房地產(chǎn)大開發(fā)商和小開發(fā)商具有以下區(qū)別：
1、大開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力優(yōu)于小開發(fā)商；
2、大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑，施工質(zhì)量?jī)?yōu)于小開發(fā)商；
3、大開發(fā)商拿地面積大、社區(qū)規(guī)模大，居住成本高于小開發(fā)商、配套設(shè)施優(yōu)于小開發(fā)商；
4、大開發(fā)商的樓盤升值空間更大，抗跌性優(yōu)于小開發(fā)商。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。