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租賃合同到期承租人物品如何處理

2022-03-16 10:38:49
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 租賃合同到期承租人物品應作以下處理:
    1、應當及時由承租人搬走,并且承租人需要返還租賃物;
    2、若承租人決定續租或者承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的的,則可以暫時不處理其物品。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百三十三條 租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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大律云律師團
2024-07-26 20:26:01
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 租賃合同到期承租人物品應作以下處理:1、應當及時由承租人搬走,并且承租人需要返還租賃物;2、若承租人決定續租或者承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的的,則可以暫時不處理其物品。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百三十三條 租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
  • 未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    內容:原告周xx認為,本人對出租的房屋享有所有權,有權處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過戶手續,其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定,理應受到法律的保護。在房屋承租期間,原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋,維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05755人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 承租人解除合同要滿足哪些條件

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    承租人解除合同要滿足哪些條件

    內容:《合同法》第231條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30185人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《合同法》的規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同,協商不成的可以向法院起訴。
  • 店鋪合同到期了還可以轉讓嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    店鋪合同到期了還可以轉讓嗎

    內容:雙方應明確所轉讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。在合同中應對轉讓費進行詳細約定。并且承租人如果在店面合同租賃期間內轉租給第三人的,仍然需要出租人的同意。法律依據《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么店鋪合同到期了還可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.04.27118人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    內容:承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物;2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務;3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定,一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展,經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.0683人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人解除合同的主要情形

    許瑞林律師

    許瑞林

    承租人解除合同的主要情形

    內容:承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。那么承租人解除合同的主要情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30467人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例

    內容:原告劉潤成訴被告中國長城資產管理公司深圳辦事處以及第三人深圳市寶聯置業有限公司、張毅宏二手房買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原、被告以及第三人張毅宏的委托代理人到庭參加訴訟,第三人寶聯公司未到庭。本案現已審理終結。2007年2月12日,被告方通過第三人寶聯公司告知原告,已將原告租賃之房屋出售給案外人張毅宏。綜上,原告認為,原告是中南花園2棟B4-901房的合法租賃方,依法對該房屋擁有優先購買權和優先租賃權。第三人張毅宏對原告提供的上述證據真實性、關聯性均不予認可。那么承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29532人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    內容:但是租賃合同約定的租房期限還沒有到,租房人徐小姐又沒有能力支付房租,喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同?那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10138人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 承租人違約提前解除合同賠償

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    承租人違約提前解除合同賠償

    內容:如果發生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益,因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價,并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    郭銘芝律師
    2023.09.271070人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    內容:出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.3166人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    任冰峰律師
    2023.12.18374人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。

    周春花律師
    2023.12.12659人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 您好,只要虛擬物品不違反法律禁止性規定,你們簽訂的合同就是有效的,你們雙方都應該遵守。都需要履行,不然就要承擔違約責任。
  • 詳解山東承租人解除合同

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    詳解山東承租人解除合同

    內容:承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。那么詳解山東承租人解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30809人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,租房合同是和公司簽的還是和個人簽的,合同租期是多長時間,合同中是否有可以更換實際入住人的約定
  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容:如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續、無須補償。

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    2022.04.08367人收看
  • 陳明月律師

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  • 物品質押合同應該注意些什么?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    物品質押合同應該注意些什么?

    內容:(一)物品質押合同應該注意些什么?質押合同不完全具備前述內容的,可以補正。質押合同另有約定的,按照約定。質押合同自權利憑證交付之日起生效。以依法可以轉讓的股票出質的,應向證券登記機構辦理出質登記,質押合同自登記之日起生效。合同是基于雙方同意下簽訂,成立之日起就生效,并且具有法律約束力,所以在簽訂物品質押合同是應該看好每一條合同中約束的條款,以此來確立自己的利益最大化,也以防雙方權利與義務不平等。那么物品質押合同應該注意些什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10918人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權

    內容:法律主觀:作為一項法定權利,承租人當然可以選擇放棄優先購買權,當出租人告知出賣房屋的事實后,承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權,認可根據 租賃合同 繼續居住,具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時,在同等條件下優先購買該租賃物的權利。

    王熙律師
    2023.11.09445人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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