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宋官騏｜元甲律所
2023/5/4 13:39:58
如何正確處理主管道被堵，業(yè)主家里被泡的問題？聽元甲律所為您解讀！http://wxcore.yuanjia101.com/m/index.html#/videoDetails?id=21389773518684194&type=2
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答您好，售樓處銷售人員的承諾一定要寫入合同，一切以合同約定為準。
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準夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛
準夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛
內(nèi)容：如果房產(chǎn)證署名兩個人的姓名，以后“準夫妻”結(jié)婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。關(guān)于準夫妻共同出資購房要如何才能避免糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
延安2022.02.11204人收看 -
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郭銘芝
2023/7/28 18:45:22
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據(jù)房屋所在區(qū)域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質(zhì)、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調(diào)整。
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答律師回復中...
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購房合同定金的糾紛解決
購房合同定金的糾紛解決
內(nèi)容：購房合同定金的糾紛解決王先生看中一處在建樓盤，與2005年3月20日與開發(fā)商簽訂《商品房定購協(xié)議書》，王先生于當日向開發(fā)商交付了所約定的定金一萬元，并于協(xié)議書中約定的時間即2005年4月1日至4月10日期間到開發(fā)商處商談購房合同，因雙方就某些合同條款未能達成一致意見，合同未能簽成。王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應予以沒收。那么購房合同定金的糾紛解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.01.01178人收看 -
答您好，掌握錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)，注意保留好。
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購房合同定金糾紛解決方案
購房合同定金糾紛解決方案
內(nèi)容：王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應予以沒收。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。正如本案中所舉情形，在現(xiàn)實中也經(jīng)常會有這樣的情況，就是開發(fā)商會否認購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實，據(jù)此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.01.01613人收看 -
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2022/11/28 12:21:13
??元甲第3338面錦旗?? 【工作時發(fā)生交通事故，維權(quán)無門委托元甲】 ??交通事故受傷大腿骨折，對方拒賠，慕名找到元甲，交通與工傷同時委托。 ??元甲律師通過調(diào)查，全面收集證據(jù)，快速談成和解，幫助要回近40萬元賠償。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
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答定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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新房購房流程 做好準備防糾紛
新房購房流程 做好準備防糾紛
內(nèi)容：一般來說，購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為，買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時候。那么新房購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.01.07152人收看 -
答解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)及相關(guān)部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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房產(chǎn)合同糾紛答辯狀（購房合同糾紛答辯狀）
房產(chǎn)合同糾紛答辯狀（購房合同糾紛答辯狀）
內(nèi)容：證據(jù)瑕疵二，該欠條僅加蓋了公章，沒有任何經(jīng)辦人員或財務人員或單位領(lǐng)導的簽字，被答辯人沒有提供購物明細,民事答辯狀 篇1答辯人：xx單位法定代表人：xx，部長,答辯人就xx有限公司訴xx單位買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出答辯意見如下:一、被答辯人所訴與事實不符,我單位從未授權(quán)任何人到被答辯人處賒購商品，也沒有收到銷貨清單上的任何商品,1、我單位從未派人到被答辯人處賒購商品，接到訴狀后，經(jīng)詳細調(diào)閱財務檔案，從來都沒有被答辯人所訴的財務檔案或欠款記錄。
延安2023.02.28160人收看 -
答發(fā)生房產(chǎn)糾紛可以依法進行起訴。提起訴訟的一方與本案應當具有直接利害關(guān)系，被起訴的一方身份明確；房產(chǎn)糾紛應當屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，具有具體的訴訟請求和事實、理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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引起購房合同糾紛的因素有哪些？
引起購房合同糾紛的因素有哪些？
內(nèi)容：遇到這些合同，如何簽訂購房合同，如何審查購房合同，還有防范購房合同糾紛。下面為大家詳細介紹：引起購房合同糾紛的因素有哪些？（一）虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。那么引起購房合同糾紛的因素有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.02.09121人收看 -
答處理購房資格糾紛的方式是：當事人可以通過和解或調(diào)解解決；當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)購房協(xié)議的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者對仲裁結(jié)果不服的，可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。
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婚后父母出資購的房是夫妻共同財產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛
婚后父母出資購的房是夫妻共同財產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛
內(nèi)容：除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認定為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。若無其他相反約定，法律會認為房產(chǎn)是雙方父母對夫妻二人的贈與。此種情形下，房屋共同共有。那么婚后父母出資購的房是夫妻共同財產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.02.11218人收看 -
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起訴離婚流程和費用
2023/8/1 13:51:07
異地起訴離婚流程和費用： 異地離婚訴訟與正常起訴離婚相似，不需要辦理特殊手續(xù)，只需要提供被告在居住地超過一年的居住證明。可以是居住證、網(wǎng)格辦開局的居住信息證明等。同時準備好起訴離婚所需材料，并完成起訴離婚程序。 異地離婚的起訴流程如下：一、選擇受理法院，原則上，起訴離婚應當在被告住所地人民法院起訴。住所地一般指戶籍所在地，住所地與經(jīng)常居住地不一致的，以經(jīng)常居住地為準。如果被告外出滿一年的，可以在原告住所地人民法院起訴。二、證據(jù)收集。在庭審過程中，當事人應當圍繞爭議焦點進行舉證和質(zhì)證。三、開庭審理。四、判決生效時間：一般案件從立案之日起6個月內(nèi)宣判，有特殊情況除外。 異地起訴離婚費用：起訴離婚的費用需要根據(jù)每個案件的具體需求、標的等情況綜合判斷。在離婚訴訟中，如果不涉及財產(chǎn)的分割的話，法院的訴訟費就是按照件數(shù)收取的，一件離婚案件就是50-300元。
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答解決購房中介糾紛的方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴解決，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應以二手房買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。 《民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
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借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
內(nèi)容：雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
延安2022.04.08380人收看 -
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王熙
2023/7/18 8:33:29
收到張總送來的錦旗，張總做新農(nóng)村改造工程，時隔多年，改造好的工程很多不復存在，又因多次換屆，工程量無人確認，經(jīng)律師的爭取法官支持了全部訴請，鑒定費，訴訟費都由被告支付??
