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答對于個人轉(zhuǎn)讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征稅的非普通住宅,既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的,按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據(jù):《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的,免征土地增值稅:
(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
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內(nèi)容:陜西省政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》,要求涉及農(nóng)民住房,必須先安置后拆遷;補償安置要尊重被拆遷人意愿;隨意動用民警參與強拆將追責(zé)。涉農(nóng)住房須先安置后拆遷緊急通知要求,征收集體土地必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)范有序開展。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷,以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的,要嚴格追究有關(guān)單位和責(zé)任人的責(zé)任。那么陜西:涉及農(nóng)民住房必須先安置后拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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答辦理住房土地使用證需要收費。城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米及以下按每宗地收費,每超過50平方米以內(nèi)加收費用,且具有最高限額。土地證書工本費嚴格執(zhí)行普通證書按個人、單位收費;國家特制證書統(tǒng)一收費。法律依據(jù):《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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內(nèi)容:《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》在強調(diào)解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、社會保障問題的同時,首次提出要解決好被征地農(nóng)民住房問題。保護被征地農(nóng)民住房權(quán)益、逐步完善征地住房拆遷補償配套制度已成為土地制度改革緊迫而重要的工作之一。我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)對征收集體土地涉及的房屋拆遷補償制度內(nèi)容沒有明確規(guī)定。但對征收集體土地涉及的農(nóng)民住房拆遷補償應(yīng)當適用第四十二條第二款,還是同時適用第二、第三兩款不明確,致使實踐中出現(xiàn)征收集體土地住房拆遷無法適用或適用法律混亂現(xiàn)象。征地住房拆遷補償安置問題,已成為社會各界廣泛關(guān)注的焦點。那么:立法解決征地住房拆遷亂象。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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答可以辦理。安置房有房產(chǎn)證有兩種情況,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;
另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,可自由上市,可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
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內(nèi)容:房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認國有土地使用權(quán)。那么哪些住房需要辦理土地使用證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么
內(nèi)容:凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地,使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的,住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。那么住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答定向安置房交易一般是40%-60%的土地出讓金。有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定,并報國務(wù)院批準。
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東莞農(nóng)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法
內(nèi)容:橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導(dǎo),現(xiàn)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該片區(qū)實際情況,制定該改造項目中涉及土地征收、房屋及有關(guān)設(shè)施拆遷補償方法。(三)本辦法僅適用于橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)地塊“三舊”改造中的房屋拆遷補償。那么東莞農(nóng)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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馮清琴律師
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答1、征地補償 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
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內(nèi)容:前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另外,拆遷居住房屋,還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么征用集體所有土地拆遷房屋如何進行安置補償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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答安置房全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年,到期后可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:公有住房拆造時的補償安置公有居住房屋按政府規(guī)定的租金標準出租,在拆遷補償安置時,被拆遷人可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補償: 一、被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的建筑面積,所有權(quán)歸被拆遷人。那么公有住房拆造時的補償安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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答劃撥土地的房子,是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償,適用本辦法。市土地儲備中心負責(zé)統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協(xié)調(diào)。第四條征地補償費用包括土地補償費、青苗補償費及地上附著物補償費。第五條土地補償費的標準,按照被征土地的區(qū)位確定。第六條農(nóng)民宅基地及莊點內(nèi)公共用地的補償,按以下規(guī)定執(zhí)行。第七條國家及自治區(qū)重點工程征地補償標準,按照自治區(qū)制定的標準執(zhí)行。(五)征地拆遷范圍內(nèi)凡不能同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋,均按照本辦法規(guī)定進行拆遷補償。那么銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答只有戶口在村里,沒有房屋在村里,這是得不到安置房的。對于農(nóng)村房屋,實行一戶一房的分配原則。也就是說,農(nóng)村地區(qū)有一個宅基地。然后,農(nóng)民蓋房屋以遮風(fēng)擋雨。該土地的所有權(quán)屬于村莊集體,使用權(quán)是永久性的。它由農(nóng)民使用,當然,房屋長度的使用權(quán)將得到延長。現(xiàn)在農(nóng)村房屋已經(jīng)確認。如果他們征地或拆遷,他們必須給農(nóng)民一定的經(jīng)濟補償。這是對農(nóng)民住房基本利益的有力保障,至少可以確保農(nóng)民擁有住房。《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán):1、為公共利益需要使用土地的; 2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的; 3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的; 4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的; 5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。 依照前款第1、項、第2、項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。
