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單獨的樓能成立業主委員會嗎？

林艷英律師2021.12.30384人閱讀
導讀：

讀者王先生問：我們這個小區一共四個片區，100多棟樓，物業公司服務非常不好，我們不知道物業公司是如何使用物業費的，我們想成立業主委員會，想知道單獨的樓能成立業主委員會嗎？那么單獨的樓能成立業主委員會嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

讀者王先生問：我們這個小區一共四個片區，100多棟樓，物業公司服務非常不好，我們不知道物業公司是如何使用物業費的，我們想成立業主委員會，想知道單獨的樓能成立業主委員會嗎？關于單獨的樓能成立業主委員會嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

讀者王先生問：我們這個小區一共四個片區，100多棟樓，物業公司服務非常不好，我們不知道物業公司是如何使用物業費的，我們想成立業主委員會，想知道單獨的樓能成立業主委員會嗎？

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 答《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。同時，該解釋第九條第一款規定，物業服務合同的權利義務終止后，業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的，人民法院應予支持。由此可知，有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主，而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利，即不是適格的原告主體。

  • 教你：如何成立業主委員會

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    教你：如何成立業主委員會

    內容：如何成立業主委員會，本文介紹成立業主委員會的條件、程序、職責等內容，全面指導成立業主委員會。業主委員會成立條件：一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業主委員會召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會 。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;[page](三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督業主公約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。那么教你：如何成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30226人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續： （一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況； （二）管理規約； （三）業主大會議事規則； （四）業主大會決定的其他重大事項。

  • 如何申請成立業主委員會

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何申請成立業主委員會

    內容：業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。首次業主大會會議籌備組應由業主代表、建設單位代表、街道辦事處和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半;籌備組組長由街道辦事處代表擔任;籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處或者居民委員會組織業主推薦。籌備組成立90日內，在街道辦事處指導下組織首次業主大會會議，選舉成立業主委員會。那么如何申請成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.301082人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 手把手教您成立社區業主委員會

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    手把手教您成立社區業主委員會

    內容：”而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件，北京可參照以下兩項規定：京政辦發〔2001〕91號文規定：“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會;1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分，管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位。”三.業主大會投票權確立規定：業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。那么手把手教您成立社區業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30636人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，根據你的描述，如果是轉包，屬于違法的。轉包工程是屬于違法的行為，不合法，轉包主要有全部轉包和肢解分包兩種情形，不論是哪種情形，轉包都是法律所禁止的。根據相關的建筑法及相關司法解釋的規定，工程轉包是不符合法律規定的，所以簽訂的轉包合同是不受法律保護的。法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。第六十七條 承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。承包單位有前款規定的違法行為的，對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。

  • 《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》（征求意見稿）

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》（征求意見稿）

    內容：業主代表采用業主自薦或業主推薦的方式產生，按如下程序進行： 1.居委會在規定時間內接受業主報名參加籌備組，若報名人數超過規定人數的，由鎮（街）人民政府代表協調解決； 2.房管所、居委會應當對自薦及被推薦人進行身份核實； 3.產生籌備組成員。業主委員會委員候選人與業主委員會人數的差額比例為20%─30%； 3.業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生； 4.房管所、居委會應當對業主委員會候選人進行資格審查。那么《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》（征求意見稿）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.30520人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答成立小區業主委員會的條件是：小區內業主的入住率達到50%以上；小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上；小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有：小區管理規約；業主大會議事規則；選舉情況；決定的重大事項。法律依據：《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

  • 業主委員會成立條件及程序是什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    業主委員會成立條件及程序是什么

    內容：籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。那么業主委員會成立條件及程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.311059人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答小區業主委員會主任的職責有：（1）召集業主大會；（2）選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（4）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；（5）監督公共建設、公共設施的合理使用；（6）監督業主公約的實施。法律依據：《民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。 第二百八十六條　 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。 業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

