物業公司。而一旦物業公司的服務不好,業主都沖著業主委員會去了。應當在《條例》中對業主委員會的權力進行相應制約。

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  • 業主委員會屬于誰管

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    業主委員會屬于誰管

    內容:《物業管理條例》:第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。那么業主委員會屬于誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30260人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主委員會成員是否該有報酬?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    業主委員會成員是否該有報酬?

    內容:物業管理立法聚焦爭議,物業管理:常見的物業糾紛:業主委員會成員是否該有報酬?《條例》對這些問題都作出了明確規定。但許多人在來信或來電中提出,《條例》的規定與實際情況不相吻合,需要進一步研究。同時,部分業主建議需要進一步研究的還有:業主委員會成立以后,其組成人員承擔工作需不需要付給報酬?現在,有的小區業主委員會權力很大,幾個人就決定引進哪家物業公司。而一旦物業公司的服務不好,業主都沖著業主委員會去了。應當在《條例》中對業主委員會的權力進行相應制約。那么業主委員會成員是否該有報酬?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30261人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 對業主委員會成員是否領取薪酬的思考

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    對業主委員會成員是否領取薪酬的思考

    內容:對業主委員會成員是否領取薪酬的思考一、業主分攤管理費是法定義務業主委員會失去份建筑物所有人實現共同管理的一種形式,業主委員會的特殊性質決定了業主委員會不是一般意義的組織,更不是贏利性機構。一些人認為業主委員會是公益性組織,業主委員會成員從事的是公益性工作的觀點是有待商榷的。業主委員會成員發生的必要費用由業主分攤是必要的,也是共有物管理的法律原則所確定的。業主選舉產生的業主委員會委員不是一個職業,因此不享有薪金待遇。業主委員會委員的補貼或者補助,應當由業主委員會提出建議,由業主共同決定或者業主大會決定。那么對業主委員會成員是否領取薪酬的思考。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30225人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。小區的房地產開發商向于某出售商品房,在未征得其他業主同意的情況下,將小區內的部分空地交由于某使用,該行為侵犯了其他業主的合法權益,應視為無效行為。因此,于某應將房地產開發公司按照街道辦事處要求建設的標準圍墻重建,并應當將為使用空地而自建的圍墻拆除。
  • 最高人民法院關于金湖新村業主委員會是否具備

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    最高人民法院關于金湖新村業主委員會是否具備

    內容:你 院[2002]皖民一終字第112號《關于金湖新村主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經研究,答復如下: 根據《中華人民共和共民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關于使用若干問題的意見》第四十條的規定,金湖新村主委員會符合“其他組織”的條件,對房地產開發單位為向業主委員會移交住宅區規劃圖等資料、未提供配套公用設施、公用設施專用費、公共部分維護費及物業管理用房、房業用房的,可以自己名義提起訴訟。那么最高人民法院關于金湖新村業主委員會是否具備。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 應該如何選業主委員會

    王熙律師

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    王熙

    應該如何選業主委員會

    內容:業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理主管部門與開發商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。那么應該如何選業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30412人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 業主委員會有補貼嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    業主委員會有補貼嗎

    內容:業主委員會委員可以獲得補貼或者補助。業主選舉產生的業主委員會委員不是一個職業,因此不享有薪金待遇。但是,業主委員會委員為業主共同管理事務付出大量的時間和精力,甚至付出一些費用如通訊費等,因此業主委員會委員可以或者補助或者補貼。業主委員會聘請的工作人員因為不是業主代表,是受聘完成業主委員會日常工作,因此業主委員會應當與受聘人簽訂勞動合同或者與勞動派遣單位簽訂派遣合同,受聘人員享有工資報酬。業主委員會工作人員的工資報酬應當由全體業主分攤歸集,業主委員會支付。那么業主委員會有補貼嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.30400人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業主大會與業主委員會的內容

