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業主委員會職責是怎樣的

王學瑞律師2021.12.30383人閱讀
導讀:

業主委員會作為業主大會的執行機構,是業主大會日常運作的組織、實施主體,主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。經業主大會授權,業主委員會在細化議事事項操作辦法時,要召開業主委員會會議討論決定該辦法,業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。業主大會作出決定前,業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后,應告知(村)民委員會。未經業主大會授權,業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義,擅自決定物業管理事務。業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。那么業主委員會職責是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

業主委員會作為業主大會的執行機構,是業主大會日常運作的組織、實施主體,主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。經業主大會授權,業主委員會在細化議事事項操作辦法時,要召開業主委員會會議討論決定該辦法,業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。業主大會作出決定前,業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后,應告知(村)民委員會。未經業主大會授權,業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義,擅自決定物業管理事務。業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。關于業主委員會職責是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

業主委員會作為業主大會的執行機構,是業主大會日常運作的組織、實施主體,主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。業主委員會履行下列職責:

(1)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(4)監督管理規約的實施;

(5)業主大會賦予的其他職責。

經業主大會授權,業主委員會在細化議事

事項操作辦法時,要召開業主委員會會議討論決定該辦法,業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。

業主大會作出決定前,業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后,應告知(村)民委員會。

未經業主大會授權,業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義,擅自決定物業管理事務。

業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。

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  • 勞動爭議調解員的職責:為用人單位和勞動者提供勞動保障咨詢,對申請調解的爭議,根據事實如實調解;并監督雙方達成的和解協議,以及調解協議的履行。法律依據:《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第十一條勞動爭議調解組織的調解員應當由公道正派、聯系群眾、熱心調解工作,并具有一定法律知識、政策水平和文化水平的成年公民擔任。第十四條經調解達成協議的,應當制作調解協議書。調解協議書由雙方當事人簽名或者蓋章,經調解員簽名并加蓋調解組織印章后生效,對雙方當事人具有約束力,當事人應當履行。自勞動爭議調解組織收到調解申請之日起十五日內未達成調解協議的,當事人可以依法申請仲裁。
  • 業主委員會職責是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    業主委員會職責是怎樣

    內容:業主委員會的主要職責是代表業主們表達訴求和相關意愿,為業主的利益服務,代表著業主的主要利益。具體來說有以下方面的職責:《物業管理條例》規定的業主委員職責:概括來講,該方面業委會主要職責為召集業主大會,選定物業管理服務公司,并與之簽訂服務合同,監督其工作。那么業主委員會職責是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.30185人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 業主委員會的職責和義務

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業主委員會的職責和義務

    內容:前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。那么業主委員會的職責和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30987人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 業主委員會的主要職責是哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    業主委員會的主要職責是哪些

    內容:《上海市居住物業管理條例》規定,業主委員會每屆任期二年,其主要職責有:召開業主大會或者業主代表大會,報告物業管理的實施情況。選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同。依照本《條例》設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理。審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算。監督公共建筑、公共設施的合理使用。業主委員會應當定期召開會議,會議必須有過半數委員出席有效,作出決定應當經全體委員過半數通過。那么業主委員會的主要職責是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會職責是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    業主委員會職責是怎樣的

    內容:業主委員會作為業主大會的執行機構,是業主大會日常運作的組織、實施主體,主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業主大會形成的決議。經業主大會授權,業主委員會在細化議事事項操作辦法時,要召開業主委員會會議討論決定該辦法,業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。業主大會作出決定前,業主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業主大會作出決定后,應告知(村)民委員會。未經業主大會授權,業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義,擅自決定物業管理事務。業主委員會應當接受業主大會和業主的監督。那么業主委員會職責是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30383人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 小區業主委員會主任的職責有:(1)召集業主大會;(2)選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;(6)監督業主公約的實施。法律依據:《民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。 第二百八十六條  業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。 業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
  • 怎樣成立業主委員會

    王熙律師

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    王熙

    怎樣成立業主委員會

    內容:一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。根據相關規定,取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為業主。業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。那么怎樣成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30787人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 債權人委員會的成立需由債權人會議進行選舉。債權人會議可以決定設立債權人委員會,而債權人委員會是由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成的,其成員不得超過九人。法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第六十七條 債權人會議可以決定設立債權人委員會。債權人委員會由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成。債權人委員會成員不得超過九人。 債權人委員會成員應當經人民法院書面決定認可。 第六十八條 債權人委員會行使下列職權: (一)監督債務人財產的管理和處分; (二)監督破產財產分配; (三)提議召開債權人會議; (四)債權人會議委托的其他職權。 債權人委員會執行職務時,有權要求管理人、債務人的有關人員對其職權范圍內的事務作出說明或者提供有關文件。 管理人、債務人的有關人員違反本法規定拒絕接受監督的,債權人委員會有權就監督事項請求人民法院作出決定;人民法院應當在五日內作出決定。
  • 業主委員會的職責是什么?

