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業(yè)主委員會屬于誰管

馮清琴律師2021.12.30260人閱讀
導讀:

《物業(yè)管理條例》:第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。那么業(yè)主委員會屬于誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《物業(yè)管理條例》:第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。關于業(yè)主委員會屬于誰管的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門。

《物業(yè)管理條例》:

第十六條

業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會的條件是:小區(qū)內業(yè)主的入住率達到50%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿2年、業(yè)主的入住率達到30%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿3年。要準備的材料有:小區(qū)管理規(guī)約;業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  • 業(yè)主委員會的名譽權問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    業(yè)主委員會的名譽權問題

    內容:業(yè)主委員會認為,物業(yè)服務有限公司的行為侵犯了其的名譽權,于是向法院起訴。而業(yè)主委員會并不屬于法人組織,不享有名譽權,于是裁定駁回起訴。盡管業(yè)主委員會需到當地行政部門備案,但仍不屬于法人,而應屬于“其他組織”,而公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。特約律師表示,名譽權受到侵害主要體現為對個人或法人的社會評價的降低,作為受害者,可以要求對方停止侵害,恢復名譽,消除影響,賠禮道歉等。而侵害名譽權嚴重者,則可能觸及誹謗罪等罪名。那么業(yè)主委員會的名譽權問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30301人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 是由物業(yè)負責清理,因為沙發(fā)屬于大件生活垃圾,是在物管清理的范圍內。但是有不少小區(qū)物管處理這種大件生活垃圾,是會要求業(yè)主支付一筆清運費的。這種舊沙發(fā)還可以由環(huán)衛(wèi)負責清理,但是業(yè)主需要自行將其運送到固定的堆放處。《物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法,依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。
  • 現階段業(yè)主委員會制度的缺憾

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    現階段業(yè)主委員會制度的缺憾

    內容:但現實中的物業(yè)管理仍存在許多問題無法可依,本文僅指出業(yè)主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。有觀點認為,業(yè)主委員會是獨立的社團法人。也有觀點認為,業(yè)主委員會屬于亨有獨立的訴訟主體資格的非法人組織。甚至,還出現了業(yè)主委員會委員借口缺乏辦公經費而拒絕履行其職責的情況。此外,《條例》沒有規(guī)定業(yè)主委員會超越大會授權范圍所為民事法律行為的法律效力及其對此應承擔的法律責任。那么現階段業(yè)主委員會制度的缺憾。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.30353人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 業(yè)主委員會有哪些權利

    許瑞林律師

    許瑞林

    業(yè)主委員會有哪些權利

    內容:業(yè)主委員會有哪些權利業(yè)主委員會有以下這些權利()召集業(yè)主大會會議報告物業(yè)管理的實施情況()代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同()及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同()監(jiān)督管理規(guī)約的實施()業(yè)主大會賦予的其他職責。那么業(yè)主委員會有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10546人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會成員的擔任條件是什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    業(yè)主委員會成員的擔任條件是什么

    內容:業(yè)主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。那么業(yè)主委員會成員的擔任條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30328人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 論業(yè)主委員會制度的缺憾及完善

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    論業(yè)主委員會制度的缺憾及完善

    內容:但現實中的物業(yè)管理仍存在許多問題無法可依,本文僅指出業(yè)主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。有觀點認為,業(yè)主委員會是獨立的社團法人。也有觀點認為,業(yè)主委員會屬于亨有獨立的訴訟主體資格的非法人組織。甚至,還出現了業(yè)主委員會委員借口缺乏辦公經費而拒絕履行其職責的情況。此外,《條例》沒有規(guī)定業(yè)主委員會超越大會授權范圍所為民事法律行為的法律效力及其對此應承擔的法律責任。那么論業(yè)主委員會制度的缺憾及完善。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.301003人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會的法律地位如何

    吳夢云律師

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    吳夢云

    業(yè)主委員會的法律地位如何

    內容:業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主委員會的權利基礎是業(yè)主對物業(yè)的所有權,業(yè)主委員會代表物業(yè)的業(yè)主對與該物業(yè)有關的一切有關事項擁有決定權。業(yè)主委員會雖依法成立,有一定的組織機構和財產。但不具備法人資格。可是業(yè)主委員會可以用自己的名義獨立提起訴訟或應訴,在民事訴訟中屬于我國民事訴訟法第49條規(guī)定的“其它組織”一類。那么業(yè)主委員會的法律地位如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30214人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小區(qū)業(yè)主委員會主任的職責有:(1)召集業(yè)主大會;(2)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。法律依據:《民法典》第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有法律約束力。 第二百八十六條  業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應當依法予以配合。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
  • 業(yè)主委員會能否代替業(yè)主維權?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    業(yè)主委員會能否代替業(yè)主維權?

