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抵押權人提前行使抵押權的情形是什么

許瑞林律師2022.02.09389人閱讀
導讀:

抵押權人提前行使抵押權的情況一般來說,抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時,才可以行使抵押權,由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以使自己的債權免遭風險損害。根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定,在下列情形下,抵押權人有權提前行使抵押權:1、抵押人被依法宣告解散或者破產的;2、抵押人違反法律的有關規定,擅自處分抵押房地產的。那么抵押權人提前行使抵押權的情形是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押權人提前行使抵押權的情況一般來說,抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時,才可以行使抵押權,由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以使自己的債權免遭風險損害。根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定,在下列情形下,抵押權人有權提前行使抵押權:1、抵押人被依法宣告解散或者破產的;2、抵押人違反法律的有關規定,擅自處分抵押房地產的。關于抵押權人提前行使抵押權的情形是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押權人是享有債務人第三人設定的物權的人,抵押權人在一定條件下可以處分抵押物的物權,那么抵押權人提前行使抵押權的情形是什么呢?對于這個問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

抵押權人提前行使抵押權的情況

一般來說,抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時,才可以行使抵押權,由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以使自己的債權免遭風險損害。

根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定,在下列情形下,抵押權人有權提前行使抵押權:

1、抵押人被依法宣告解散或者破產的;

2、抵押人違反法律的有關規定,擅自處分抵押房地產的。

3、抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務的;

以上規定不是很全面,建議公民在簽訂房地產抵押合同時,應特別約定,在下列情形發生時,抵押權人可以提前行使抵押權:

1、抵押房屋受到查封、凍結或扣押等影響的;

2、債務人或抵押人已不能償還一般債務或其他欠債;

3、債務人或抵押人財產的全部或任何重要關鍵部分,遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

這種特別約定,對于保護抵押權人的利益,是非常有用的。

抵押權行使期限的適用

1、可以避免單純依據抵押權設立的時間來區別對抵押權的行使期限的法律適用,造成相同法制環境下,抵押權設立在前的行使期限反而過長于物權法實施之后設立的抵押權,不利于促使抵押權人及時行使抵押權,也不利于抵押物效能的充分發揮。

2、法不溯及既往的原則出發點在于維護法的穩定性和可預期性,而物權法的頒布到實施已經過了一段時間,抵押權人完全有可能及時行使抵押權,故對抵押權設立在物權法實施之前的案件判斷抵押權是否消滅適用物權法并不會破壞法律的預期性。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 主債權訴訟時效中斷抵押權期間中斷嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    主債權訴訟時效中斷抵押權期間中斷嗎?

    內容:也就是說抵押權訴訟時效不受主債權訴訟時效中斷的影響。《民法典》第四百一十九條,抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。在法律規定的訴訟時效期間內,權利人提出請求的,人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后,權利人行使請求權的,人民法院就不再予以保護。當事人超過訴訟時效后起訴的,人民法院應當受理。目前我們國家對于主債權的訴訟時效中斷的法定情形是有非常明確的規定的,比如說如果提起訴訟的話,就會導致訴訟時效中斷,同時主債權的訴訟時效中斷所產生的法律后果就是會導致抵押期間也中斷。

    楊一凡律師
    2022.04.173843人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 存在如下情形的公有住房租賃合同可以提前終止:1、承租人擅自轉租的;2、承租人逾期不支付租金的;3、承租人在租房內實施違法犯罪活動的;4、承租人不按約定的方法使用房屋,使房屋毀損的等。法律依據:《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押權人的權利、義務是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    抵押權人的權利、義務是什么

    內容:抵押權人是指當債務人不履行還款義務時抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。抵押權具有物權特征,在侵權行為發生時,抵押權人有權要求侵害人停止侵害,排除妨礙,恢復原狀,賠償損失。抵押權人行使抵押權應嚴守抵押合同的規定,不得損害抵押人的合法利益。綜上,抵押權人主要有兩項權利:抵押權人對抵押物的支配權、抵押權人的優先受償權,抵押權人的義務是遵守抵押合同的義務。那么抵押權人的權利、義務是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10447人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 當事人行使不安抗辯權的情形分別有以下幾種:轉移財產、抽逃資金,以逃避債務的情形;經營狀況嚴重惡化的情形;喪失商業信譽的情形;有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形。法律依據:《民法典》第五百二十七條應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)經營狀況嚴重惡化;(二)轉移財產、抽逃資金,以逃避債務;(三)喪失商業信譽;(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。
  • 抵押權的行使期限是多久

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押權的行使期限是多久

    內容:由此可見,抵押權行使期限問題存在法律沖突?!稉7ā返?2條,表明如果抵押權所擔保的債權消滅了,那么抵押權也消滅了,它強調了抵押權的從屬性,并未對抵押權的期限作法律規定。《物權法》第202條,對抵押權的行使作出了進一步的限制,即要在主債權的訴訟期間內行使抵押權。抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。抵押權人要在法定的期間內實現抵押權。其次,抵押權必須合法有效。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權,將損害債務人依法應當享有的期限利益。那么抵押權的行使期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10593人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    內容:最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。那么最高額抵押擔保適用的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10317人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    內容:首先要認定抵押的效力,并及時通知抵押權人。為保證以房屋擔保的債權債務關系不受房屋征收的影響,保護抵押權人的合法利益,抵押權人可以行使代位求償權,將抵押房產的征收補償款或提前清償債務,或提存。當然,也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權人以別的標的物重新設立抵押權,建立新的抵押關系,或者由抵押人清償債務,結束抵押關系。(三)《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。那么征收設有抵押權的房屋應如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10242人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 抵押人和抵押權人的區別在于性質不同,抵押人是將自己有權處分的財產不轉移占有,為債權人的債權作擔保的人,抵押權人是對抵押人進行抵押的財產享有優先受償權的人。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 抵押權人的債權怎么確定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押權人的債權怎么確定