  • 怎樣成立業主委員會

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    怎樣成立業主委員會

    內容：一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，只要滿足其中任何一個條件，都可以召開業主大會，籌備成立業主委員會。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。根據相關規定，取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業主。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加業主大會會議。首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。那么怎樣成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.30847人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答債權人委員會的成立需由債權人會議進行選舉。債權人會議可以決定設立債權人委員會，而債權人委員會是由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成的，其成員不得超過九人。法律依據：《中華人民共和國企業破產法》第六十七條 債權人會議可以決定設立債權人委員會。債權人委員會由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成。債權人委員會成員不得超過九人。 債權人委員會成員應當經人民法院書面決定認可。 第六十八條 債權人委員會行使下列職權： （一）監督債務人財產的管理和處分； （二）監督破產財產分配； （三）提議召開債權人會議； （四）債權人會議委托的其他職權。 債權人委員會執行職務時，有權要求管理人、債務人的有關人員對其職權范圍內的事務作出說明或者提供有關文件。 管理人、債務人的有關人員違反本法規定拒絕接受監督的，債權人委員會有權就監督事項請求人民法院作出決定；人民法院應當在五日內作出決定。

  • 業主委員會難成立 業主該如何維權

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    業主委員會難成立 業主該如何維權

    內容：根據相關規定，業主委員會作為業主大會的執行機構，有權代表業主維護業主在物業管理活動中的合法權益。業委會籌建難據了解，目前小區成立業委會至少面臨兩個難關。按照要求，籌備小組要自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區內明顯位置張貼公布，征求業主意見。還要組織發動業主自薦或推薦候選人，并將相關文件向業主張貼公布，其中《業主委員會選舉辦法》還必須書面送達全體業主。那么業主委員會難成立。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30391人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    內容：第一個情況是物業已交付使用面積達到50%以上的，可以成立業主委員會，這是成立業主委會的基礎，只有這樣才能代表業主的大多數的利益。這是針對開發商建筑面積極大，首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業費交滿三年以上的，可以設立業主委員會。這是針對開發商可能出現爛尾，無力繼續建設等情況下，設立業主委員會。那么業主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30813人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 最新業主委員會的成立條件是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    最新業主委員會的成立條件是什么

    內容：(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。(七)業主委員會章程。那么最新業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 答可以的，于法有據，可以找對方協商

  • 單獨的樓能成立業主委員會嗎？

    吳夢云律師

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    吳夢云

    單獨的樓能成立業主委員會嗎？

    內容：讀者王先生問：我們這個小區一共四個片區，100多棟樓，物業公司服務非常不好，我們不知道物業公司是如何使用物業費的，我們想成立業主委員會，想知道單獨的樓能成立業主委員會嗎？那么單獨的樓能成立業主委員會嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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  • 業主委員會的成立條件是什么

    李楠楠律師

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    李楠楠

    業主委員會的成立條件是什么

    內容：1、入住率達到50%以上。那么業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30443人收看

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  • 答成立業主委員會是需要一半以上業主同意的，業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

  • 業主委員會成立的條件和程序

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    業主委員會成立的條件和程序

    內容：”小區居民為了更好的保障小區內日常的規范和管理，在業主大會的成立前提下，往往需要由熱心的業主成立業主委員會。”關于成立業主委員會的問題，網上幫辦咨詢了西青區房管局，物業辦公室的工作人員介紹了成立的相關條件和程序：“業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。”“業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。”“業主委員會辦理備案手續后，就可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。”“業主委員會成立后的工作經費由全體業主承擔。那么業主委員會成立的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30442人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 業主委員會成立的條件和手續

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主委員會成立的條件和手續

    內容：在通常情況下，業主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記：1、成立業主委員會登記申請書；2、業主委員會委員名單；3、業主委員會章程。此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。那么業主委員會成立的條件和手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.301015人收看

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  • 業主委員會成立條件是什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    業主委員會成立條件是什么

    內容：物業管理區域內，已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50％以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定：（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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  • 成立業主委員會相關文書參考

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    成立業主委員會相關文書參考

    內容：____小區____號樓__門_____室簽名:____年__月__日3.業主委員會章程業主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，可以參考。為業主大會選舉業主委員會變得可行，筆者建議業主在起草自己小區業主委員會章程時寫明業主委員會用收集反對票方法進行選舉，并注明：在規定的時間內如果業主未投反對票將視同其贊成候選人當選業主委員會委員。那么成立業主委員會相關文書參考。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 龍珊律師

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林艷英律師

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