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2021.12.09 08:31:30
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是的，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個(gè)意思嗎,相關(guān)知識(shí)：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買(mǎi)斷具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))具有獨(dú)占性和排他性,商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán),這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場(chǎng)做旺才能達(dá)到共贏共榮,土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位必須通過(guò)物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位低很多。查看車(chē)位所有人的相關(guān)證件和車(chē)位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車(chē)位的真實(shí)可靠性。那么租賃車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：那么該車(chē)位就很可能是人防工程改建的車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，換言之，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán),如果地下車(chē)位有房產(chǎn)證，那么該車(chē)位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買(mǎi)一個(gè),二、地下車(chē)位有必要買(mǎi)嗎,二、《民法典》第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,一、地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎,有，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車(chē)位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
于海明律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。那么住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開(kāi)發(fā)商的部分：如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)地下車(chē)庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。車(chē)庫(kù)的種類(lèi)（一） 不得銷(xiāo)售的公共配套設(shè)施。（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的地下車(chē)庫(kù)。那么地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：甲方出賣(mài)人乙方買(mǎi)受人年月日2、法律依據(jù)民法典第四百七十條合同主要條款與示范文本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定一般包括下列條款一當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所二標(biāo)的三數(shù)量四質(zhì)量五價(jià)款或者報(bào)酬六履行期限、地點(diǎn)和方式七違約責(zé)任八解決爭(zhēng)議的方法,2、買(mǎi)方稅契稅評(píng)估價(jià)3車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)的話雙方當(dāng)事人都是需要繳納稅費(fèi)的,二、車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)要交多少稅費(fèi)車(chē)庫(kù)是非居住性質(zhì)房產(chǎn)按稅局評(píng)估通過(guò)要交的稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下1、賣(mài)方稅（1）營(yíng)業(yè)稅評(píng)估價(jià)原價(jià)5.5（2）土地增值稅評(píng)估價(jià)原價(jià)30至60,一、車(chē)庫(kù)出售怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同1、車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同甲方出賣(mài)人住址身份證號(hào)乙方買(mǎi)受人住址身份證號(hào)經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議（1）甲方自愿將其名下位于號(hào)車(chē)庫(kù)實(shí)測(cè)建筑面積平方米出售給乙方,如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶給乙方相關(guān)手續(xù)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)甲方不得以任何理由收回該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),（3）甲方在年月日前將上述車(chē)庫(kù)交付乙方使用。
王熙律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：收據(jù)只是交易的憑證，不能作為產(chǎn)權(quán)的證明。地下車(chē)庫(kù)的歸屬是屬于所有權(quán)者。建建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。這里講的獨(dú)立性是指:產(chǎn)權(quán)一經(jīng)確定，產(chǎn)權(quán)主體就要在合法范圍勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。那么車(chē)庫(kù)收據(jù)在誰(shuí)手里就有產(chǎn)權(quán)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)閷?xiě)兩個(gè)人的名字，就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸，不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸，兩個(gè)人都背負(fù)房貸，如果想再買(mǎi)一套房子，那么房貸利率只能按二套房計(jì)算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對(duì)這種情況，很多城市出臺(tái)新規(guī)，即便是離婚了，在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的,那么根據(jù)規(guī)定，住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補(bǔ)繳1560元，說(shuō)實(shí)話不算多，不過(guò)商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開(kāi)發(fā)商拆掉重建，要么翻新改造,先說(shuō)署名的問(wèn)題，通常一套房子，如果是兩個(gè)人共同出資，那么寫(xiě)雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫(xiě)兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn)，那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了，關(guān)于房產(chǎn)證，有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多，一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題，寫(xiě)誰(shuí)的名字合適，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題,首先要說(shuō)明一下，70年說(shuō)的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國(guó)家的，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有永久的使用權(quán)和所有權(quán)，而且這個(gè)70年要從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，而不是建房,有人擔(dān)心寫(xiě)一個(gè)人的名字，萬(wàn)一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在當(dāng)前社會(huì)中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)越來(lái)越受到自然人之間的重視，并且擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)是會(huì)為所有人帶來(lái)相應(yīng)的收益的。在我國(guó)法律中規(guī)定了，使用權(quán)屬于傳統(tǒng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍范疇嗎?下面讓我們一起來(lái)看看由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒(méi)有完全獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),買(mǎi)賣(mài)集體產(chǎn)權(quán)房的弊端目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場(chǎng)的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的：(一)房屋所有權(quán)是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。(三)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。那么土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是否一樣？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：小區(qū)車(chē)位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，規(guī)劃車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)合同來(lái)確定。另外一種情況是開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)，按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車(chē)位開(kāi)發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門(mén)同意后開(kāi)發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用。也就是說(shuō)這種車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。那么住宅小區(qū)停車(chē)位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車(chē)位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車(chē)位的，則租賃期限最長(zhǎng)是二十年，超過(guò)部分的期限則是無(wú)效的。如果是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的私人車(chē)位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買(mǎi)賣(mài)的，此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)就受法律保護(hù)。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
十余年婚姻由相愛(ài)走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期！
如果沒(méi)有遇到對(duì)的人，及時(shí)止損或許也是一種幸福。調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)，每月15000元撫養(yǎng)費(fèi)、2套北京房產(chǎn)和一個(gè)車(chē)庫(kù)、北京豪車(chē)以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，調(diào)解比判決的結(jié)果還要好！
十余年婚姻由相愛(ài)走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財(cái)產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
勝訴判決書(shū)來(lái)了，對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
什么是夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證？ 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明夫妻雙方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行何種財(cái)產(chǎn)制、所得財(cái)產(chǎn)的分配及產(chǎn)權(quán)歸屬事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申辦。 申辦該協(xié)議公證須由當(dāng)事人雙方共同到公證處提出申請(qǐng)。實(shí)踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議或離婚協(xié)議符合法定條件，也對(duì)雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權(quán)。
承接的惠民工程經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，原開(kāi)發(fā)商資金緊張導(dǎo)致車(chē)庫(kù)和底商爛尾，我方當(dāng)事人承接項(xiàng)目后順利驗(yàn)收完工，對(duì)方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)對(duì)賬，最終調(diào)解成功回500余萬(wàn)工程款并獲得優(yōu)先受償權(quán)????
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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