待接到報警的警察趕到時，這伙人已全部跑光。xx巷11號 時xx調(diào)查附記：去年12月27日下午，時xx及丈夫朱xx來本報投訴。朱xx說，要么安置一套三室一廳的住房，外加20平方米車庫和6萬元裝潢補貼費。zz公司、市拆遷安置事務(wù)所均否認此事與他們有關(guān)，但認為朱xx補償安置“要價”太高。大市口派出所負責(zé)人說：民警趕到現(xiàn)場，肇事者已全部跑掉。派出所將加大調(diào)查力度，早日破案。盡管還無證據(jù)證明朱xx家住房被扒，是zz公司或市拆遷事務(wù)所所為，但朱xx及附近居民都認為，由于朱xx等戶對安置的要求較高，有可能促使相關(guān)單位采取了非正常的強拆方式，以逼迫他們早日搬遷。關(guān)于拆遷安置條件三年未談妥不明身份者強拆居民住房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

編輯同志：

2006年12月26日中午，我家的住房在沒有談妥拆遷安置協(xié)議的情況下，遭遇開發(fā)商zz房地產(chǎn)開發(fā)公司野蠻拆遷。

我家住市區(qū)xx巷11號。當日中午約12點半，我的孩子與鄰居家的小孩在我家中玩電腦。我從外面回來準備吃午飯，剛走到家門口，幾個不明身份的小伙子走到我面前對我說“不準進去”，并將我控制。他們見屋里還有兩個小孩，就強行將他們拖出，一并控制。前樓下來探看的一對老夫婦也被他們強行控制。

他們來了三四十人，將所有路口、樓道控制住，在一名夾著皮包的人的指揮下，挖掘機只用了幾分鐘就將我家的房子給扒了(見圖二)。房子扒掉后，他們才將我們放開離去。待接到報警的警察趕到時，這伙人已全部跑光。

現(xiàn)在國家大力構(gòu)建和諧社會，在沒有達成拆遷協(xié)議的情況下，竟有人對居民有產(chǎn)權(quán)的房屋如此強拆，公理何在?法律何在?

xx巷11號 時xx

調(diào)查附記：去年12月27日下午，時xx及丈夫朱xx來本報投訴。他們說：開發(fā)拆遷我們能理解，但補償安置需要雙方坐下來商談。我們夫婦所在的單位是原蓄電池廠，已破產(chǎn)，兩人都下崗，生活極為艱難。我們提高補償安置要求并不為過，拆遷政策也應(yīng)向我們這些“弱勢群體”傾斜。但自2004年房屋拆遷安置開始，拆遷安置事務(wù)所一共只找我們談過三次。第一次說，在花山灣安排一套60平方米的住房，花山灣的區(qū)位怎好與xx巷相比，我們沒有答應(yīng)。第二次是晚上來我家，因我第二天有事，沒有與他們談。第三次，即半個月前已談好補償50萬元，但他們卻要我先簽約搬家，后付款。我不能接受，要求先付錢。朱xx說，要么安置一套三室一廳的住房，外加20平方米車庫和6萬元裝潢補貼費。

從朱xx提供的房屋產(chǎn)權(quán)證看，其房屋面積為56.88平方米，編號為13418239，性質(zhì)為私有住房。朱xx說還有13.32平方米的自建面積。

次日上午，記者來到xx巷11號現(xiàn)場調(diào)查。xx巷11號現(xiàn)建設(shè)為xx苑11號，有一個大門朝向東吳路，為封閉式小區(qū)。小區(qū)已基本建設(shè)成形，其西南部還在建設(shè)，朱xx的住房就處在西南部。記者未從大門進入，沿小區(qū)圍墻向西再轉(zhuǎn)向南約200米處的一個側(cè)門進入。

記者看到，這片未開發(fā)的與已建好的住房形成較大落差的坡地上，還有三處住房未拆遷：一處是朱xx家住的兩層原職工宿舍樓，一處是靠側(cè)門的建筑，一處在朱xx這幢樓前的原職工宿舍樓。朱xx住二樓，這幢樓的西墻面上有個大大的“拆”字，從褪色程度看已有較長的時間。西邊的人家已搬遷。房屋被扒掉的是前半部分的客廳和廚房及自建部分。被扒掉的現(xiàn)場只剩下框架的房子，冰箱、書柜等物品一片狼藉全暴露在外。從物品布置依稀可看出家中擺設(shè)：在成為廢墟的廚房里，被拆房砸壞了的鍋碗瓢盆碎散了一地，兩只燒飯用的煤氣罐上也有“傷痕”。客廳飯桌上還放著當天的中午飯菜，被厚厚的灰塵覆蓋……