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主大會與業主委員會的內容

    內容:業主大會應當代表和維護物業服務管理區域內全體業主大會在物業服務管理活動中的合法權益。只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主大會定期會議,應當按照業主大會議事規則的規定召開。業主大會的臨時會議,經20%以上業主提議,由業主委員會組織召開。業主委員會的委員應當由業主擔任,其成員不得兼任本物業區內物業管理公司的工作。那么業主大會與業主委員會的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 業主委員會成立條件是什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    業主委員會成立條件是什么

    內容:物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 業主是否有權起訴業主委員會不作為

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    業主是否有權起訴業主委員會不作為

    內容:有意見認為,業主不可以直接起訴業主委員會,業主委員會是業主的自治性管理機構,業主與業主委員會的糾紛是其內部問題,而且,民事訴訟法規定,法院受理平等主體之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,本案業主委員會并未侵犯業主的人身權或財產權,因此,法院不應也不宜受理。可見,按業主大會的議事規則召集業主大會是具有強制力的行政法規規定的業主委員會的法定職責。《條例》第6條規定,業主享有參加業主大會會議,行使投票權的權利。那么業主是否有權起訴業主委員會不作為。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會成員的擔任條件是什么

    任冰峰律師

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    任冰峰

    業主委員會成員的擔任條件是什么

    內容:業主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。那么業主委員會成員的擔任條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 物業服務合同期滿未續簽是否可不付物業服務費?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    物業服務合同期滿未續簽是否可不付物業服務費?

    內容:不過我認為這家公司服務不好,應該解聘,所以打算不付物業服務費了,反正他們又拿不出物業服務合同。物業服務合同期滿后,物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的,應當根據《合同法》第5條按公平原則來處理。如果業主以合同未續簽為由不支付物業服務費用的話,也就意味著物業公司提供了服務但不能獲得相應的報酬,最后的結果是造成合同雙方權利和義務的失衡,有違合同法規定的公平原則。那么物業服務合同期滿未續簽是否可不付物業服務費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.301004人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 業主委員會職責是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業主委員會職責是怎樣的

    內容:業主委員會作為業主大會的執行機構,是業主大會日常運作的組織、實施主體,主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。經業主大會授權,業主委員會在細化議事事項操作辦法時,要召開業主委員會會議討論決定該辦法,業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。業主大會作出決定前,業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后,應告知(村)民委員會。未經業主大會授權,業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義,擅自決定物業管理事務。業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。那么業主委員會職責是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 業主是否能以拒交物業費來維護業主權益?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    業主是否能以拒交物業費來維護業主權益?

    內容:第二種是物業公司的工作確有缺陷,如院子沒有掃凈,走廊燈壞了沒有及時換,甚至設施損壞造成人身傷害,這種情形之下,業主的正確做法,是依照物業管理條例第三十六條的規定,對物業公司提出批評、糾正,自己受到損失的,可以要求物業公司賠償,物業公司根本性違約,業主委員會可以解除其合同,要求其承擔違約金或者賠償損失。對制裁業主欠費,立法上、司法上都存在一些誤區首先是把拒交物業費視為業主與物業公司之間的糾紛,《物業管理條例》第六十七條規定,違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的物業服務企業可以向人民法院起訴。那么業主是否能以拒交物業費來維護業主權益?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09336人收看
  • 陳明月律師

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  • 同一小區是否可以成立不同的業主委員會

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    同一小區是否可以成立不同的業主委員會

    內容:業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構,在一個物業管理區域內一般只有一個業主大會,因此也就應該只選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會,在行使職能時就會產生紛爭。同一小區內后建立的樓盤的業主,可以通過增選或者補選的方式加入到業主委員會中。那么同一小區是否可以成立不同的業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30580人收看
  • 于海明律師

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  • 怎樣更換業主委員會

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    怎樣更換業主委員會

    內容:.通過書面的形式來通知業委會的成員,提議撤換業委會。在小區20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業委會,然后通知所有的住戶和業委管理人員進行選舉。業主召開大會后需要半數的住戶表決才可以更換業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成,通過執行業主大會的決定代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構,不具備獨立法人資格。那么怎樣更換業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01280人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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    • 專業負責
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    • 經驗豐富

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姚平律師

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