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2021-09-17 16:35:57
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：由于業主委員會不屬于民事法律關系的主體，其訴訟資格是由法律特別規定的， 主要是為了實現權益的便利，所以只能在符合法律規定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質量之訴，確實如你所說，不能直接由業主委員會起訴，必須是由業主自行起訴。所以如果涉及人數眾多的，對業主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節省訴訟成本。那么業主可以集體起訴開發商嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領取房產證開發商的名單，共有13家開發商“上榜”。廣州市房地產交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領取的房產證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網站查證，然后直接向開發商追討“遲來的房產證”。他呼吁，逾期未領證的開發商要盡快辦理領取房產證手續，把房產證送到業主手里。市民也可自行上網查閱，及時向開發商索取已辦好的房產證。市民王先生希望政府相關部門能對逾期未領取房產證的開發商進行處罰，“小業主向開發商追討房產證，有時候打贏了官司也拿不到開發商逾期辦房產證的違約金，通過政府的監督處罰更有利于規范開發商的辦證行為”。那么上網搜查遲到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：記者近日從廣州市國土房管局獲悉，該局近期陸續在網站上公示了幾批不領房產證的開發商，市民可上該局網站查詢，假如開發商拒辦或拒領房產證，業主可要求賠償損失。據悉，從去年年底開始，廣州國土房管局都會定期公示開發商“老賴”，市民如果逾期拿不到房產證，可多留意該網站。合同簽訂后，李某支付了全部商鋪款及辦理過戶所需的稅費，但該房產公司卻遲遲未按約定辦妥房屋產權證。所以，如李先生這樣被發展商無故拖欠房產證，可以向法院提出起訴，賠償自己的利益損失。那么開發商拖辦房產證業主可索取賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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內容：走廊變門廳業主起訴索賠 開發商一審賠償2.5萬業主周女士在買房時，看到購房合同所附平面圖顯示其所購房屋門口是一通道，而交付時卻變成了門廳，成為全樓居民進出的必經之地，生活噪音嘈雜不斷， 每天擾得她心煩意亂。為此，周女士將開發商告到北京市豐臺區人民法院，要求賠償她因噪音造成的健康及精神損失共計126000元。周女士訴求明顯過高，法院予以適當調整。那么走廊變門廳業主起訴索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：為此，“在水一方”141戶業主委托了北京市金開律師事務所重慶分所房地產部主任文道才律師狀告開發商重慶君恒建設有限公司，追究其延期辦理房產證的違約責任，并集體向開發商提出了200多萬元的經濟索賠。根據雙方簽定的商品房買賣合同和業主提交的證據材料顯示，從2007年4月份重慶君恒建設有限公司才陸續為業主辦理房產證，到現在仍然有大部分沒有辦下來，開發商已經嚴重違約。開發商應當按照合同的約定為廣大業主辦理房產證，并承擔延期辦理房產證的違約金。那么重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：購房時，開發商在合同書上與業主約定，不得對房屋外墻及陽臺進行任何更改，不允許自行封閉陽臺。開發商為了保持建筑的協調一致，不允許業主隨意改造，但業主出于安全等方面的考慮進行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應該說，開發商在合同中禁止業主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業主的主要權利，只從其單方面來考慮，應屬無效條款。業主因居住安全需要封閉陽臺，如未損害其他建筑物所有人的合法權益，不屬于法律法規禁止業主從事的行為。第七十二條第一款：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。那么開發商能否阻止業主封陽臺的行為？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：當初與開發商商定是720天之內發放房產證，請問720天的期限是國土局規定的嗎？記者答疑：經向中山市國土資源局了解，市房地產交易登記管理所對 “商品房辦證”的時限是，從受理之日起15個工作日，有預售抵押轉現樓抵押的18個工作日。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，業主與發展商約定720天內辦理房產證的，辦證期限按雙方約定執行。如果開發商沒有履行合同條款，可與開發商協商解決。那么房產證出證時間由業主與開發商協商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。3、業主聯合一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：一審法院經審理后作出判決，認定某房地產開發公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證，業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：青羊區法院審理后認為，《物業管理條例》等相關法律法規已規定物管用房歸全體業主共有，開發商以該房產權已登記在其名下為由，拒絕移交物管用房的理由不成立。基于此，法院一審判決開發商在判決生效后10日內，將物管用房移交給業委會，并協助全體業主辦理該房的產權變更登記手續。第38條：物業管理用房的所有權依法屬于業主。那么開發商占著物管用房不讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：小業主多的大樓對物業管理水平的要求較高，管理難度較大，因此難免影響整幢大廈的品質，因此在5A甲級寫字樓中，只租不售的寫字樓的綜合品質要優于可售寫字樓。小業主多的大樓由于各業主對客戶要求有所不同，因此客戶基本無法在樓內擴租，而大業主可調配的面積多，適合客戶擴租，即使是在合同期內擴租，很多大樓也可以商量，不算違約。無疑給客戶提供了很大的伸展空間。那么小業主的寫字樓和開發商的寫字樓區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：本應3年之內就該辦好的房屋產權證，業主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證，而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業主們期待已久的房產證才姍姍來遲，可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了，可根據合同規定的違約金，開發商卻只字不提，直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：律師說法 房屋竣工后5個月內 可拿到房產證 針對此事，云南鑫金橋律師事務所劉愛國律師表示，根據建設部規定，開發商自房屋竣工之日起，3個月內應辦理初始登記，產權管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日內核準登記并頒發房產證。針對此事，昆明友元律師事務所李專律師表示，根據《消費者權益保護條例》有關規定，開發商未取得商品房預售許可證的，消費者提出退房要求時應當予以退房，并按照商品房買賣合同的約定賠償損失，依法承擔其他相應的法律責任。如果開發商尚未取得商品房預售許可證，切莫盲目簽訂購房協議。那么律師維權：開發商違規業主入住2年難領房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：機動車保有量的激增，相對應的是小區車位的迅速走俏，導致許多業主買不到車位而“抱怨”開發商所建車位太少。今年，成都已有多個樓盤發生“捂車位”引發業主不滿的事件。而且車位本身積壓就容易給開發商造成資金壓力。如果要改變這一狀況，國家可出臺相關規定，在售樓時就公開所有車位信息并在指定時間公開銷售，這樣可以避免開發商“捂車位”的情況。目前，在車位配比不夠，不能完全滿足業主需求的樓盤，通過搖號這種方式，盡量滿足業主公平、公正的訴求也是緩解開發商和業主矛盾的方法之一。日前，城東一大盤正在以搖號的形式進行車位出售，這一銷售方式由于公平得到了業主的支持。那么先賣房后賣車位。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
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