當時在現(xiàn)場的幾位鄰居認為，此事可能是zz公司找人干的。他們說：一、zz公司可能認為，再不拆遷對工期有影響;二、扒房用的是挖掘機，誰沒事會把這“大家伙”弄來，再說小區(qū)保安也不會放它進來。

朱xx的房子究竟是誰扒的?記者與zz公司、市拆遷安置事務(wù)所及出警的大市口派出所取得聯(lián)系。zz公司、市拆遷安置事務(wù)所均否認此事與他們有關(guān)，但認為朱xx補償安置“要價”太高。大市口派出所負責(zé)人說：民警趕到現(xiàn)場，肇事者已全部跑掉。派出所立即要求兩家單位到派出所協(xié)助調(diào)查，但還無證據(jù)證明是兩家單位所為。派出所將加大調(diào)查力度，早日破案。

盡管還無證據(jù)證明朱xx家住房被扒，是zz公司或市拆遷事務(wù)所所為，但朱xx及附近居民都認為，由于朱xx等戶對安置的要求較高，有可能促使相關(guān)單位采取了非正常的強拆方式，以逼迫他們早日搬遷。

朱xx補償安置“要價”高嗎?據(jù)了解，朱xx住房所在的xx巷10號地塊，原屬鎮(zhèn)江市蓄電池廠，2003年9月2日zz公司經(jīng)拍賣取得該地塊的開發(fā)權(quán)，并與市國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，約定國土局于2004年4月2日前向zz公司交付凈地。10號地塊上共有43戶，目前已拆遷安置40戶，還有朱xx等3戶因未談妥補償安置方案，仍未拆遷。拆遷安置工作由市拆遷安置事務(wù)所受鎮(zhèn)江蓄電池廠破產(chǎn)清算組委托具體運作。

市拆遷安置事務(wù)所吳光明說：依法拆遷、文明拆遷，是我們拆遷中的原則。特別對像朱xx這樣的雙下崗戶，在政策允許范圍內(nèi)給予最大限度的人性化關(guān)懷，為他們多爭取補償標準。2004年xx巷10號地塊拆遷安置至今，我們找朱xx商談補償安置方案有數(shù)十次，11月7日還專門向朱xx送達了《拆遷告知書》。另外還請社區(qū)、片警及原蓄電池廠出面做工作。但朱的“要價”一次比一次高。我們曾在學(xué)府路康居苑安置兩套75平方米的住房給朱xx，但他們說區(qū)位不好。現(xiàn)在朱xx提出補償安置要求是：或現(xiàn)金56萬元，或安置xx苑一套三室一廳(約120平方米)住房，外加28平方米車庫及8萬元裝潢費。這簡直是漫天要價，不符合目前拆遷安置政策。

吳光明對我市拆遷補償安置政策作了解釋：一、產(chǎn)權(quán)置換，就是按政策置換住房。二、貨幣補償。按照拆遷房周邊近期新商品房單價×拆遷面積，加裝修，加附屬物，加臨時安置費，加搬家補助，加移位費等。朱xx的住房依法應(yīng)獲得多少補償?2004年江南房地產(chǎn)評估事務(wù)所對朱xx住房進行了市場化評估，其房屋評估價為170615元，裝修及附屬物為3410元，臨時安置補助費為2048元，搬家費為569元，移位費為576元，自建房為13.32平方米×500元=6660元，共計183878元。2006年又進行了市場評估為21萬余元。吳光明說，對拒不接受拆遷安置補償，漫天要價的，依據(jù)《鎮(zhèn)江市城市房屋行政強制拆遷辦法》可進行強制拆除。

朱xx等3戶不肯拆遷，使xx苑小區(qū)開發(fā)商zz公司承受著巨大的壓力。zz公司總經(jīng)理辦公室王主任說：拖了4年還不能完全交地，給zz公司造成近2000萬元的損失，并且還在進一步擴大，已嚴重影響到公司的生存。一方面，我們與上百個購房戶約定9月30日交房不能兌現(xiàn)，數(shù)百居民多次到公司要求交房，并投訴到市政府、房管局等單位;另一方面，公司要承擔(dān)巨額違約金。如果再拖下去，購房戶的矛盾將激化。對此嚴重情況，我公司已向市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門申請裁決，強制拆除。