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答律師回復中...
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內容：很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業主并不知道。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。”消費者租賃車位（庫），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。那么車位買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.26557人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。那么制定房屋租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.24370人收看
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吳夢云律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答注意房屋租賃時間以及承租人應當履行的義務，注意是否有格式條款等。《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內容：在房屋租賃正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。房屋租賃承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。那么簽訂租賃合同時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.24686人收看
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邢穎律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：擁有產權的車位可以再出售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業公司的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，并到物業公司進行證明，確保車位的真實可靠性。那么租賃車庫注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.03632人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答訂立土地租賃協議需要注意寫明土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；當事人的姓名或名稱及地址；租賃期限；租金數額及交付方式；轉租的約定；解除土地租賃協議的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條
土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項
內容：二、注意事項在簽訂土地租賃合同時，需要注意以下事項：1. 合同期限的協商：當事人在簽訂合同時，應當協商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內容，根據當事人的協商自由確定,需要注意的是，根據土地管理法規定，農村土地的租賃期限一般不得超過30年，城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限，具體的期限可以根據當事人的協商自由確定,根據土地管理法的規定，農村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。
林艷英律師2023.09.01520人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答租賃合同的注意事項主要包括：1、當事人是否采用了書面形式訂立合同；2、合同的條款是否完備合法；3、出租人對房屋是否具有處分權；4、租賃期限是否在二十年的合理期限內等。法律依據：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內容：比如，物業費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。那么租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09757人收看
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許瑞林律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答合租房合同注意事項如下：1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。5、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：租賃合同之維修責任條款為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。那么租賃合同主體變更注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02720人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答酒店式公寓租賃時公寓的水電價格都是屬于商用水電，比民用的會貴一倍；通常公寓需要繳納管理費，在決定租住的時候應該問清楚，每個公寓的管理費都是不一樣的，在確定要租某家公寓的時候，先問清楚對方租金、押金繳納金額以及方式，是否涉及租金貸繳納方式，選擇自己能接受的方式?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03357人收看
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答合租房合同注意事項如下：1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。5、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：房屋租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的房屋租賃合同外,還應分別交驗有關證明。由登記機關查驗證實后才會)填發《房屋租賃許可證》。那么房屋租賃登記的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.03302人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答律師回復中...
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內容：同時應審查是否在合同條款中明確約定租賃物的用途，如用于營業、辦公或倉儲等。審查合同應寫明租賃期限及具體的起止日期。因此在審查租賃合同時對于租賃期限超過20年的約定，需修改為20年以下。同時，合同中應明確維修期間不得影響承租方正常營業及辦公，且應約定如維修時間超過一定期限仍未能達到正常使用標準，承租方有權解除合同或者減少相應數額的租金。那么租賃合同審查的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30852人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答首先要看你們的租賃合同對于向不可抗力是否可以解除，合同是如何約定的。如果因物業原因造成你的車位無法繼續使用。租賃合同的目的無法實現，可以主張解除租賃合同。
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內容：房屋租賃登記證明的材料租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。須提交經公證或認證的合法資格證明。房屋租賃登記證明的程序1)查詢待出租房屋的產權檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案;4)現場勘查;5)填發《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項1.辦理時間一般應在投入裝修之前。那么房屋租賃登記證明的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.031068人收看
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答租賃合同需要注意以下幾點事項：1、租賃期限不得超過二十年；2、租賃期限在六個月以上的，應當采用書面形式；3、合同一般需包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等條款等。法律依據：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內容：在租賃合同中應制訂明確的違約條款及賠償數額。在訂立廠房租賃合同時，若期限在六個月以上的應采用書面形式，若未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，根據相關規定，當事人是可以隨時解除合同的。那么簽廠房租賃合同注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.24191人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答一 、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據；5、應對能否轉租做出約定；6、要明確違約責任和違約的補償標準；7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；8、應對提前終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。二 、1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給帶來的經濟損失只能找二房東要?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.2470人收看
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答律師回復中...
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內容：房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂門面租賃合同有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.24796人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答房屋租賃合同的注意事項主要包括：1、注意查看雙方有效身份證明；2、注意房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔并在承租前要求出租方結清；3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據等。法律依據：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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內容：在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由統一規定；而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09329人收看
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馮清琴律師
主任律師
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孔孟廷律師2022.01.03632人閱讀
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