    內容:2005年1月26 日,易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會決議,授權易鑫花園業(yè)委會就開發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車庫”等設施事項起訴。綜上,易鑫花園業(yè)委會認為,二被告將本應屬于全體業(yè)主共有的“公用停車庫”改建為私家車庫予以發(fā)售,屬于擅自處分屬于易鑫花園業(yè)委會的財產,既構成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會的財產所有權。據此,易鑫花園業(yè)委會有權要求二被告賠償損失。為保護全體業(yè)主的共同利益免受不法侵害,易鑫花園業(yè)委會現依法提起訴訟,懇請人民法院依法判決二被告向原告易鑫花園業(yè)委會賠償損失609050元。那么業(yè)主委員會能否代替業(yè)主維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30332人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 為何成立業(yè)主委員會

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    為何成立業(yè)主委員會

    內容:) 業(yè)主大會由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導,具體到北京,目前要接受區(qū)、縣居住小區(qū)管理辦公室的指導。指導不等于領導,業(yè)主要求成立業(yè)主大會,應通知區(qū)、縣小區(qū)辦,請求他們派人指導,如果他們不指導,則屬于區(qū)、縣小區(qū)辦不作為,并不影響業(yè)主自行成立業(yè)主大會。那么為何成立業(yè)主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規(guī)定,物業(yè)服務合同的權利義務終止后,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收但尚未提供物業(yè)服務期間物業(yè)費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還超收的物業(yè)費以及承擔維修等義務的主體是業(yè)主,而不是業(yè)主委員會。因此業(yè)主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主有約束力嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主有約束力嗎

    內容:《民法典》第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。經業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

    龍珊律師
    2022.03.24278人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業(yè)主委員會屬于誰管

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    業(yè)主委員會屬于誰管

    內容:《物業(yè)管理條例》:第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。那么業(yè)主委員會屬于誰管。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 業(yè)主委員會成立進行備案的材料包括管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則與決定的其他重大事項、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況說明。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。法律依據:《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù): (一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況; (二)管理規(guī)約; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則; (四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。
  • 當選業(yè)主委員會委員應當具備哪些條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    當選業(yè)主委員會委員應當具備哪些條件

    內容:業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止:①因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的②無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;③因疾病等原因喪失履行職責能力的;④有犯罪行為的;⑤以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;⑥拒不履行業(yè)主義務的;⑦其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。那么當選業(yè)主委員會委員應當具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30994人收看
  • 陳明月律師

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  • 土地使用權為開發(fā)商原始取得,業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產權之前,該房屋并不存在法律意義上的所有權;在業(yè)主辦理房產證和土地使用證時,該開發(fā)商持有的土地使用權要進行分割到戶,業(yè)主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
  • 業(yè)主委員會的性質和法律地位如何?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    業(yè)主委員會的性質和法律地位如何?

    內容:業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主委員會的權利基礎是業(yè)主對物業(yè)的所有權,業(yè)主委員會代表物業(yè)的業(yè)主對與該物業(yè)有關的一切有關事項擁有決定權。業(yè)主委員會雖依法成立,有一定的組織機構和財產。但不具備法人資格。可是業(yè)主委員會可以用自己的名義獨立提起訴訟或應訴,在民事訴訟中屬于我國民事訴訟法第49條規(guī)定的“其它組織”一類。那么業(yè)主委員會的性質和法律地位如何?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30528人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  • 一切物業(yè)管理權利屬于業(yè)主大會

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    一切物業(yè)管理權利屬于業(yè)主大會

    內容:國務院日前簽署頒布的《物業(yè)管理條例》將于2003年9月1日起施行。去年10月開始向社會各界公開征求意見的《物業(yè)管理條例》日前由國務院簽署頒布,并將于今年9月1日起開始實施。國務院的《物業(yè)管理條例》強化了業(yè)主大會的作用,解決了一直爭論不休的業(yè)主委員會的法律主體資格問題。《物業(yè)管理條例》第二章有關“業(yè)主及業(yè)主大會”中明確規(guī)定:一切權利屬于業(yè)主大會,業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。那么一切物業(yè)管理權利屬于業(yè)主大會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會會議應當遵循什么議事規(guī)則

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    業(yè)主委員會會議應當遵循什么議事規(guī)則

    內容:經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的,應當及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當作書面記錄,由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席,作出決定必須經全體委員人數半數以上同意。業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。那么業(yè)主委員會會議應當遵循什么議事規(guī)則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎

    內容:業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數業(yè)主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題,與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關。按期繳納物業(yè)管理費用是房屋產權人應盡的義務,業(yè)主欠費既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同,也侵害了其他業(yè)主的利益,因此欠費業(yè)主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業(yè)主的被選舉權。那么欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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馮清琴律師

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