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答不需要村民簽字。理由：征地只能征收，不能征用。征收是改變土地所有權，而征用是改變土地的使用權。鄉村土地征收是不需要證得村民認可的。土地征收是國家為了公共利益的需要強制改變土地的所有權性質，而征收歸國家所有。但國家在征收鄉村土地時應當遵循法定的流程。也就是四公告一方案。如果無四公告一方案，那么土地征收是違法征收，村民能夠向人民法院訴訟要求確認其征收土地違法，予以撤銷。同時國家在征收土地時應當符合公共利益的要求，且其應當按土地的性質得到分別級別的政府批文準許。征收基本農田的一律報國務院準許。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容：出嫁女子女是否可以繼承農村征地補償依據我國相關法律的規定，外嫁女在作出征收補償決定時沒有農村經濟集體戶口的，不能分配征地補償款，但有權繼承父母的征地補償款。相關法律規定《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。那么出嫁女子女是否可以繼承農村征地補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.31627人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答處理政府和開發商強行征地的方式是：可以直接向當地國土部門反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強行征地侵犯公民權益的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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內容：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。那么農民征地賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.03601人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答開發商征收土地的，在二年內不開發的征地作廢。開發商對土地進行征收時，兩年內不實施征收的、實施征收后停工超過兩年的，征地批文作廢，對于閑置的土地使用權應當予以收回。法律依據：《土地管理法》第三十八條
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。法律依據《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
于海明律師2022.05.072287人收看
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答律師回復中...
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內容：對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。那么如何處理征地補償標準異議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.03202人收看
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答由于征地補償時對人口的安置補助標準未滿18歲的小孩、勞動力、老人的標準是不同的，因此必須確定一個時間點，一般以征地方案公告時間或者獲得批準的那一天為準。只要人在這一天之前活著、進入了征地補償名單就有權參與分配。假如征地公告5月1日張貼公布，8月才開始分配，只要人在5月1日前活著、不管是6月還是8月死的都正常參與分配。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
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內容：在現實社會中，很多人對于土地征收的相關事宜非常關注。一般來說國家征收土地是有一定的計劃的，但是需要經過相關的手續。那么對于民法典開發商征地需要哪些手續呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。
劉曉紅律師2021.09.17249人收看
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答開發商征地違法的，被征收人可以向人民法院提起行政訴訟，也可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法征地證據。通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。法律依據：《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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內容：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。根據我國法律的規定，解決土地征用補償糾紛共有4種方式。
段建國律師2022.03.25865人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答依據土地管理法的規定，農村集體土地征收補償款是不得非法挪用、侵占的，如果非法扣留的是屬于違法犯罪的行為。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。第七十九條 侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任不構成犯罪的，依法給予行政處分。
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內容：征地必須有合法的手續，經過嚴格的程序，房地產開發沒有權利強行征地。那么房地產開發可以強行征地嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.03579人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答需要村民們簽字。但如果是強制性的，則不需要經過村民同意。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。征收土地必須依據法定的流程，否則村民可以拒絕征地并訴諸法律維護自己的合法權益。
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內容：四川新聞網11月24日報道 11月4日以來，一則主題為“安徽池州強拆，市長遭村民暴打”的帖子在天涯、貓撲等網絡社區廣為流傳。該網帖稱，11月3日，安徽省池州市市長方西屏帶城管、公安等力量參與該市貴池區梅龍鎮的拆遷談判，聲稱“不做市長，也要在20天內把梅龍鎮鏟平”，激起當地村民的憤怒，其座車被掀翻，本人“倉皇逃走”。征地引發的掀車事件“省里規定一畝田給3萬多，政府只給我們1萬，兩萬多強制交養老保險，老百姓才鬧的。11月4日，有關池州市長方西屏“率隊強拆”，誓言“不干市長，也要20天內鏟平梅龍”的帖子，配以事后被徹底掀翻的奧迪A6座車照片，出現在網上。那么安徽池州村民因征地拆遷糾紛掀翻市長轎車。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28558人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容：村民互換耕地所獲補償屬于不當得利嗎不當得利，是指沒有法律上或合同上的根據，使他人受損而自己取得的利益。互換耕地所獲得的占地補償款不構成不當得利。2013年5月，因礦山開發占用耕地，袁某換李某的耕地獲得補償款1.6萬元。李某認為袁某取得的補償款應予返還。遭拒絕后，李某于2015年5月向法院提起訴訟。法院判決駁回李某的訴訟請求。承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。互換不同于轉包、出租。轉包、出租是土地承包經營權在一定期限內的流轉，而互換屬于承包經營權的相互轉讓，即原土地承包經營權人喪失對原承包土地的經營權，而對換得的土地取得了經營權。那么村民互換耕地所獲補償屬于不當得利嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.06146人收看
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答1、公告期間，被征地農民有權發表不同意見，可以要求舉行聽證會。對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調。協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。2、批準征地機關是省、自治區、直轄市人民政府，作出的裁決可以依法申請復議一次，對復議決定不服的，可以申請國務院作出最終裁決，也可以向人民法院提起行政訴訟。《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
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臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎
內容：開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
龍珊律師2022.05.105625人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。開發商征地付款計算方式是：1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；3、青苗補償費=年產值÷耕種季數。《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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內容：是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。但不得超出以上標準限額。那么開發商征地補償標準農村費用包括什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29217人收看
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李孟陽律師
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答土地征用方案需要村民會議討論同意。本村土地征用補償方案涉及村民利益，需要經村民會議討論通過。《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：1、本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；2、從村集體經濟所得收益的使用；3、本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；4、土地承包經營方案；5、村集體經濟項目的立項、承包方案；6、宅基地的使用方案；7、征地補償費的使用、分配方案；8、以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；9、村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。
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內容：沒有分得補償款的村民，認為應當分得補償款，可以以村委會為被告提起訴訟;村委會在補償款分配后，自通過分配方案的村民會議閉會之日起3個月內，可以向人民法院起訴，要求人民法院確認該村民(人員)應否分得正地補償款。在人民法院法律文書生效后，確定村民分配資格的，由村委會在提存的金額中依法發放;否定村民分配資格的，由村委會對應當發放的對象，在法律文書生效后30天內，再次平均分配補充發放。那么征地補償款是否能按照遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.31251人收看
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答政府可以依法參與開發商實施的征地拆遷行為，征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委托開發商征收國有土地，開發商無權單獨征收土地。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內容：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。那么農村土地征地賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.031035人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。那么死亡村民的繼承人是否征地補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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張嘉娛律師
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答連續三年未開發的，可以向原批準機關進行申請，批準后由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容：開發商征地很久不安置如何辦開發商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則，開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴，造成損失的應當依法承擔賠償責任，并向相關責任人員追究法律責任。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
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周春花律師
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