房地產大開發商和小開發商具有以下區別：
1、大開發商的資金周轉能力優于小開發商；
2、大開發商更注重品質和口碑，施工質量優于小開發商；
3、大開發商拿地面積大、社區規模大，居住成本高于小開發商、配套設施優于小開發商；
4、大開發商的樓盤升值空間更大，抗跌性優于小開發商。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。