    內容:律師365小編特意收集整理了抵押權人債權確定的知識,在下文中為大家解答有關抵押權人債務確定的疑問,詳細信息請閱讀下文了解。最高額抵押權除適用本節規定外,適用一般抵押權的其他規定。最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。由上文可知,抵押權人的債權的確定需要滿足六個情形:約定的債權確定期間屆滿、沒有約定債權確定期間或者約定不明確、新的債權不可能發生、新的債權不可能發生、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷、法律規定債權確定的其他情形。那么抵押權人的債權怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10601人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 進行銀行抵押的,銀行是抵押權人、債務人或者第三人為抵押人。為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 抵押權的物上代位的行使以及要注意的問題

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    抵押權的物上代位的行使以及要注意的問題

    內容:抵押權的設立是為了保證債權的安全實現,抵押物滅失,必然對債權人產生風險影響,危及其權利的正常實現。對于因抵押物的滅失而使抵押人取得賠償利益者,我國民法承認抵押權的物上代位性,抵押權人在抵押權設定之時,于物上代位之請求權上,當然取得了法定抵押權。抵押權的物上代位性應注意的問題1、抵押權對抵押物被征用的補償金優先受償抵押物被征用,主要發生在抵押物系土地的情形。質權在抵押權設立前已有效成立的情況下,抵押權的物上代位性不能對抗該質權;反之,則抵押權的物上代位性優于該質權。那么抵押權的物上代位的行使以及要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09951人收看
  • 李楠楠律師

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  • 建設工程行使法定抵押權的條件:1、需是以建設工程為完成物的建設工程合同;2、建設工程應當屬于可折價、拍賣的性質;3、承包人需履行催告義務并給予發包人合理履行期限;4、建設工程應當已竣工。法律依據《民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
  • 同一債權有兩個以上抵押人的,抵押權人如何行使抵押權?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    同一債權有兩個以上抵押人的,抵押權人如何行使抵押權?

    內容:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。那么同一債權有兩個以上抵押人的,抵押權人如何行使抵押權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.10225人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 可以主張行使抵押權的情況是:存在合法有效的抵押權;債務人的債務已屆清償期限,而債務人未進行清償;以及債務未清償不是因為債權人的原因而造成的。法律依據:《民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
  • 抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些

    內容:抵押權人就是享有由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權的人,抵押權人在一定條件下可以對抵押的物權進行處理,這一點我們都知道,那么抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些呢?但有些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以使自己的債權免遭風險損害。這種特別約定,對于保護抵押權人的利益,是非常有用的。那么抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王熙律師

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  • 你好,根據法律規定銀行的抵押權優先受償,房產拍賣之后余下的部分你可以主張償還你的欠款
  • 主債權未受全部清償的,抵押權人可否就抵押物的全部行使其抵押權

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    主債權未受全部清償的,抵押權人可否就抵押物的全部行使其抵押權

    內容:抵押物被分割或者部分轉讓的,抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。那么主債權未受全部清償的,抵押權人可否就抵押物的全部行使其抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 建設工程承包人法定抵押權的行使方式是與發包人協議折價或向法院申請拍賣。承包人應當發出催告,合理期限內未支付的可以通過收集相關證據請求人民法院將該工程依法拍賣,就該工程拍賣價款受償,或者與發包人協議將該工程折價,就該工程折價款受償。法律依據《民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
  • 抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權

    內容:也就是說,當債務到期,債務人無力償還債務時,抵押權人有權行使抵押權,抵押物將優先以拍賣方式清償,在某些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以保護其債權不受風險損害,對此下面催天下小編為大家具體闡述。以上規定不是很全面,建議公民在簽訂房地產抵押合同時,應特別約定,在下列情形發生時,抵押權人可以提前行使抵押權:1、抵押房屋受到查封、凍結或扣押等影響的;2、債務人或抵押人已不能償還一般債務或其他欠債;3、債務人或抵押人財產的全部或任何重要關鍵部分,遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。那么抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 法律中關于最高額抵押權的規定為,最高額抵押權是指為了擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保的,債務人不履行到期債務時,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 抵押權人提前行使抵押權的情形是什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    抵押權人提前行使抵押權的情形是什么

    內容:抵押權人提前行使抵押權的情況一般來說,抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時,才可以行使抵押權,由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以使自己的債權免遭風險損害。根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定,在下列情形下,抵押權人有權提前行使抵押權:1、抵押人被依法宣告解散或者破產的;2、抵押人違反法律的有關規定,擅自處分抵押房地產的。那么抵押權人提前行使抵押權的情形是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押權人可以行使代位權嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    抵押權人可以行使代位權嗎

    內容:債權人享有的權利是比較多的,實現債權是主要的權利之一,實現債權有不同的方式,債權人行使代位權、抵押權是實現債權的主要方式之一,那么抵押權人可不可以行使代位權的?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

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    最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    內容:債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。在最高額抵押權存續期問,抵押財產被法院查封、扣押的,其有可能被拍賣或者變賣。在最高額抵押權存續期間,債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。那么最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 黃東潔律師

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許瑞林律師

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