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地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?

段建國律師2021.12.28250人閱讀
導(dǎo)讀：

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。車庫的種類（一） 不得銷售的公共配套設(shè)施。（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的地下車庫。那么地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。車庫的種類（一） 不得銷售的公共配套設(shè)施。（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的地下車庫。關(guān)于地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：

1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。

2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。

3、歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。

車庫的種類

（一） 不得銷售的公共配套設(shè)施。

（二） 可以銷售的公共配套設(shè)施。

（三）非住宅區(qū)的配套設(shè)施。

（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的地下車庫。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予存案。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產(chǎn)權(quán)房需要留意以下幾點(diǎn)技巧就行了：1、房屋地址的正確性，這是合同最重要的，這個(gè)地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤名稱。那么必需要有對舊改拆遷的賠償項(xiàng)目和賠償針對人及賠償尺度要有個(gè)詳細(xì)合同說明。那么購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06350人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 答是的，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年?！吨腥A人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  • 離婚后孩子歸屬怎樣公證

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    離婚后孩子歸屬怎樣公證

    內(nèi)容：潘先生和黃女士變更子女撫養(yǎng)權(quán)的行為符合法律，可以公證，故及時(shí)為他們出具了公證書，方便了他們變更子女的撫養(yǎng)權(quán)，也方便了他們將子女的戶籍轉(zhuǎn)移到撫養(yǎng)方黃女士的戶籍下。關(guān)于離婚后孩子歸屬怎樣公證的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.14831人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 地下車庫發(fā)生交通事故怎么處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    地下車庫發(fā)生交通事故怎么處理

    內(nèi)容：尋求證人證言：如果有其他人目擊了事故，可以嘗試獲取他們的聯(lián)系信息，并請他們提供證言,如果事故導(dǎo)致車輛無法移動(dòng)或存在其他安全隱患，應(yīng)立即通知相關(guān)人員，如車庫管理人員、保安人員或警察,警察將到場記錄事故，并提供相關(guān)的報(bào)案號碼和報(bào)告,在地下車庫發(fā)生事故的處理方法如下：如果雙方車主都在場，可以直接拍照取證，然后再與對方商量具體細(xì)節(jié),地下停車場發(fā)生交通事故 ，由公安機(jī)關(guān) 交通管理部門 根據(jù)當(dāng)事人的行為對發(fā)生 道路交通事故 所起的作用以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度來確定當(dāng)事人的責(zé)任，一方過錯(cuò)造成的，過錯(cuò)方承擔(dān)全部責(zé)任,地下停車場發(fā)生交通事故如何定責(zé)地下停車場的路面并不屬于道路范疇，如果地下車庫發(fā)生交通事故的，要依據(jù)當(dāng)事人行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用，以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度確定責(zé)任。

    于海明律師
    2023.08.17665人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 答房子和車庫可以分開銷售

  • 地下車庫禁賣給非小區(qū)人員

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    地下車庫禁賣給非小區(qū)人員

    內(nèi)容：王女士問：我們小區(qū)開發(fā)商說地下車庫的產(chǎn)權(quán)是屬于他的，我們業(yè)主每年都要交很多停車費(fèi)，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區(qū)的業(yè)主嗎？那么地下車庫禁賣給非小區(qū)人員。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30342人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答您描繪的問題能夠先協(xié)商處置，假如處置不了再經(jīng)過法律途徑處理，建議讓律師介入細(xì)節(jié)理解案情，好制定合理的處理計(jì)劃

  • 車庫收據(jù)在誰手里就有產(chǎn)權(quán)嗎？

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    車庫收據(jù)在誰手里就有產(chǎn)權(quán)嗎？

    內(nèi)容：收據(jù)只是交易的憑證，不能作為產(chǎn)權(quán)的證明。地下車庫的歸屬是屬于所有權(quán)者。建建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。這里講的獨(dú)立性是指:產(chǎn)權(quán)一經(jīng)確定，產(chǎn)權(quán)主體就要在合法范圍勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。那么車庫收據(jù)在誰手里就有產(chǎn)權(quán)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01760人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?

