很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業主并不知道。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。”消費者租賃車位（庫），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。關于車位買賣合同注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

（一）共用場地變地上車位。小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

（二）霸占無約定的地下車位。如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位（庫）的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

（三）地下車位（庫）重復賣。很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位（庫）的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業主，就是重復收錢。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”

（四）人防工程偷著賣。有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

（五）改造車位（庫）黑著賣。還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。

（六）租賃期限超過20年。有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據《民法典》第705條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位（庫），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽，憑著網簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續；

2、資料齊全當天發證。

需要注意：要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件；且轉讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽。

（一）車位核驗。所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件；所需時間：一般10個工作日。

（二）簽約：包括網簽、定金協議及買賣合同三部分。

1、網簽。網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。

2、定金協議，與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監管。

3、買賣合同，與一般的房屋買賣合同相同。

（三）繳稅。契稅：原值×3%；印花稅：原值×1‰。所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發票。

（四）過戶。買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶（部分城區需要提前預約過戶好）。所需資料：

1、賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發票；

2、買方：身份證、戶口本、結婚證（已婚），還需提供繳稅后的完稅證明。