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答定向安置房交易一般是40%-60%的土地出讓金。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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張旭律師
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郭銘芝律師
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答有房產證的，可以交易劃撥土地的房屋。但是，劃撥土地上的房屋轉讓或者轉讓時，當事人需要將有關材料帶到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，并繳納土地出讓金。
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內容：土地收益金土地出讓金土地增值稅土地使用稅耕地占用稅土地開發費住宅單方綜合造價那么房產交易稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李維律師
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答計算劃撥土地出讓金的方法是：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價40%的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。法律依據：《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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內容：成交價的1.5%；4、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產證建筑面積乘以1560再乘以1%；5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。那么懷化二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.05411人收看
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答無法協商解決民事糾紛問題的，可以憑證據，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權
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內容：集資房在取得房產證后可以上市交易。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
元甲交通律師律師2022.03.24327人收看
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楊一凡律師
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龍珊律師2022.01.061003人收看
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內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
吳夢云律師2023.07.171077人收看
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李孟陽律師
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答一般情況下買房的費用包含土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據：《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容：代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元宗。辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元宗。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。那么土地交易如何收居間服務費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。那么二手房交易費用有哪些呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05751人收看
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答一般由受讓方承擔二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據：《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容：1.申請書(原件);2.當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資"企業需提交外商投資企業批準證書);3.委托書(原件)及代理人身份證件;4.房地產權證(原件);5.房屋平面圖及地籍圖(原件,一式二份);6.契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件,納稅后提交);7.其他有關文件。其中：贈與登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：1.經公證的贈與書、受贈書或贈與合同(原件);2.人死亡證明及經公證的遺贈證明(原件);3.屬商業等六類項目用地和贈與花園住宅,需提交土地使用權出讓合同(原件副本)及補交土地使用權出讓金收據。那么上海市房地產交易的登記事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.31353人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答集體土地上的房屋不可以交易，根據法律的規定，農村集體所有土地的使用權不可以出讓，轉讓或者出租用于非農業建設，在集體所有土地上建造的房屋買賣合同無效。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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內容：賣方：1、不滿兩年5.6%；2、滿兩年不滿五年1%；3、滿五年唯一住房免稅；4、滿五年不唯一住房1%。買方：1、購買90平以下房產的1%；3、購買90平以上房產的1.5%；3、購買90平以上房產的2%；4、商業房或公司產權：3%。個人所得稅：1、普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：×20%；3、出售公房：5年之內，×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么寧德二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.05508人收看
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內容：印花稅 銷售價的0.5‰房地產交易所契稅銷售價的1.5%房地產交易所銷售價的3%土地出讓金當年成本價×建筑面積×1%房地產交易所當年成本價×建筑面積×7%視各區規定其他政府各職能部門相關費用評估費:某些地區要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規定印花稅銷售價的0.5‰房地產交易所營業稅五年內出售銷售價的5.5%房地產交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的5.5%個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或×20%房地產交易所土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所其他視政府部門規定相關費用其他:視各房管局規定。那么公司房產過戶交易稅費的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06191人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答征收土地出讓金的法定標準是：非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。法律依據：《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.31790人收看
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李楠楠律師
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答買方。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：鄭州市的王先生通過房產中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與房產中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。但本案中房屋交易的時間在2006年，是《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后發生的房屋交易，按照相關規定應取得合法產權證書，即房屋所有權證書、土地使用權證或房地產權證才能交易，否則交易行為無效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05473人收看
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內容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據我國相關法律的規定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2021-12-25 14:41:42
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