    內(nèi)容：地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。車庫的種類（一） 不得銷售的公共配套設(shè)施。（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的地下車庫。那么地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答物業(yè)公司不讓業(yè)主的車進(jìn)車庫的行為是不合法的，業(yè)主在購買車庫之后是有權(quán)利將車開進(jìn)自己的車庫的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司完全可以通過法律途徑要求業(yè)主進(jìn)行繳納，但是不可以限制業(yè)主的出入。

  • 地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈

    內(nèi)容：不僅僅是時(shí)光澔韻小區(qū)，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區(qū)的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區(qū)地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。不過對人防范圍內(nèi)的地下車位，開發(fā)商一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，只能拿來出租，在取得所有權(quán)后方可進(jìn)行出售。簽合同應(yīng)約定車位明細(xì) 南京市房產(chǎn)部門目前要求，開發(fā)商在售樓現(xiàn)場都應(yīng)該公示小區(qū)車位是售、是租，還是贈(zèng)。"政府應(yīng)該出臺規(guī)范市場地下車位租售的規(guī)定。車位租售方案應(yīng)在開盤前，在小區(qū)顯著位置提前公示30天。那么地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 龍珊律師

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  • 地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時(shí)的買賣就受法律保護(hù)。

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    2022.04.08196人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 談小區(qū)地下車庫的出售、出租

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    談小區(qū)地下車庫的出售、出租

    內(nèi)容：筆者在法律咨詢接待中，經(jīng)常碰到市民了解小區(qū)地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關(guān)于開發(fā)商對地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發(fā)布的《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》一文作了明確規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購買、租賃。對地下車庫的出售，則僅規(guī)定優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)的購買人，并未禁止出售給小區(qū)以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發(fā)商不得出售車庫的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)根據(jù)“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費(fèi)收入應(yīng)歸投資人，即開發(fā)商所有。那么談小區(qū)地下車庫的出售、出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30204人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 老人再婚婚前財(cái)產(chǎn)歸屬是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    老人再婚婚前財(cái)產(chǎn)歸屬是怎樣的

    內(nèi)容：夫妻財(cái)產(chǎn)公證分為婚前財(cái)產(chǎn)公證和婚后財(cái)產(chǎn)公證兩種形式，是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后共同財(cái)產(chǎn)的界定。既婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)依法對夫妻雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)?！痘橐龇ā芬?guī)定，結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人所有。辦理夫妻財(cái)產(chǎn)公證，夫妻或未婚夫妻雙方要親自到公證處填寫申請表，并提交雙方的身份證明、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書、財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他的有關(guān)證明材料，至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證才在法律中被確立。那么老人再婚婚前財(cái)產(chǎn)歸屬是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.16921人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：婚姻家庭

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    用戶這樣評價(jià)她：

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  • 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

    內(nèi)容：那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障，換言之，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個(gè),二、地下車位有必要買嗎,二、《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,一、地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎,有，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

    孔孟廷律師
    2021.12.08604人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評價(jià)她：

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  • 小區(qū)地下車庫不能進(jìn)合法嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    小區(qū)地下車庫不能進(jìn)合法嗎

    內(nèi)容：物業(yè)不允許未購買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫等，需分情況對待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計(jì)入公攤面積且無產(chǎn)權(quán)證書的車位，開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位，并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán)，此種情況下開發(fā)商有權(quán)處分。那么小區(qū)地下車庫不能進(jìn)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30531人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 婚前共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    婚前共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割

    內(nèi)容：在你們當(dāng)初購買房子的時(shí)候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉(zhuǎn)為行動(dòng)，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認(rèn)可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產(chǎn)權(quán)證登記在一個(gè)人名下，但是有充分的證據(jù)證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財(cái)產(chǎn)。雙方基于結(jié)婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對待，現(xiàn)在離婚，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養(yǎng)情況，離婚過錯(cuò)原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎(chǔ)上，法官進(jìn)行主動(dòng)調(diào)節(jié)份額大小。那么婚前共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一個(gè)人名下離婚要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.19706人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 技術(shù)開發(fā)合同知識產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    技術(shù)開發(fā)合同知識產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣

    內(nèi)容：研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以“同等條件”優(yōu)先受讓的權(quán)利。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人“共有”，當(dāng)事人另有約定除外。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，另一方可以單獨(dú)申請或其他各方可以共同申請，申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。那么技術(shù)開發(fā)合同知識產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.26133人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 車庫買賣合同的格式是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    車庫買賣合同的格式是怎樣的

    內(nèi)容：這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。印花稅，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。那么車庫買賣合同的格式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.26280人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 343人 好評： 70
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 3人 好評： 93
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評： 258
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 472人 好評： 245
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 385
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段建國律師

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