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答你好，如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
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內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
李孟陽律師2022.03.26107人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答連續三年未開發的，可以向原批準機關進行申請，批準后由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容：現將新一輪《湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價》予以公布，從2014年4月1日起執行，原征地補償標準同時廢止。各地應按照省國土資源廳同期發布的征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準確定不同地類的補償費用。國有農用地補償參照此次公布的標準執行；涉及收回國有土地使用權的，應對國有土地使用權人予以合理經濟補償，具體辦法由各地制定。各級人民政府要加強對實施新一輪征地補償標準工作的組織領導。只有做好征地補償標準，國家和政府的征地補償活動才能夠順利進行，很多情況下征地無法正常進行都是因為征地補償發放不到位，國家對于湖北省征地補償安置辦法也有相關的規定。那么湖北省征地補償安置辦法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.03612人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答1，土地屬于國家或者集體所有。國家征用的土地，公民是無權收回的。2，對于承包集體的土地，承包人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。3，對于出讓的土地，按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發的，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費，可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。
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內容：城市建設征地和拆遷中涉及的利益相關者有：地方政府、開發商、失地農民/被拆遷人等。征地和拆遷成為城市新增建設用地和舊城改造唯一來源。目前，我國土地不能交易，最終導致土地產權的擁有者在法律上沒有資格作為土地交易的一方，無權參與談判。當前，土地出讓金與征地成本之間存在巨大的利益空間。那么城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.02768人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答處理政府和開發商強行征地的方式是：可以直接向當地國土部門反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強行征地侵犯公民權益的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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內容：首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。
李孟陽律師
2022.02.22585人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答違約金一般參照你們合同約定。過違約造成的損失
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內容：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。根據我國法律的規定，解決土地征用補償糾紛共有4種方式。
孔孟廷律師2022.03.25865人收看
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答征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。開發商征地付款計算方式是：1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；3、青苗補償費=年產值÷耕種季數。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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內容：開發商征地很久不安置如何辦開發商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則，開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴，造成損失的應當依法承擔賠償責任，并向相關責任人員追究法律責任。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
張旭律師2022.05.073817人收看
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答律師回復中...
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南陽對外貿易基地開發中心訴南陽市經濟實業開發公司解除條件成就提前收回出租房屋案
內容：1994年9月24日，經南陽地區對外經濟貿易委員會發文，將原告名變更為現名。同年12月26日，原告以本單位欲成立一塑料包裝廠，需用出租給被告的房屋為理由，要求提前終止與被告的租賃關系，雙方協商未果，原告訴至南陽市臥龍區人民法院。為盡快解決所辦廠的廠房、設備安裝及開工問題，原告于1995年8月18日以有了新的事實和證據為理由，又向南陽市臥龍區人民法院提起訴訟，要求終止與被告的租房協議，收回出租給被告的房屋。臥龍區人民法院經審查，認為上述協議符合有關法律規定，予以認可，于1995年9月25日制發了調解書。那么南陽對外貿易基地開發中心訴南陽市經濟實業開發公司解除條件成就提前收回出租房屋案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27133人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答國家征收土地二年不用可以收回，即期滿二年未動工開發的，可以由土地管理部門經縣級以上人民政府批準，收回土地使用權，需要注意的是，百姓不可以申請收回。暫停辦理征地相關手續的，暫停期限最長不得超過1年。法律依據：《土地管理法》第三十八條
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容：是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。但不得超出以上標準限額。那么開發商征地補償標準農村費用包括什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29217人收看
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答政府可以依法參與開發商實施的征地拆遷行為，征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委托開發商征收國有土地，開發商無權單獨征收土地。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內容：日前，靜安區良友高層業委會狀告小區開發商，終于爭回了小區門衛室、半地下室的使用權。靜安區良友高層業委會把原開發商上海市糧食儲運公司 及上海糧油倉儲有限公司、上海良俊貿易有限公司 一并告上法院，要求收回小區門衛室、地下室使用權。審理中，儲運公司、倉儲公司和良俊公司均表示同意將系爭部分，分別恢復為門衛室及半地下室 由全體業主使用，但良友高層業委會應支付一定的使用費。法院調查后認為，良友高層業委會訴請三被告返還出租所得收入請求權基礎，是良友高層業委會對系爭門衛室、半地下室享有共有權，但所主張三被告侵權的事實依據不足，法院不予采信。那么業委會狀告開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
2021.12.3072人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答開發商征地違法的，被征收人可以向人民法院提起行政訴訟，也可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法征地證據。通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。法律依據：《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎
內容：開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
馮清琴律師
2022.05.105625人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第十四條 稅務機關對領購發票單位和個人提供的發票專用章的印模應當留存備查。第十五條 《辦法》第十五條所稱領購方式是指批量供應、交舊購新或者驗舊購新等方式。第十六條 《辦法》第十五條所稱發票領購簿的內容應當包括用票單位和個人的名稱、所屬行業、購票方式、核準購票種類、開票限額、發票名稱、領購日期、準購數量、起止號碼、違章記錄、領購人簽字(蓋章)、核發稅務機關(章)等內容。
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內容：仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務，應當承擔違約責任。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。陳先生認為，按照《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》的有關規定，開發商應該及時足額繳納物業維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協議一方的開發商不同意將物業維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因，駁回了業主的請求。業主委員會后來將開發商告上法庭，目前仍然在等待著最終的消息。那么發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31421人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答你好，建議協商處理
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內容：在現實社會中，很多人對于土地征收的相關事宜非常關注。一般來說國家征收土地是有一定的計劃的，但是需要經過相關的手續。那么對于民法典開發商征地需要哪些手續呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。
李楠楠律師2021.09.17249人收看
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林艷英律師
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答可以1、土地屬于國家或者集體所有。國家征用的土地，公民是無權收回的。2、對于承包集體的土地，承包人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。3、對于出讓的土地，按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發的，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費，可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：在交定金時，如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。那么被開發商抵押的商鋪能退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01559人收看
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吳夢云律師
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內容：征地必須有合法的手續，經過嚴格的程序，房地產開發沒有權利強行征地。那么房地產開發可以強行征地嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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答開發商征收土地的，在二年內不開發的征地作廢。開發商對土地進行征收時，兩年內不實施征收的、實施征收后停工超過兩年的，征地批文作廢，對于閑置的土地使用權應當予以收回。法律依據：《土地管理法》第三十八條
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容：單位是否有權收回員工集資房有權收回員工集資房。《經濟適用住房管理辦法》第三十九條已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。第四十條單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。第四十二條市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。(二)擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。
王學瑞律師
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2021-12-03 07:53:10
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