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欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎

張蕓律師2021.12.30268人閱讀
導讀:

業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題,與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務,業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同,也侵害了其他業主的利益,因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。那么欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題,與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務,業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同,也侵害了其他業主的利益,因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。關于欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎

有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題,與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是

業主,有資格參加選舉。

具不具有選舉資格與能不能當選委員,是兩個問題。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務,業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同,也侵害了其他業主的利益,因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。

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  • 業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢

    內容:但是在生活中,業主拒交物業管理費的情況屢見不鮮。對于不交物業費的業主,根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。那么業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09695人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 可以的,于法有據,可以找對方協商
  • 業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎

    內容:對于不交物業費的業主,根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因為物業管理的客體是整棟公寓,其物業管理人的服務對象是所有的業主,因此,部分業主未予交納物業管理費,物業管理人并不能因此而停止其對公寓共有部分的管理維護,不會影響其他業主對該公寓公共設施的正常使用。那么業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 業主委員會作為物業糾紛訴訟主體的標準

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    業主委員會作為物業糾紛訴訟主體的標準

    內容:業主委員會是業主的自治性機構,須依法成立,才能行使權利、承擔義務。業主大會或者業主代表大會作出的決定,應當經全體業主過半數或者全體業主代表過半數通過。未經登記確認或未經業主授權,他人以業主的名義將業主委員會予以登記的,視為業主委員會尚未依法成立。業主委員會代表業主簽訂物業管理的合同,其主體符合規章規定,不應以此否認合同的效力。業主委員會參與訴訟既是代表業主行使權利的行為,又是有關規章中規定其有權簽訂物業管理合同所派生出的權利義務,其可以成為適格的訴訟主體。所以,在某種情況下,使用人也可以作為委托人簽訂物業管理合同,從而取得訴訟主體資格。那么業主委員會作為物業糾紛訴訟主體的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.25937人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 業主委員會的檔案資料管理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業主委員會的檔案資料管理

    內容:業主委員會的檔案資料管理,業主委員會應該建立檔案資料管理制度,下列檔案資料應當編號造冊,并指定專人管理:推薦閱讀:物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 各類會議記錄、紀要;業主委員會、業主大會作出的決議、決定等書面材料;各屆業主委員會產生、備案的材料;業主清冊及聯系方式;訂立的物業管理服務合同;有關法律、法規和業務往來文件;業主和使用人的書面意見、建議書;維修資金收支情況清冊;其他有關材料。那么業主委員會的檔案資料管理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30487人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小區業主委員會主任的職責有:(1)召集業主大會;(2)選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;(6)監督業主公約的實施。法律依據:《民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。 第二百八十六條  業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。 業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
  • 業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    內容:目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會,業主委員會由本小區的業主組成,為本小區業主積極的爭取權益。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志,有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系,是一種市場的雙向選擇。在法律上,業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由,物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。那么業主委員會與物業管理企業的關系是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 物業管理公約與業主管理委員會

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    物業管理公約與業主管理委員會

    內容:業主管理委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主管理委員會成員應占全體業主總數的一定比例,一般來說不超過10%為宜。業主管理委員會章程是關于業主代表大會與業主委員會選舉、產生、活動和行使義務、權利,保證業主權益的法則。目前國內尚無統一的法律文件明確業主管理委員會的法人團體地位,而在深圳等一些地方,已出現了以地方法規的形式,明確業主管理委員會的社會法人團體地位。隨著國內物業管理法律法規體系的完善,業主管理委員會的法律地位將會得到更加明確的保障。那么物業管理公約與業主管理委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30381人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主繳納物業管理費的基本常識有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    業主繳納物業管理費的基本常識有哪些

    內容:很多人業主不愿意交物業,找各種理由來推脫。從本質上講,物業管理服務收費包括三部分:物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。關于物業管理費的繳納,很多社區存在業主拒交或拖欠的問題。針對此類問題,有幾點提示業主注意。業主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的,如業主對公示內容存在異議,也可申請業主委員會聘請專業財務機構代業主進行審查。那么業主繳納物業管理費的基本常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會的主要職責

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    業主委員會的主要職責

    內容:業主委員會是業主大會的執行機構,是溝通業主和物業公司的橋梁,履行下列職責:推薦閱讀:物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 1 召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;2 代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;3 及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;4 監督業主公約的實施;5 業主大會賦予的其他職責。那么業主委員會的主要職責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30174人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 業主交納物業管理費的義務

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主交納物業管理費的義務

    內容:究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。繳納物業管理費又是合同義務具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。那么業主交納物業管理費的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 怎樣更換業主委員會

    趙金保律師

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    趙金保

    怎樣更換業主委員會

    內容:.通過書面的形式來通知業委會的成員,提議撤換業委會。在小區20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業委會,然后通知所有的住戶和業委管理人員進行選舉。業主召開大會后需要半數的住戶表決才可以更換業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成,通過執行業主大會的決定代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構,不具備獨立法人資格。那么怎樣更換業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01429人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 業主交納物業管理費的權利和義務

    張旭律師

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    張旭

    業主交納物業管理費的權利和義務

    內容:究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。業主之間應當相互督促,履行自己的法定義務。繳納物業管理費又是合同義務具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。那么業主交納物業管理費的權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會無奈物管多收380余萬

    張旭律師

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    張旭

    業主委員會無奈物管多收380余萬

    內容:物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。根據以上情況,新中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。那么業主委員會無奈物管多收380余萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 在遇到物業公司提供的物業服務不到位時,可以選擇理性的維權方式,如向小區業主委員會反映,通過協商溝通的方式來解決。只有出現以下情形,業主才可以不交或少交物業服務費用:1.物業管理企業在物業管理服務合同約定之外,自行提供服務,未經業主委員會或業主認可的,業主或使用人可以不支付費用。2.實行政府指導價的物業服務收費項目,業主對超過指導從的部分可以拒交。3.物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務,業主可以不交或少交相應的物業服務費用。4.物業管理企業擅自提高物業服務收費標準,對擅自提高的部分業主可以不交納。5.物業服務合同中約定先服務后收費的,在物業管理企業未提出相應服務的情況下,業主可以不交納相應的服務費用。《物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。
  • 欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎

    內容:業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題,與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務,業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同,也侵害了其他業主的利益,因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。那么欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30268人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 物業公司何時收取物業管理費以及物業管理常識問題

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    物業公司何時收取物業管理費以及物業管理常識問題

    內容:欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛,屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題。業主拖欠物業管理費,屬于債的不履行,物業公司可以以違約為由起訴業主,但不能以此剝奪業主競選業主委員會委員的資格。因此,業主欠繳物業管理費不影響其參與業主委員會的選舉。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。那么物業公司何時收取物業管理費以及物業管理常識問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 業主未居住還需要交物業管理費嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主未居住還需要交物業管理費嗎

    內容:物業服務費成本的構成包括哪些?根據《物權法》第七十二條規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務”。業主辦理相關入住手續后,物業公司按照物業服務合同提供服務,因此,業主雖未居住但仍需按時交納物業服務費。《物權法》第八十三條規定,業主大會和業主委員會,對拒付物業費等損害他人的合法權益的行為,有權依照法律法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、賠償損失。業主委員會有責任也有義務代表交費業主,督促欠費業主限期交納物業服務費,對拒不交費的業主,物業服務企業有權依法追繳。那么業主未居住還需要交物業管理費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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張蕓律師

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