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答根據(jù)合同內(nèi)容及時解約，要求賠償違約金及退還本金
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婚后購房合同糾紛怎樣避免
婚后購房合同糾紛怎樣避免
內(nèi)容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛等。現(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
延安2022.03.23336人收看 -
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2022/9/5 11:38:28
頑固債權(quán)數(shù)十載，材料繁多數(shù)千頁，債務公司狀況多，方法用盡未討回，巧合識得天用所，專家老師來把關(guān)。
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答律師回復中...
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處理婚后購房父母出資引糾紛的問題
處理婚后購房父母出資引糾紛的問題
內(nèi)容：婚后購房父母出資引糾紛，如何處理？父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當事人爭議的焦點，原因是多方面的，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧，導致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時的真實意思表示；子女在接收父母出資時，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”，夫妻之間對此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。協(xié)議應當讓子女及子女的配偶簽字確認。那么處理婚后購房父母出資引糾紛的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2021.12.30478人收看 -
答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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購房時做好婚前約定以免婚后糾紛問題
購房時做好婚前約定以免婚后糾紛問題
內(nèi)容：法院審理查明,涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的,離婚時沒有處分,仍然屬于共同財產(chǎn),在沒有特殊約定的前提下,財產(chǎn)權(quán)利各占一半,任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財產(chǎn)權(quán)利,法院審理查明,涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的,離婚時沒有處分,仍然屬于共同財產(chǎn),在沒有特殊約定的前提下,財產(chǎn)權(quán)利各占一半,任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財產(chǎn)權(quán)利,由于涉及到第三人(房屋購買者)的合法利益,房屋買賣后不能再次追索,因此只能以買賣房屋價款一半的償付方式作為李某對劉女士財產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償,由于涉及到第三人的合法利益,房屋買賣后不能再次追索,因此只能以買賣房屋價款一半的償付方式作為李某對劉女士財產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償,總之,類似房產(chǎn)糾紛案例并不少見,本案中的訴訟主要是婚前共同財產(chǎn)沒有做好認證和調(diào)查,由此而造成了離婚房產(chǎn)糾紛再訴的情形,總之,類似房產(chǎn)糾紛案例并不少見,本案中的訴訟主要是婚前共同財產(chǎn)沒有做好認證和調(diào)查,由此而造成了離婚房產(chǎn)糾紛再訴的情形。
延安2022.01.13225人收看 -
答您好，為了防止以后有糾紛的產(chǎn)生，最好是掌握相應的證據(jù)來證明售樓人員和姓李的樓販子當時的作為，例如錄音證據(jù)、證人證言等。
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夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
內(nèi)容：實踐中曾發(fā)生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。關(guān)于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
延安2022.02.11537人收看 -
離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后
離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后
內(nèi)容：一離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后具有地域性每個地區(qū)的法院在司法實踐中具有差異性。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時該房產(chǎn)仍應認定為婚前個人財產(chǎn)為宜。答人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分為共同財產(chǎn)由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2022.01.31399人收看 -
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元甲交通律師
2022/12/8 15:32:30
發(fā)生交通事故，對方全責，在元甲團隊幫助下委托人評上十級傷殘，經(jīng)專業(yè)談判，成功和解，委托人快速拿到18萬余元的賠償款！針對案件特點，制定專業(yè)解決方案，這才是律師的價值體現(xiàn)！
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無委托書購房合同糾紛案例(購房認購合同糾紛 案例)
無委托書購房合同糾紛案例(購房認購合同糾紛 案例)
內(nèi)容：事實與理由：原告于2011年3月27日與被告伍xx的代理人xx元、重慶xx興置業(yè)顧問有限公司簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定由原告出資47萬購買伍xx位于重慶市九龍坡區(qū)xx路xx號xx-x號房屋,協(xié)議簽訂后，原告依約向被告大高的代理人xx元支付了定金5萬元,協(xié)商不成后，原告以被告延期違約向九龍坡區(qū)人民法院提起訴訟要求解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議，被告以未根本性違約抗辯要畢掘求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議,二、請求判決被告雙倍返還原告支付的定金共計￥10萬元。
延安2023.09.07625人收看 -
以他人名義購房轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的離婚糾紛
以他人名義購房轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的離婚糾紛
內(nèi)容：等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下。一般常見于夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。因為房產(chǎn)價值巨大，一般當事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。根據(jù)不同的人人制訂不同的調(diào)查對策及方式，就有可能會有所收獲。根據(jù)購房付款的時間，回憶一方在此期間財務上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下，查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處，也有可能獲得柳暗花明的收獲。那么以他人名義購房轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的離婚糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
延安2021.12.29951人收看