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內(nèi)容:拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算,土地使用權(quán)存在異議的,由受讓人委托土地估價機構(gòu)評估,而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見,房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標準,土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金,拆遷土地出讓金也有其補償規(guī)定的,土地出讓金繳納規(guī)定包括,個人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補償規(guī)定,那么,拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
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崔玉君律師
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答養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的,養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內(nèi)容:如果被違法強拆,可以向征地主管部門投訴。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。那么土地征收時個人唯一住房被強拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答辦理農(nóng)村建房土地使用證的流程是:向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測;合格后報縣政府進行審批;張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。法律依據(jù):《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條
農(nóng)村村民申請宅基地,應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準,其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。
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內(nèi)容:2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置:具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應(yīng)了解并告知當事人,還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答經(jīng)濟適用房分兩種,經(jīng)濟適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經(jīng)濟適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子,比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等,批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的,這種房屋必須滿5年才能交易,交易的時候要繳納10%的綜合地價款,如果房本上面加蓋了方形章,寫著按經(jīng)濟適用房管理,那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的,回遷房里面可能會有一部分商品房,是因為原房主被拆遷的房子是私房,所以回遷后也不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的,所以商品房是不用交這個3%的,不過這種幾率很小。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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內(nèi)容:北京市今后將把保護群眾利益放在首位,堅持以人為本和公平、公正、公開的原則,依法做好城市房屋拆遷安置和補償工作。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人表示,新出臺的意見從加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估辦法、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個方面,對北京市城市房屋拆遷工作做出規(guī)定,積極推進陽光和諧拆遷。這位負責(zé)人說,今后北京市拆遷要進一步加大房屋安置力度,拓寬房屋安置渠道,以保障被拆遷人的居住條件。據(jù)了解,北京市新出臺的意見適用于依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施的北京市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋拆遷。那么北京在房屋拆遷安置過程中將群眾利益放在首位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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答土地征用的補償包括:土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償;社保補償包括以村委會為單位為失地農(nóng)民投保繳納的社會統(tǒng)籌部分,個人繳納的個人賬戶部分。法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內(nèi)容:杭州集體土地住宅房屋拆遷安置實施意見(試行)市政府辦公廳2月10日轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局擬訂的《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行)》,全文如下。評估基準日為房屋拆遷公告發(fā)布日。人均安置面積根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和市撤村建居有關(guān)政策的規(guī)定確定。六、被拆遷人在領(lǐng)取貨幣化安置款之日起12個月內(nèi)購買商品住宅的,憑購房納稅憑證,拆遷人可給予購房款2%的獎勵。那么杭州集體土地住宅房屋拆遷安置實施意見。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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答土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金,這部分是國家收取的,是由土地使用權(quán)獲得方支付的,一般也就是開發(fā)商繳納費用。在二手房交易中,買家是要交契稅。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十三條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以基準地價標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第三十四條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。
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內(nèi)容:待接到報警的警察趕到時,這伙人已全部跑光。xx巷11號 時xx調(diào)查附記:去年12月27日下午,時xx及丈夫朱xx來本報投訴。朱xx說,要么安置一套三室一廳的住房,外加20平方米車庫和6萬元裝潢補貼費。zz公司、市拆遷安置事務(wù)所均否認此事與他們有關(guān),但認為朱xx補償安置“要價”太高。大市口派出所負責(zé)人說:民警趕到現(xiàn)場,肇事者已全部跑掉。派出所將加大調(diào)查力度,早日破案。盡管還無證據(jù)證明朱xx家住房被扒,是zz公司或市拆遷事務(wù)所所為,但朱xx及附近居民都認為,由于朱xx等戶對安置的要求較高,有可能促使相關(guān)單位采取了非正常的強拆方式,以逼迫他們早日搬遷。那么拆遷安置條件三年未談妥不明身份者強拆居民住房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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林艷英律師
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答只有房產(chǎn)證沒土地證的安置房不能買賣過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料,購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進行過戶。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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內(nèi)容:軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎對于安置的軍隊離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購買的住房,并辦理了房屋所有權(quán)證,該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊部門轉(zhuǎn)移到個人名下,屬于可以繼承的個人財產(chǎn)軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù),也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房出售都是由軍隊出售給干部、士官、軍隊職工等的,對房屋、面積、價格和對象都有規(guī)定的范圍。另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地,在軍隊和地方政府通過土地置換等方式,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證,因此,也就無法通過正常渠道進行買賣。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。那么軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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