    李維律師

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    李維

    業主委員會的職責是什么?

    內容:業主委員會,是指由物業管理區域內的業主根據業主大會議事規則選舉產生,代表業主利益的組織機構。業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。那么業主委員會的職責是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30632人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 業主委員會怎樣產生

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    業主委員會怎樣產生

    內容:成立業主委員會是現時許多住宅小區業主的迫切愿望,因為有了業主委員會,就意味著業主有了自己的代言人,可以當家作主了。與業主大會一樣,召開業主委員會必須有過半數委員出席,作出的決定也須經過半數委員同意。因此,業主委員會的委員人選非常重要,關系到全體業主的切身利益以及物業公司管理工作的成敗。在物業管理中,業主委員會只扮演監督的角色,不介入具體操作。區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作;對不符合本條列規定成立的業主委員會不予登記,并書面通知申請人。那么業主委員會怎樣產生。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30490人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會的職責有哪些?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    業主委員會的職責有哪些?

    內容:業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。因此,業主委員會最基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。物業管理服務費,通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準,物業管理企業據此提出測算依據和收費標準,經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。那么業主委員會的職責有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30101人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 怎樣更換業主委員會

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    怎樣更換業主委員會

    內容:.通過書面的形式來通知業委會的成員,提議撤換業委會。在小區20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業委會,然后通知所有的住戶和業委管理人員進行選舉。業主召開大會后需要半數的住戶表決才可以更換業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成,通過執行業主大會的決定代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構,不具備獨立法人資格。那么怎樣更換業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01280人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 業主委員會的主要職責

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    業主委員會的主要職責

    內容:業主委員會是業主大會的執行機構,是溝通業主和物業公司的橋梁,履行下列職責:推薦閱讀:物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 1 召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;2 代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;3 及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;4 監督業主公約的實施;5 業主大會賦予的其他職責。那么業主委員會的主要職責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30148人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 成立業主委員會怎樣變難為易?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    成立業主委員會怎樣變難為易?

    內容:成立業主委員會難,是近年來一個老生常談的問題。應該說今年《物業管理條例》的公布,為成立業主委員會鋪平了道路。購房專家劉宏誠認為,只要業主學會掌握《物業管理條例》這個法律武器,采取正確得當的方法,成立業主委員會就可以變難為易。為了便于廣大業主具體操作,劉宏誠先生列出了組建業委會的如下八個步驟: 第一步,想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系,然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名,發起成立業主大會的倡議,同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。那么成立業主委員會怎樣變難為易?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.30979人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 業主委員會的成立及其職責

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    業主委員會的成立及其職責

    內容:根據《上海市居住物業管理條例》第七條規定,第一次業主大會應當由區、縣房地產管理部門會同住宅出售單位組織召開。《上海市居住物業管理條例》第八條規定:“業主大會或業主代表大會應當有過半數業主或業主代表出席”。區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內,完成登記工作;對不符合《上海市居住物業管理條例》規定成立的業主委員會不予登記,并書面通知申請人。《上海市居住物業管理條例》第十二條規定: 業主委員會應當維護全體業主的合法權益,履行下列職責:?業主委員會應當定期召開會議,會議必須有過半數委員出席有效,作出決定應當經全體委員過半數通過。那么業主委員會的成立及其職責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30480人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 業主大會或者業主代表大會及業主委員會職責分別是什么?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    業主大會或者業主代表大會及業主委員會職責分別是什么?

    內容:業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;(四)監督業主公約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。那么業主大會或者業主代表大會及業主委員會職責分別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主委員會的具體職責

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主委員會的具體職責

    內容:業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:一、召集業主大會會議,執行業主大會通過的各項決定,并報告物業管理的實施情況。六、設立業主大會和業主委員會工作經費后,擬定業主委員會的年度財務預算方案、決算報告。那么業主委員會的具體職責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 業主委員會主要履行哪些職責?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    業主委員會主要履行哪些職責?

    內容:對于業主委員會成立后,應該履行哪些職責?相信很多人都想知道吧。業主委員會的職責,看明白了吧。這個應該要具體問題具體分析。但是維護業主的根本利益這點是毋庸置疑的。那么業主委員會主要履行哪些職責?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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王學瑞律師

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